Продажа доли в квартире с проблематичным сособственником - варианты действий и перспективы для второго сособственника

14.08.2014, 09:32

• г. Челябинск

В общей долевой собственности 2 собственника, один имеет 3\4 доли, а второй 1\4 доли в квартире. Тот, кто имеет 1/4 доли не живет в квартире и не несет бремя содержания ее (не оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи) и не хочет продавать свою долю, а второй, имеющий долю 3/4 хочет продать свою долю. Второй, имеющий 3/4 доли заинтересован в выделе доли, т.к. стоимость ее будет существенной, а если без выдела доли, то только обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, и продать свои 3/4 доли только за условные копейки. Первый сособственник, владеющий 1/4 доли заинтересован в прописке, которая есть у него в этой квартире, а живет сам в другом городе в съемной квартире, поэтому не желает идти на какие-либо компромиссы. Каких-либо официальных координат по месту его нахождения в другом городе не имеется. Что в этом случае можно предпринять с позиции наиболее выгодной перспективы продажи вторым сособственником, имеющим 3\4 доли в этой квартире?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Жемков А.А. 4.9

14.08.2014, 09:36,

г. Ульяновск

Людмила! С собственником и его долей ничего сделать нельзя.

Что касается продажи, то при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Спросить