Вопросы об обмене приватизированной квартиры в старом доме на новую - необходимые документы, повторная приватизация и возможные доплаты

Смотрите ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вам положена выкупная сумма, в счет которой и будет предоставлено жилье (по вашему желанию). Можете не доплачивать, если стоимость предоставляемого жилья будет равно стоимости сносимого жилья

ст. 32 ЖК

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно нормам Жилищного кодекса России, если дом подлежит сносу, то проживающим в нем на условиях социального найма гражданам муниципалитетом должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье. По общему правилу, новое жилье по своей площади не может быть меньше предыдущего. Также оно должно быть предоставлено на территории того же населенного пункта.

Однако в законе есть очень интересная оговорка, суть которой заключается в том, что если проживающие в квартире граждане нуждаются в улучшении жилищных условий, состоят на учете по месту жительства или могут претендовать на улучшение жилищных условий, то им должно быть предоставлено жилье по социальным нормам. То есть, как правило, большее, чем они занимали раньше.

Поэтому вместо однокомнатной квартиры им могут предоставить, например, двухкомнатную квартиру или однокомнатную, но большей площади.

Отдельный вопрос – это комнаты в коммуналках. Необходимо отметить, что коммуналки сейчас уже давно не строят, а следовательно, у жильцов комнат есть шанс получить отдельную квартиру. Такой шанс несоизмеримо вырастает, если ранее в коммуналке они занимали 2 и более комнаты. Такая ситуация на практике обещает им практически отдельную двухкомнатную квартиру.

Еще одной специфической ситуацией может быть случай, когда в одной квартире (комнате) фактически проживают 2 и более семей. Теоретически такие жильцы вправе претендовать на 2 отдельные квартиры (комнаты). Однако данный момент в законодательстве точно не прописан, и государственные органы могут принять такое обстоятельство во внимание только в случае, если данные семьи живут на основании отдельных договоров социального найма.

Получение жилья при сносе дома может иметь свои особенности в зависимости от региона России. Ряд моментов федеральным законом не регулируется, поэтому подходы к регулированию пробелов в федеральном законодательстве могут различаться.

В законодательстве российских регионов могут быть прописаны дополнительные гарантии гражданам при сносе дома.

Предоставление компенсации при сносе жилья

В отличие от нанимателей, собственнику в случае сноса его жилья положена компенсация. При этом в размер компенсации должны быть включены рыночная стоимость жилья, а также все расходы, связанные с переездом, поиском нового жилья, его оформлением.

Необходимо отметить, что в качестве компенсации может быть предоставлено другое жилое помещение, при этом сумма компенсации будет уменьшена на его стоимость.

Следует отметить, что, в отличие от нанимателя, для собственника переезд – дело рискованное и весьма хлопотливое. Так как очень часто возникают проблемы с оценкой подлежащего сносу имущества, его улучшений.

1. поскольку выкупает частная компания, а не государство (ст. 32 ЖК РФ) может отказать частной компании в обмене.

Если хотите обменять, то можете оформить договор мены.

2. вы заключаете договор мены с частной компанией и идете регистрировать этот договор в Росреестре.

3. по договоренности со строительной компанией

4. значения не имеет.

Вариантов договоров масса. Это может быть договор товарищества, договор долевого участия, договор инвестирования или предварительный договор купли-продажи (что может быть сопряжено с обманом).