Как переоформить квартиру на себя и детей после развода при наличии ипотеки?
Хотелось бы узнать: Мы с мужем будучи в браке приобрели квартиру по ипотеке. Кредит оформлен на меня и назывался Молодая семья по документам каждому принадлежит по 1/2. Есть 2-ое малолетних детей и на эту квартиру использован материнский капитал. Сейчас мы в разводе, дети со мной и долги тоже, так как он неплатежеспособен и вряд ли когда будет. Вопрос: Смогу я что-то предпринять, чтобы переоформить эту квартиру на себя и детей? Или что нужно сделать, чтобы эта квартира была переоформлена на меня и детей?
Вам надо взыскать с него половину тех денег, что вы заплатили по кредиту с момента расторжения брака, а потом предложить погасить долг путем продажи его доли. Заставить человека что-то продать или подарить через суд нельзя. Не будете платить ипотеку - банк обратит взыскание. Так что выбор небольшой.
Спросить
если мат капитал вкладывался, то квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей, размер долей - по соглашению
Спросить
Вы конечно можете предпринять шаги по переоформлению квартиры но для этого нужно : а-чтобы бывший муж подарил вам свою долю б- согласие банка на такое дарение
СпроситьМы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, использовался материнский капитал. Ипотека еще платится. Квартира в совместной собственности. После погашения ипотеки будем выделять доли двум несовершеннолетним детям. Как лучше это сделать? Я правильно понимаю, что если использован материнский капитал, то доли нужно выделить всем членам семьи. А если муж отказывается выделять мне долю или это неправомерно.
Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.
Спросить
Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.
Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.
СпроситьВ браке куплена квартира 3 комнатная за 3.300.000 тыс. 1750 внесла жена - продала квартиру купленную до брака. 1000000 тыс. - муж. 550 тыс. - оформлена ипотека на мужа. Квартира оформлена мужа. У нас двое детей, сейчас погасили ипотеку материнским капиталом. Как будет делиться квартира при разводе? Положено ли жене большая часть т.к. был использован материнский капитал и дети после развода остаются с ней.
Здравствуйте! если использовали материнский капитал, то обязаны выделить по 1/4 доли детям, поэтому у всех членов семьи будет по 1/4 доли.
Спросить
Если был использован материнский капитал, то положены обязательные доли на всех членов семьи. А дальше, в зависимости от внесенных денежных средств. У супруги в любом случае доля должна быть больше. Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос, если находясь в браке мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. Кредит оформлен на мужа. Часть долга мы погасили материнским капиталом (на данный момент квартира оформлена по долям между мной и мужем), так же есть обязательство что мы выделим доли и детям. Мой вопрос такой: в случаи развода как будет делиться квартира?
У Вас квартира и так в долевой собственности, также детей должны наделить долями (например, подарить)
СпроситьХочу подать на развод с мужем, есть 2 малолетних детей. Останутся ли дети при разводе со мной? В браке приобрели квартиру в ипотеку оформлена на меня, на первоначальный взнос ден. средства дали мои родители имеется расписка, в этом году родители закрыли большую часть основного долга по ипотеке тоже имеется расписка, также часть средств была погашен материнский капиталом, может ли муж претендовать на раздел квартиры?
Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия
Добрый день. Приобрели с супругой квартиру находясь в браке в ипотеку, заемщиком выступал я один, так как супруга на тот момент находилась в декрете. Затем, был использован материнский капитал для погашения части долга. После развода супруга с детьми проживает в этой квартире, а я плачу ипотечный кредит. Используя мат. капитал, я писал расписку, что после выплаты ипотеки обязуюсь разделить квартиру на всех членов семьи. Могу ли я свою долю квартиры отписать детям в счет уплаты алиментов? Можно ли это сделать пока квартира находится в ипотеке? Есть ли у меня законные основания перестать платить ипотеку в полном объеме?
Можете, но после выплаты ипотеки, так как сейчас имеется обременение в виде залога квартиры, нужно согласие банка.
