Действительный ли договор аренды без юстициальной регистрации, при наличии смены арендодателя в более поздний период?
Считается ли договор аренды действительным без регистрации в юстиции, если договор от 2004 года, а соглашение о смене арендодателя от 2012 года. Не понимаю администрацию, если они со мной не расторгали со мной договор, плату берут, а договор сказали недействующий.
Данный договор аренды, заключенный на такой длительный срок подлет регистрации в Росреестре.
Спросить
Считается ли договор аренды действительным без регистрации в юстиции, если договор от 2004 года заключенный на 11 мес. и если нет притензий сторон он продлеваетса на неопределенный срок., а соглашение о смене арендодателя от 2012 года. Не понимаю администрацию, если они со мной не расторгали договор, плату берут, а договор сказали недействующий. Как это может быть?
Необходимо составить соглашение по договору аренды о замене стороны. Я так понимаю. Что нужно составить 3 экземпляра соглашения. По одному, арендодателю бывшему. Арендодателю нынешнему и арендатору. И зарегестрировать в юстиции это соглашение должен бывший арендодатель. Так ли это? Мне же предоставили образец соглашения. В котором фигурируют только две стороны. Нынешний арендодатель и арендатор, и зарегестрировать такое соглашение в юстиции требуют от нынешнего арендодателя.
Как переоформить земельный участок, находящийся в аренде матери для аренды дочерью. Договор на аренду заключен в 2005 году, но не зарегистрирован в органах юстиции. Продление договора аренды осуществлялось с 2005-2008 гг, 20010-2011 гг, 2011-2014 гг, с 2014 сроком на 5 лет. дополнительные соглашения на продление договора аренды не регистрировались в органах юстиции.
Возможно ли оформить переуступку прав на участок при данном раскладе?7
что можно сделать в данном конкретном случае малой кровью, но юридически правильно?
Если договором аренды не запрещена переуступка прав арендатора, то мама может переуступить свои права обязанности по договору дочере
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
Спросить28 июня 2014 г. Арендодатель прислал Дополнительное соглашение к договору аренды, об увеличении арендной платы, указав в соглашении, что изменения в договор вносятся с 01 июня, а само соглашение вступает в силу с момента регистрации. Согласно договору аренды, я как арендатор, обязуюсь оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца, таким образом, до 10 июня мною и была уплачена прежняя цена. Затем, в июле арендодатель присылал счета-фактуры на прежнюю стоимость аренды. Соглашение было зарегистрировано в августе. Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль?
Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль?
---не обязаны. вы уже оплатили.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2009 г. был заключен договор цессии между мной и гр. Н. о передаче мне права аренды земельного участка (ранее между администрацией города и гр. Н был заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года). В договоре аренды значилось, что без согласования с администрацией переуступка прав по договору аренды не считается действительной. При регистрации договора цессии в органах юстиции в администрацию было отправлено уведомление о том, что право аренды зем. участка переходит мне. Так же были отправлены необходимые копии документов. В феврале 2009 года договор цессии был зарегистрирован в юстиции. В настоящее время администрация договор не признает, ссылаясь на то, что у них есть письмо с отказом, однако данное письмо в юстиции не получили в установленные законом сроки. Деньги за аренду земли я плачу от собственного имени. Может ли администрация признать через суд договор цессии недействительным?
Здравствуйте.
Да может. Заключая договор уступки прав, Вы должны были иметь согласие администрации в соответствии с договором аренды.
СпроситьУважаемый Игорь,что конкретно написано в договоре по поводу согласования: с письменного согласия собственника или вы должны были просто уведомить? Так как согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЕсть договор аренды срок с 15.09.12 по 15.09.15 года зарегистрирован. 28.02.2015 года составлено дополнительное соглашение на продление договора аренды с 16.09.2015. В декабре 2015 года сдали на регистрацию в юстицию. Юстиция в регистрации отказала. Почему?
Здравствуйте. Отказали по той причине, что срок у вас аренды по договору не определен после заключения доп.соглашения
Спросить
Уважаемая, Светлана! Скорее всего из-за нарушения сроков регистрации дополнительного соглашения, т.к. само доп.соглашение и отсчёт начало его действия ориентирован не на декабрь 2015г.. А чтобы удостоверится в истинной причине отказа, можете потребовать с юстиции письменный мотивированный отказ.
СпроситьЕсли договор аренды зарегистрирован в юстиции сроком на 5 лет, может ли арендадатель здать помещения другому орендатору? Без соглашения первого (зарегистрированного в юстиции), если они заключили договор нотариально, но без регистрации в юстиции?
Нет, не может. Только если описанный Вами порядок предусмотрен в первом договоре (ст. 421 ГКРФ)
Спросить
Если договор на срок свыше года не зарегистрирован в Росреестре, он не считается заключенным. Это ничтожный договор. Договор аренды не нуждается в нотариальном удостоверении. В Вашем случае, я так понимаю, что о субаренде речь не идет.
СпроситьСтал членом ГСК в 2000 году (купил гараж без документов). В апреле 2002 заключил договор на аренду земельного участка (под гараж) у администрации города сроком на 25 лет, в юстиции не регистрировал. В 2011 году сдал документы на регистрацию гаража и аренды земельного участка. Гараж зарегистрировали, а на регистрацию договора аренды УФРС требует нотариального согласия супруги. Брак заключен в сентябре 2002 года (после получения в аренду земельного участка). В случае непредставления грозится отказать в регистрации, ссылаясь на п.3. ст. 35 СК РФ. Законны ли будут действия УФРС в случае отказа в регистрации?
Добрый день. Действия законны, нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение указанной сделки необходимо.
Спросить
