Варианты передачи приватизированной квартиры без возможности наследования для инвалидного сводного брата
У моего отца есть приватизированная квартира (прописан только он один) и он задумался о путях передачи ее наследникам. Помимо меня, из близких родственников у него есть жена (моя мать) и сын от первого брака. Мой сводный брат является инвалидом 1 группы, живет в отдельной квартире, быт его организован. У них с отцом не лучшие отношения и он (отец) не хочет, что бы брат мог претендовать на эту квартиру. Насколько нам известно, даже при наличии завещания брат, будучи инвалидом, может предъявить права на определенную часть жилплощади. Поэтому просьба рассказать о других возможностях передачи жилья которая позволит исключить возможность ее наследования (полностью!) братом.
Отец может при жизни подарить квартиру Вам. При этом в договор дарения можно включить пункт о сохранении за ним права пользования (проживания), это не является встречным условием, а следовательно, и основанием для признания сделки недействительной (есть разъяснения ВС РФ). Я регистрирую такие сделки в Росреестре.
Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется.
Обращайтесь, помогу все оформить.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
У моего отца есть приватизированная квартира (прописан только он один) и он задумался о путях передачи ее наследникам. Помимо меня, из близких родственников у него есть жена (моя мать) и сын от первого брака. Мой сводный брат является инвалидом 1 группы, живет в отдельной квартире, быт его организован. У них с отцом не лучшие отношения и он (отец) не хочет, что бы брат мог претендовать на эту квартиру. Насколько нам известно, даже при наличии завещания брат, будучи инвалидом, может предъявить права на определенную часть жилплощади. Поэтому просьба рассказать о других возможностях передачи жилья, которая позволит исключить возможность ее наследования (полностью или частично) братом.
Семен! если только признать его недостойным наследником. Либо отцу следует оформить квартиру до смерти на вас по договору купли-продажи, дарения и т.д.
Статья 1117. Недостойные наследники
1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
Статья 1119. Свобода завещания
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьУ меня 5 лет назад умер отец, после него осталась квартира. Завещания не было оставлено. Я там не был прописан. Кроме моего отца наследниками являлись мой сводный брат и жена умершего - не моя мать (оба прописаны в квартире) сейчас жена умершего умерла. Могу ли я иметь права на квартиру как наследник?
Только в судебном порядке или с согласия наследника, принявшего наследство(если брат его принял).
Спросить
Добрый день Дмитрий Витальевич! Ситуация сложная, особенно если вы ранее (после смерти отца и до смерти его жены) не обращались к нотариусу. Предполагать в Вашей ситуации можно многое. Можете или нет пока не понятно. Рекомендую Вам все-таки обратиться к нотариусу, к которому Вы давно уже должны были обратиться (паспорт, свидетельство Вашего рождения). Сделать запрос в рег палату, выяснить в чьей собственности на сегодняшний день находится квартира. А потом добро пожаловать в юр консультацию.
СпроситьСитуация заключается в следующем: мой отец является ответственным квартиросъемщиком кооперативной приватизированной на него одного квартиры, на этой же жилплощади прописана я, мой родной брат и моя несовершеннолетняя дочью. Отец хочет оформить квартиру по завещанию на мою дочь-свою внуку. Прошу подсказать мне, может ли мой брат, каким-либо образом в случае смерти отца, опротестовать завещание и притендовать на долю в квартире. Как лучше все оформить что бы квартира отошла моей дочери? Может быть лучше оформить не завещание или же оформить, но на меня?
Завещание можно отменить в любое время. Кроме того, если Ваш брат будет нетрудоспособен на момент открытия наследства, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве и Вы с этим ничего не сможете сделать.
Я бы Вам советовала оформить договор дарения. Это удобнее для Вас. Право собственности возникнет сразу же после заключения договора.
СпроситьВопрос мой отец женат на моей матери 2-ым браком. От первого брака у него совершеннолетний сын. Квартиры в которой проживают родители куплена ими в браке. Собственником является моя мать, которая оформила на меня завещание. Собственно вопрос: может ли совершеннолетний сын моего отца претендовать на квартиру? И оспаривать в суде завещание?
Здравствуйте!
Завещание оспаривать он не может, поскольку в нем может идти речь только об имуществе, принадлежащем матери. Он ее наследником не является.
