Изменение собственников и возможные проблемы с долевой собственностью в квартире

199₽ VIP

Необходимо определять порядок в отношении третьего собственника (ст. 247 ГК РФ)

Нет не утратило

Статья 253 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. В отличие от долевой общей собственности в совместной собственности доли участников не определены (п. 2 ст. 244 ГК). Это и вызывает необходимость того, чтобы участники сообща владели и пользовались имуществом.

Согласно п. 1 ст. 253 норма имеет характер общего правила. Соглашение это не обязательно должно иметь письменную форму - возможна и устная форма и форма конклюдентных действий и умолчания (см. об этом коммент. к ст. 158-162, 247, 434, 438 ГК). Однако в любом случае соглашение должно:

регулировать характер владения и пользования имуществом каждым из участников;

определять сроки (периодичность, время суток, день в неделю, время года и т.д.) пользования имуществом каждым из участников;

решать вопросы взаимодействия между участниками (например, при передаче от одного из них другому имущества во владение и пользование);

предусматривать порядок возмещения соответствующих расходов;

регулировать вопросы возмещения ущерба, причиненного другим участникам в случае повреждения, порчи данного имущества.

Правила ст. 253 применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное (п. 4 ст. 253).

снимать замки незаконно, не имеете право, соглашение утратило силу, необходимо составлять новое на 3 собственников (ст 421 ГК РФ) Занимать комнату, которая вам не принадлежит не имеете право, это нарушение прав и свобод чел-ка, тем более порядок пользования был определен, так же вправе определить порядок пользования всудебном порядке Вы имете право разделить лицевые счета по ЖКУ и платить только за себя

Уважаемая Лидия.

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Отсюда следует, что при появлении третьего долевого собственника, соглашение между первыми двумя, ранее, владеющими долями-прекращается.

Таким образом, прекращается и условие, при котором возможно осуществлять действия, указанные Вами.

Теперь о замках. Вы не имеете права самостоятельно демонтировать замки на соседней двери. Но это будет возможно, если, например, в данной комнате будет протечка труб, пожар и т.п., тогда необходимо в присутствии представителей УК, участкового или аварийных служб составить соответствующий акт вскрытия помещения.

Рекомендовал бы Вам заключить соглашение с УК по определению выплат ЖКХ соразмерно долям.

Лидия, добрый день!

В соответствии со ст.247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В Вашем случае изменился состав собственников, поэтому необходимо заключать новое соглашение о порядке использования жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Иными словами, Вы имеете право требовать компенсации от вторых собственников на 1,5 м2, т.к. фактически ими не можете пользоваться.

Соглашение в порядке ст. 247 ГК РФ действует, если не предусмотрено иное.

Чужую дверь без спроса нельзя снимать - это самоуправство.

Если сломаете чужое имущество, будете возмещать ущерб согласно ст. 15 ГК РФ тем, чьи права нарушены.

Лидия!

Так как состав сособственников изменился, соглашение утратило силу, но это не дает Вам право ломать замок, обращайтесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой, в соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ: "По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц".

1.Вы согласовали между двумя а появился третий -соглашение силу утратило-надо вновь определять теперь на троих-247 и 250 ГК РФ-добровольно или через суд

2.Снимайте замки смело

3.Иск о взыскании с них понесенных затрат на ЖКХ в суд в соответствии со ст131 и 132 ГПК РФ

У ВАс 2 Истца а с другой стороны 1-они могут только подать встречный иск о нечинении препятствий-ст137 и 138 ГПК РФ-но как они его будут доказывать????