Но не в счет уплаты алиментов, так как законом не предусмотрено такое.
Платить ипотеку Вы обязаны по договору, а потому нет таких прав. Если не будете платить, то последствия - квартиру продадут на торгах, всех выселят...
Все, что Вы оплатите после расторжения брака имеете право взыскать с бу жены, но размере 1\2 т оплаченного по кредиту.
Спросить
Выплатить алименты путем единовременной передачи в собственность детей недвижимого имущества, можно только по нотариальному соглашению об уплате алиментов. Для заключения такого соглашения нужно согласие двух сторон - матери детей и Ваше.
Но пока Вам передавать нечего, так как квартира с обременением и Вы никаких сделок с ней совершать не можете.
Что касается остального, то платить ипотеку Вы обязаны, так как Вы - заемщик. И с каждым внесенным платежом по ипотеке после расторжения брака Ваша доля в праве на квартиру увеличивается и к моменту раздела имущества будет значительно больше, чем у жены...
Но все нужно будет обосновывать и доказывать в суде. Доказательства нужно начать готовить уже сейчас...
Спросить
Добрый день.
До полной выплаты ипотеки банк не даст согласие на отчуждение квартиры, в том числе несовершеннолетним.
Единственное, что вы сейчас можете предпринять - обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы определить доли каждого супруга в праве собственности на квартиру. Это возможно сделать также по взаимному согласию, подписав нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако в Вашем случае, поскольку квартира оформлена на Вас, логичнее, если инициатива раздела будет исходить от супруги.
Если супруге будет принадлежать доля в праве, после выплаты ипотеки Вы сможете взыскать с нее денежные средства, пропорционально ее доле (но внесенные Вами после расторжения брака или как минимум в период раздельного проживания).
Закон допускает возможность оплаты алиментов единовременно, в том числе путем передачи имущества.
Ст. 104 СК РФ
Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.Спросить
Подскажите пожалуйста, согласится ли банк выставить квартиру на торги, с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?
СпроситьЕсли Вы перестанете платить по кредиту, то банк обратится в суд и далее выставит квартиру на торги. Все кто в ней живут, будут выселены. Наличие в семье несовершеннолетних не является препятствием для совершения указанных действий.
СпроситьУ нас с мужем куплена квартира в браке (общая совместная) по ипотеке. Имеем двоих детей. Был использован материнский капитал, но в предыдущей квартире (которая продана). Сейчас разводимся. Есть еще кредиты, оформленные на меня (плачу я).
Вопрос 1 - при разводе будут ли учитываться интересы детей или доля
Вопрос 2 - делятся ли кредиты или после развода мне все и платить, т.к. на меня оформлены.
1. При разводе (расторжении брака) интересы детей учитываются только в плане того, с кем они остаются и как обеспечиваются содержанием.
Имущественные интересы детей к разводу не имеют отношения.
2. Доли детей должны быть учтены при разделе имущества, т.к. в новую квартиру вложены и их средства.
3. Суд делить кредиты не будет, он просто признает их совместным долгом супругом.
То есть после каждого очередного платежа вы сможете обращаться к супругу за взысканием половинки платежа.
СпроситьВ браке была приобретена квартира, при покупке был использован материнский капитал. Квартира приобретена в ипотеку, на данный момент 1/3 ипотеки еще не выплачена. Квартира покупалась в построенном доме (вторичка), свидетельство на собственность на мужа (под залогом у банка). Муж подал на развод, но обещал, что квартиру оставит мне и детям. Как себя подстраховать? Ипотека будет платиться еще лет 5-7. Можно ли как то сейчас это оформить, что муж отказывается от своей доли в пользу детей? У него новые отношения, и возможно скоро будет оформлен новый брак и будут дети, и тогда наследников на эту квартиру будет больше. Можно ли оформить какой то нотариально заверенный документ/соглашение... хоть что нибудь? Если сейчас мы оформим развод, то на 1/3 я вообще не смогу претендовать, так как ипотеку гасит он. При покупке квартиры была продана моя 1-комнатная квартира (стоимость которой 50% стоимости этой)-но по документам это я доказать никак не смогу. Очень прошу помочь советом. Спасибо.