Зато он может претендовать на супружескую долю отца в совместном имуществе.
Спросить
Здравствуйте, если квартира приобретена в браке, значит 50% принадлежит отцу, и на эту часть может претендовать сын в порядке наследования. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира совместно нажитая, то супруг имеет право на 1/2 доли в квартире, несмотря на то, что она оформлена на супругу. В этом случае после смерти своего отца, его сын имеет право подать в суд исковое заявление об определении доли в совместно нажитом имуществе и признания права собственности в порядке наследования. При этом завещания ему не нужно оспаривать.
Спросить
Да, может, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом. Претендовать может после смерти отца и претендовать на долю. Нужно вашим родителям составить брачный договор у нотариуса. Тогда не сможет претендовать.
Спросить
"претендовать" то есть наследовать старший сын может наравне с Вами. Квартира, несмотря на то, что офомлена на маму является совместным имуществом с отцом. То есть в случае смерти отца наследоваться будет 1/2 квартиры (доля отца). Завещании от матери Вам будет актуально только на случай смерти матери. При этом отец останется со своей долей квартиры а мамина доля перейдет Вам (если на тот момент у отца или старшего сына не буде права на обязательную долю в наследстве)
СпроситьУважаемая Валентина!
Запретить оспаривать завещание сыну от первого брака никто не может, Право обращения в суд является Конституционным. Другой вопрос о перспективах признать завещание недействительным.
Согласно судебной статистике выигрыш дел по признанию завещания недействительным небольшой, в основной своей массе суды отказывают в удовлетворении исков о признании завещаний недействительными, но подчеркиваю все зависит от доводов Истца и какие доказательства он представит.
СпроситьДля оспаривания завещания у вашего сводного брата нет оснований, однако, он можете претендовать на долю отца в имуществе, купленной в браке. В этом случае не играет роли на кого оформлена квартира - на мать или на отца. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМой брат хочет развестись с женой. Отношений у них давно нет. Сейчас их семья: мой брат, его жена и 18-тилетняя дочь лет живут вместе в однокомнатной квартире. Прописан там только мой брат. Квартира эта была получена в результате разъезда. Разменивалась 3-хкомнатная квартира, где были прописаны мои родители, брат и я. Собственником 3-хкомнатной квартиры был отец. Разъезд производился по договору купли-продажи. Собственником двухкомнатной квартиры стала я, а однокомнатной - мой брат. Брат в это время уже был женат.
Имеет ли право жена брата претендовать на долю однокомнатной квартиры?
Имеет ли право дочь брата претендовать на жилплощадь?
Елена, так как однокомнатная квартира приобреталась в период брака, то супруга брата может претендовать на данную квартиру в связи с тем, что в соответствии со ст.34 Семейного кодекса общим имуществом супругов признается имущество, приобретенное в период брака, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, на чье имя оно приобреталось. Так что супруга сможет претендовать на 1/2 доли. Дочь - ни на что претендовать не может..
Теоретически, можно доказать, что спорная квартира приобреталась не за счет общих средств супругов, а на средства полученные от продажи 2-х комнатной квартиры, т.е. что 1 к кв. является раздельным имуществом (ст.36 Семейного кодекса), личным имуществом брата. Однако, на практике подобные споры - самые сложные, потребуется помощь юриста, а хорошими доказательствами послужат: небольшой промежуток времени между двумя сделками, письменные документы
Так что решайте, какой путь выбрать
Удачи и всего доброго!
СпроситьМоя бабущка (по отцу) написала завещание на квартиру на меня. Сейчас в квартире прописана только бабушка, проживает с ней сын (мой отец). Мой отец состоит в браке. Если прописать в эту квартиру моего отца, его жена как то может претендовать на квартиру, в случае если с ним что-то случится? Вопрос остальных родственников меня не интересует. Только в отношении моей мачехи!
