Как поступить, если рентополучатель без согласия рентоплательщика заселил постороннего человека в квартиру?
Прошу ответить на вопрос, куда обращаться и что делать, если рентополучатель без согласия рентоплательщика заселил в квартиру человека. Этот человек проживает и пользуется коммунальными услугами, а оплачивает их собственник. Заключен договор пожизненной ренты в 1997 году. Спасибо.
вы внимательно прочитайте договор ренты, возможно в нем есть условие о сдаче квартиры в аренду, на определенных условиях, если нет претензию своему рентополучателю, а потом, если вы не достигнете согласия в суд, вы должны сначала решать вопрос в досудебном порядке
Спросить
1. Можно ли заключить договор пожизненной ренты с двумя рентоплательщиками (мать и сын), что было 2 рентоплательщика одновременно в договоре указано?
2. Если договор оформляется на между рентополучателем и одни рентоплательщиком, и рентоплательщик умирает первым, квартира под обреминением наследуется и наследника далее платят ренту или договор расторгается? Если наследуется, что для этого необходимо ли разрешение рентополучателя? Необходимо ли новый договор заключать?
3. Надо ли платить налог, если рента платится по карте рентополучателю?
4. При таком договоре платит ли налог рентоплательщик?
5. Если договор пожизненной ренты заключен, можно ли в будущем подарить часть квартиры или 1/2 детям рентоплательщика с разрешения рентополучателя при его жизни? Или оформить в долевую?
Здравствуйте! Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В соответствии со статьей 596 ГК РФ Законом не запрещено установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Согласно письму Министерства финансов РФ от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97:«Относительно физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов».
При жизни запрещено отчуждать имущество.
Спросить
Добрый лень.
1. Да, могут быть и 2 рентоплательщика.
2.Смерть рентоплательщика не является основанием для прекращения заключенного договора (ст. 605 ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением обязательства следуют из имущественных отношений, и, следовательно, могут осуществляться не только конкретной личностью, но и членами ее семьи. Поэтому переход обязанностей по договору после смерти рентоплательщика его наследникам полностью соответствует требованиям закона.
3. Особенности исчисления и порядок уплаты налога этой категории физических лиц определены в ст.228 НК РФ. В соответствии со ст.229 НК РФ физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% не позднее 15 июля этого же года. Налоговая ставка определена ст.224 НК РФ.
4. Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации перехода права собственности по договору ренты в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. При этом плательщик ренты с этого момента принимает на себя обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, с момента регистрации договора пожизненного содержания с иждивением в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним плательщик ренты приобретает право собственности на полученное имущество. Соответственно, с этого момента на него возлагаются и обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
5.Отчуждение квартиры, обремененной рентой, допускалось только с согласия рентополучателя.
Спросить
Здравствуйте!
1. Да вполне можно, законом не запрещено.
2. На основании ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
3. Согласно ст. 229 НК РФ получатель ренты обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года.
4. Платит тот кто получает доход.
5. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.
Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье. Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта. ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте
1. Согласно ст 596-601 ГК РФ Рентоплательщиками могут быть как 1 так и несколько лиц, в долях к недвижимости, это не противоречит закону
2.договор не растрогается наследник продолжает платить ренту, в отношении ренты в порядке ст 1110 ГК РФ
Ст 596 ГК РФСмерть плательщика ренты не является основанием для прекращения ренты, поскольку его обязательства носят имущественный характер и могут переходить по наследству.
3.да, нужно с ренты платится 2 НДФЛ рентополучателем
4. Плательщик налог не платит, так как переход права оформляется только после смерти рентополучателя
5. Да это возможно, через нотариуса.
СпроситьОднако рентополучатель требует оплату коомунальных услуг на основании статьи ЖК РФ, где сказано, что коммунальные услуги оплачивает собственник. Но я являюсь собственником с ограничениями-я не могу распоряжаться, пользоваться и т.д. этой собственностью. Проживает там и пользуется всеми услугами рентополучатель. Разъясните, пожалуйста, эту ситуацию. Спасибо.
Елена, здравствуйте!
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
При этом, судебная практика исходит из того, что ЖКХ услуги (которыми пользовался получатель ренты) оплаченные вами не входят в рентные платежи.
Из вашего вопроса видно, что возможен конфликт с получателем ренты. Поэтому, вам следует подготовиться к возможному судебному процессу (собирайте письменные доказательства ежемесячного исполнения договора).
Спросить
Спасибо большое за ответ, но хотелось бы уточнить: а как же ст.33, 34 ЖК РФ, когда дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, несёт солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением? Спасибо.
СпроситьВторой долевой собственник заселил в квартиру жильцов без моего согласия, они пользуются общими коммунальными услугами, коммунальными услугами, ведут себя по хамски, волной комнате их там живёт 3-5 человек, номер собственника недают.
Зарегистрировать этих людей второй собственник не мог без Вашего согласия. Так что находятся они в квартире незаконно, вызывайте участкового. Можете также поменять замок в квартире и не пускать их, будут стучаться - вызывайте полицию.
СпроситьДолжны ли перерасчитать квартплату на квартиру после заключения договора пожизненной ренты с рентополучателя на рентоплательщика, если прописан только первый. И действительно она будет двойной, так как рентоплательщик там не прописан?
Уважаемый Сергей!
Расходы на содержание квартиры несет ее собственник. В данном случае это плательщик ренты. Он должен оплачивать текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги.
