Как продать свою долю в 3-х комнатной квартире, находящейся в совместной собственности у 4-х людей, включая недееспособных ребенка и бывших супругов?

199₽ VIP

могут ли 3 владельца продать свои части и как это сделать? Если письменно предоогать 4-ому владельцу, то каждый отдельно должен предлогать или можно в одном письме от 3?

ДА, МОГУТ.

ПРЕДЛАГАТЬ КАЖДЫЙ ОТДЕЛЬНО И ВСЕ ВМЕСТЕ

Вы можете отправить три телеграммы, где будет сообщено о продаже, стоимости и сроках продажи.

из анализа п. 2 ст. 250 ГК РФ следует, что каждый продавец должен известить всех остальных 3 собственников.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Надежда Владимировна, добрый день!

В соответствии со ст.250 ГК РФ Вы должны соблюсти преимущественное право покупки. Для этого небходимо письменно направить предложение о покупки доли другим собственникам, указав в нем стоимость доли и срок для ответа. Затем при отказе или игнорировании каждый собственик имеет право продать долю третьему лицу по цене равной или выше, указанной в уведомлении. Во избежании двойого толкования и отмены сделки Вам лучше, чтобы каждый собственник направил такое предложение отдельно.

Можно оформить сделку гораздо проще, договором дарения и спрашивать разрешение у остальных собственников, -НЕ НУЖНО.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Не хотела вам отвечать, тк вам дан ответ про ст.250 ГК РФ, но не могу не вмешаться.

Не вздумайте и боже вас сохрани следовать совету юриста Лигостаевой и продавать свои доли под видом мнимого дарения посторонним лицам !!!

Будете обречены на бесконечные суды по искам 4го сособственника ,о признании таких сделок мнимыми и притворными!!!

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

И не факт что решения судов будет в вашу пользу!!!!

Потеряете и квартиру и деньги!

Спасибо всем за ответы! А то что в квартире установлены счетчики не будет проблемой? Как оплачивать ком услуги? Ведь в разделе счетов было отказано, в связи с тем что есть счетчики