Ваша мачеха если у отца на момент его смерти не будет ничего на праве собственности ни на что претендовать не может. Прописка не основание возникновения права
СпроситьВ браке была куплена квартира. Я вместе с женой проживал в ней 10 лет, но не был зарегистрирован. Семейных отношений нет уже 7 лет. Детей с женой нет. Брак не расторгнут. Есть у меня право на совместную квартиру при разводе, или в случае наследования? У меня есть несовершеннолетний сын от другой женщины (плачу алименты по суду). Может у моего сына возникнуть право на совместно купленную с женой квартиру (после меня – при наследовании)? Если да, то какое право? Жена проживает и зарегистрирована в нашей с ней квартире. А у меня квартира, где сейчас живу (квартира родителей по ордеру – еще я здесь жил ребенком). И будучи уже в браке приватизировал её на себя одного (после их смерти). Являюсь ли я единственным собственником квартиры? Сейчас есть право у жены на часть квартиры мужа? В случае наследования есть у жены право на обязательную долю в квартире? Будет мой ребенок наследником квартиры отца без завещания? Имеет значение для ребенка регистрация на данной жилплощади, при наследовании? Сын живёт в другом городе.
Совместно нажитое в браке имущество супругов является их общей собственностью (если нет брачного договора) и может быть поделено в равных долях независимо от того, кто указан в документах в качестве собственника
СпроситьПрошу помочь в следующем вопросе:
Моя мать, как ни прискорбно, тяжело больна и шансы у нее минимальны. Хотелось бы понимать какие у меня есть права при наследовании ее имущества.
Итак. Мать, является собственником квартиры. В свое время, еще в 70-х годах, всупив в кооператив она купила квартиру, квартира оплачена полностью.
Есть два прямых наследника - я и мой сводный брат (у нас разные отцы). В квартире прописаны: собственник, т.е. моя мать, и я. Мой брат в последнее время проживает с ней, но в данной квартире не прописан, он прописан по другому адресу.
Собственно, вопросы:
1. Каким образом происходит наследование квартиры?, т.к. я так понимаю, я могу претендовать на 50%. Какие будут для этого необходимы документы и к кому сразу обратиться, т.к. отношения с братом плохие.
2. Могу ли я прописать моего будущего ребенка на эту жилплощать (где я прописан, но собственника уже не будет в живых)?
3. Если регистрация ребенка будет возможна, может ли он (ребенок) так же иметь право на часть квартиры, если он родится после смерти собственника и будучи зарегестрированным на ней так же после смерти собственника?
4. При получении в наследство 50% квартиры, могу ли я распоряжаться им без согласия второго наследника (т.е. брата)?
Послевкусие....
Ответы кратко:
1. Вы и брат-наследники
2. В наследство вступаете, обратившись к нотариусу по месту жительства, все до-
кументы нотариус запросит у Вас и известит брата,т.к. в заявлении о принятии нас-
ледства должны указываться все наследники (список документов-у нотариуса).
3.Если квартира отойдет Вам полностью, то пропишите и сына.Если будет в доле-
вой собственности, то нужно будет письменное согласие брата на регистрацию.
4.Ваш сын ни коей мере не может быть наследником после Вашей мамы (только
при переходе этого права от Вас, -извините,после "смерти"
.
5.При долевой собственности Вы можете распорядиться своей долей.
Адвокат В.В.Мухин
Спросить
Уважаемый Послевкусие, г.Санкт-Петербург!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
во-первых, у вас с братом будет долевая собственность в данной квартире;
во-вторых, все вопросы по распоряжению долевой собственностью, в т.ч. и регистрация граждан в данной квартире могут решаться только по взаимному согласию всех сособственников;
в-третьих, у граждан НЕсобственников данной квартиры, зарегистрированных в ней право собственности НЕ возникает !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 01 апреля 2011г
22:17 уф.вр.(20:17 моск)
Спросить
Начнём с первого вопроса. При наследовании по закону (если нет завещания) наследуют наследники первой очереди в равных долях, то есть у Вас с братом по 1/2 доли каждому. Для этого Вам необходимо после смерти наследодателя обратиться к государственному нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту проживания наследодателя). Для того, чтобы вступить в наследственные права, Вам необходимо в первую очередь доказать родство (свидетельство о рождении), а потом представить правоустанавливающие документы на квартиру.
По второму вопросу. После того как Вы вступите в наследство, Вы становитесь собственником 1/2 доли квартиры, Вы как собственник можете зарегистрировать своего ребёнка по метсу жительства в Вашей квартире.
По третьему вопрсосу. Факт регистрации по месту жительства не даёт право собственности на квартиру зарегистрированному ребёнку, то есть никаких прав, кроме право проживания, Ваш ребёнок не будет иметь.