Кто гасит ипотеку не важно, этого Ваши доли не поменяются.
Вам следует заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества нотариальное, указать размеры долей Ваших и детей, а Вы ему выплачиваете компенсацию за его долю и в соглашении пишется, что он получил столько то денег до подписания соглашения.
После брака все погашенное по ипотеке, он сможет 1\2 погашенного взыскать с Вас.
Можно в соглашении записать, что он будет платить остаток ипотеки..
СпроситьХочу развестись с мужем, но в браке у нас куплена квартира. Квартира в ипотеке, на сегодняшний момент кредит еще не погашен. Ипотека оформлена на мужа. Так же был использован материнский капитал. Как будет разделена квартира при разводе? Дети в любом случае останутся со мной. Какая доля от квартиры достанется нам, т.е. мне и детям. И какая возможность у нас будет разъехаться или выкупить часть у супруга?
Если квартира куплена на материнский капитал, размер долей – по соглашению сторон. Если соглашения нет, придётся обращаться в суд. Можете купить долю супруга, если он согласится вам её продать.
СпроситьНе надо ничего выкупать.
Главное чтобы платили за ипотеку.
Доли у Вас с мужем по 1\2.
Но так как МК использовали, то доли при разделе еще детям добавятся. Вы настаивайте всем по 1\4.
Но если он не согласится, суд присудит детям долю, которая соответствует по деньгами сумме МК пропорционально стоимости квартиры, при этом в сумме МК считаются все члены семьи.
Спросить
.Добавлю только, что если не договоритесь о разделе долга по ипотеке, то данный вопрос тоже придётся разрешать в суде, поскольку по ипотечному кредиту супруги являются созаёмщиками, и этот долг вам и мужу придётся выплачивать в равных долях.
СпроситьРасторгаю брак с супругом. У нас 2 е детей. В браке взят дом, ипотека. Также внесён мат. капитал. После развода, если я куплю квартиру в ипотеку, возможно как то вернуть мат. капитал, чтоб внести в счет квартиры. Дети будут жить со мной, и в доме они не прописаны. Можно что то сделать? Еще, сейчас я являюсь созаемщиком, с мужем, по ипотеке, когда брак будет расторгнут, то смогу выйти из созаемщиков, верно?
Из созаемщиков выйти никак не сможете, пока не будет выплачен полностью ипотечный кредит. Расторжение брака - не повод пересматривать обязате 8 по кредиту.
Мат. капитал Вы никак не сможете вернуть. Он использован. Более того, недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала Вы очень сложно будете продавать (реально, но очень тяжело). Купить новую квартиру в ипотеку Вы вряд-ли сможете при имеющимся действующем ипотечном кредите по другой недвижимости.
СпроситьХочу развестись с мужем, но в браке у нас куплена квартира. Квартира в ипотеке, на сегодняшний момент кредит еще не погашен. Ипотека оформлена на мужа. Так же был использован материнский капитал. Как будет разделена квартира при разводе?
Хочу развестись с мужем, но в браке у нас куплена квартира. Квартира в ипотеке, на сегодняшний момент кредит еще не погашен. Ипотека оформлена на мужа. Так же был использован материнский капитал. Как будет разделена квартира при разводе?
И квартира, и долги - в равных долях.
Спросить
Добрый день. Это имущество будет вначале поделено между супругами, которые в свою очередь обязаны выделить долги детям. При этом в случае рассмотрения спора в суде возможно сразу определение долей в праве собственности для всех участников долевой собственности.
Спросить
Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
По соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ).
Как было указано, для раздела долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему потребуется согласие банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015). Однако, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не потребуется, поскольку в данном случае не будут нарушены права банка как залогодержателя, так как квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Спросить