В то же время ряд коммунальных услуг рассчитывается исходя их количества проживающих в квартире (например, водоснабжение, если в доме не установлены счетчики и т.п.). За такие услуги плата должна взиматься только исходя из количества фактически проживающих в квартире граждан. Если в квартире проживает получитель ренты, а собственник квартиры (плательщик ренты) - не проживает, то платить за такие услуги надо исходя из того, что в квартире проживает один человек.
При этом платить за все услуги должен собственник квартиры. Отношения же между собтвенником и получителем ренты определяются договором ренты (как правило договор не возлагает на получателя ренты обязанности компенсировать плательщику ренты платежи за коммунальные услуги, хотя может).
СпроситьИзвестно, что обремененная договором пожизненного содержания квартира может передаваться рентоплательщиком по договору цессии другому рентоплательщику только с письменного, нотариально заверенного согласия рентополучателя (ст.604 ГК РФ). Вопрос: обязательно ли получение согласия (письменного, нотариально заверенного) рентополучателя при передаче рентоплательщиком обремененной договором пожизненной ренты квартиры другому рентоплательщику? Гражданский кодекс РФ такого требования в отношении договора ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ, в отличие от ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕНОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ, не содержит!
Я являюсь собственником квартиры на основании договора пожизненной рeнты, т. е. рентаплательщиком (имею свидетельство о собственности). На данной квартире прописаны двое человек, с одним из которых был заключен договор. Сейчас рентополучатель скончался. По договору я должен оплатить ритуальные услуги и предоставляю право пожизненного пользования и проживания в квартре супруге рентополучателя, которая там прописана.
Обязан ли я продолжать выплачивать платежи, если рентополучатель скончался, а его супруга проживает на этой квартире?
Имею ли я право свободно распоряжаться квартирой, жить там после смерти рентополучателя при живой супруге рентополучателя?
ВажнО. по какой сделке получена квратира умершим. Чтобы вам ренту не оспорила супруга. А так. вы можете распоряжаться, но с обязательным указанием пожизненного проживания супруги умершего, жить можете вместе с ней
СпроситьТакая ситуация.
Пожизненная рента оформлена на 2-х комн. Квартиру год назад. Без иждивения. Только с ежемесячными выплатами. Получатель ренты в квартире не зарегистрирован и не проживает. В квартире проживает плательщик ренты. В этой 2-х комн. Квартире одна комната полностью занята старой мебелью и вещами женщины, после смерти которой квартира перешла в наследство к её сестре, в данный момент рентополучателю. Соответственно рентоплательщик пользуется только одной комнатой, в которой сам сделал ремонт. ВОПРОС: Имеет ли право рентоплательщик настоять на вывозе старых вещей рентополучателем для того, чтобы иметь возможность сделать ремонт и пользоваться второй комнатой? В договоре пожизненной ренты нет ни слова ни о вещах, ни о том, что рентоплательщик обязуется их хранить.
Спасибо.
Исходя из логики договора плательщик ренты получает имущество в собственность и у получателя ренты это право пропадает. Отмена договора ренты очень сложная процедура, поэтому у получателя ренты нет даже потенциального права вернуть квартиру и пользования имуществом, переданным в ренту.
Наличие вещей получателя ренты в квартире, которая уже фактически у плательщика ренты выходит за пределы договора ренты. Можете договориться об аренде или настоять на вывозе вещей, поскольку никаких условий о хранении вещей в договоре ренты нет.
Спросить
Нет, не имеет права рентоплательщик вмешиваться в порядок вещей рентополучателя, как и делать ремонт и пользоваться квартирой без письменного на то согласия рентополучателя.
Более того, такие действия могут привести к прекращению договора ренты.
Спросить
Имеет ли право рентоплательщик при жизни рентополучателя настоять на вывозе старых вещей? Рентополучатель в квартире, на которую оформлена рента, никогда не проживал. Квартира и всё содержимое досталось ему по наследству.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Ваши отношения с рентополучателем строятся на основании Договора ренты. Если анализировать его формально, как я понимаю вы получили в собственность двухкомнатную квартиру, а не 1 комнату в ней.
Также данный договор, насколько я понимаю, не содержит обязательства с вашей стороны содержать в одной комнате квартиры старую мебель, которая препятствует вашему пользованию этой комнатой. Т.е этим хранением старой мебели в 1 комнате нарушаются условия Договора ренты.
СпроситьДобрый день! В квартире 3 собственника, зарегистрированы 4 человека (3 собственника и плюс ребенок), а проживают фактически 5 человек (3 собственника, 1 ребенок и один человек незаконно). Один из собственников не согласен на проживание незарегистрированного человека. Может ли он взыскать компенсацию за проживание незарегистрированного человека, так как он пользуется коммунальными услугами, но их не оплачивает. Счета собственников разделены. Собственник, который настаивает на проживание незарегистрированного человека платит только 1/3, других плат производить не собирается. Как взыскать компенсацию за то, что незарегистрированный человек пользуется коммунальными услугами, но не платит за них?
Я хочу заложить квартиру которую приобрел по договору пожизненной ренты, рентополучатель жив, в свидетельстве стоит обременение. Могу ли я такую квартиру заложить, если будет согласие рентополучателя.
Здесь больше нужно согласие залогодержателя.
ГК РФ.
Статья 587. Обеспечение выплаты рентыСпросить1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Узаконена судом признана собственностью рентоплательщика. После этого договор расторжен по решению суда. За кем остается пристройка? После расторжения договора рентополучатель подал иск об отмене решения суда (о праве собственности на пристройку рентоплателщика) и требует убрать ее в связи с тем что договора больше нет. Возможно ли это? заранее благодарю.