После вступления в наследственные права Вы и Ваш сводный брат становитесь сособствениками, режим собственности: общая долевая собственность. Распоряжаться общей собственностью Вы можете по правилам, предусмотренными ст. 246 и 250 Гражданского кодекса РФ. Согласно этим статьям Ваш брат при продаже Вами Вашей доли будет иметь преимущественное право на покупку этой доли.
Спросить
Здравствуйте !
Во-первых, в России более 15 лет не существует в жилищных правоотношениях никаких "прописок" и "выписок", а вместо этого для граждан РФ с 1993 года введен регистрационный учет по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация) Законом 5242-1 от 26.06.1993 года "О праве
граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Этот регистрационный учет давно уже в России называют регистрацией в жилых помещениях, а не "пропиской".
Во-вторых, Вы с братом в данном случае являетесь согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК, наследниками первой очереди по закону, а не "прямыми наследниками".
Что касается Ваших вопросов, то ответы на них могут быть следующими.
1. После смерти наследодателя его наследники имеют право в течение 6 месяцев со дня смерти подать заявление к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества о принятии наследства. К заявлению прилагается копия свидетельства о смерти наследодателя и копии своих документов. Подробности узнаете у нотариуса, тем более, что в этом случае нотариусы выдают гражданам Памятки с указанием всех нужных документов для подачи такого заявления.
2. Если Ваша мать уйдет в Мир иной (пусть она живет до 100 лет и более), то в эту квартиру Вы сможете своего несовершеннолетнего ребенка в любом случае вселить и зарегистрировать по месту жительства.
3. Ваш будущий ребенок не будет иметь никакого права собственности на эту квартиру, так как согласно части 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Но когда Вы станете долевым собственником этой квартиры, то Вы сможете в любое время свою долю собственности или часть доли собственности в этой квартире подарить своему будущему ребенку. Это Ваше будет законное право.
4. Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Также согласно статьи 246 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, продарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи Вам.
Спросить
Уточню ответ коллеги Мухина.
Если вы сейчас зарегистрированы-прописаны в квартире,то имеет право в лююое время как до смерти. так и после смерти матери зарегистрировать свего ребенка без всякого любого согласия и матери и брата.
Однако никакого права на долю после смерти матери ваш ребенок иметь не будет ,
Спросить
Наследование квартиры и документы:
1. Свидетельство о смерти;
2. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
3. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество;
4. Свидетельство о рождении наследника;
5. Справка о составе семьи наследодателя;
6. Паспорт наследника;
7. Технический паспорт на квартиру;
8. Пенсионное удостоверение наследника (при наличии).
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ситуацию.
В приватизированной квартире прописаны (уже 15 лет) я и мой отец (собственник, квартира оформлена на его имя). Отец умер. У других близких родственников (моя мать и сестра с семьей) есть своя жилплощадь и претензий на эту квартиру они не имеют. Вопрос: есть ли необходимость мне оформлять право о наследовании квартиры на свое имя или квартира и так автоматически, по закону отходит мне? И могу ли я без свидетельства о праве наследования составить завещание по этой квартире на свою 3-х летнюю дочь (она с моей женой прописана в другой квартире)? Заранее спасибо.
Мать и сестра должны явится к нотариусу и написать отказ от наследства, тогда Вы будете единственным наследником. Как станете собственником, то есть получите свидетельство о праве на наследство сможете составить завещание на дочь.
СпроситьУмер мой отец. У него всего трое детей: я и мой брат - дети от первого брака, и ещё сестра от второго. У отца есть однокомнатная квартира, в которой проживал он, его дочь от второго брака и ее мать, гражданская жена отца. Прописан был там только он, а жена и дочь в другой однокомнатной квартире, которую получили его жена и дочь на двоих. Свою квартиру они сдавали, а жили в отцовской. Отец свою приватезировал полностью на дочь от второго брака. Мы с братом (дети от первого брака) живем и прописаны в двухкомнатной не приватезированной квартире. Вместе с нами живут и прописаны наша мама (инвалид 2 гр.), сын брата и моя дочь ребенок-инвалид. Другого имущества у нас ни у кого нет. Можем ли мы с братом претендовать, как наследники на квартиру отца? Или она полностью принадлежит его дочери от второго брака?
