Как расторгнуть строительный контракт и взыскать невыплаченные деньги в случае недоделок и угрозы со стороны заказчика?
Как расторгнуть контракт строительного договора, и забрать деньги не выплаченные заказчиком за строительные работы, работы выполненные в срок остались небольшие недоделки (мелочь), муж заказчицы был на объекте в нетрезвом виде и угрожал рабочим ножом, что делать в этой ситуации?
У мужа сложилась крайне неприятная ситуация. Мой муж выполнял ремонтные работы в квартире заказчицы. Предварительная договоренность имеется, подписи под перечнем работ и суммами стоят. Заказчица оплатила уже выполненные работы и дала предоплату за стяжку, которую муж начал делать. На следующее утро муж не смог попасть на объект, где остались все его инструменты на приличную сумму. Заказчица на контакт не выходила, а позвонил какой-то человек, назначил встречу моему мужу, сказал: "Взял за работу слишком много, вернешь деньги, получишь назад инструменты". Заказчица теперь к ремонту не имеет никакого отношения, все вопросы надо решать с ним! Этот человек не имеет никакого отношения к договоренности. Это третье лицо, которое вообще не имеет права что-то требовать и решать. Муж хочет доделать незаконченную работу, чтобы отработать деньги. Но это третье лицо якобы не уверен, что муж закончит работу, он может просто забрать инструменты и уйти, поэтому поставил условия, чтобы попасть на объект и доделать работу, муж должен сначала написать расписку, что взял у этого третьего лица 50 000 рублей! Я усматриваю в этом настоящую мошенническую схему. Как поступить? Идти писать заявление в полицию на заказчицу?
Обращайтесь в полицию. Это самое настоящее мошенничество. Самостоятельно ничего не предпринимайте, можете только навредить себе.
Спросить
1. Если третье лицо не наделено полномочиями доверенностью, то он не имеет право на представление интересов
2.Ваш муж вправе обратиться с заявление в отдел полиции и потребовать провести проверку.
3.Заказчик так же вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денег, за неисполненные работы, а ваш муж обязан вернуть, за вычетом понесенных расходов и заставить заказчика допустить его на объект невозможно.
Спросить
Добрый день. Вы написали, что подписи под перечнем работ.. стоят. Значит есть договор? Каким образом производилась оплата? Если заказчица оплатила уже за выполненные работы, то как эти работы ей передавались? Вопросов много..
СпроситьБыл заключен договор подряда. Смету к договору составлял заказчик. В результате исполнения договора подрядчик выяснил, что смета не совсем соответсвует выполненным работам. Но заказчик разрешил составить акт выполненных работ по смете. Произошел несчастный случай с первоначальным заказчиком. На его место пришел другой человек и он отказывается подписывать акты выполненных работ. Что делать? Можно ли расторгнуть договор? Составить акты по факту выполненных работ и требовать оплатить фактически выполненные работы? Как это сделать?
Если исполненные работы не соответствуют договору, то нельзя заставить заказчика их принять и оплатить. Основанием для расторжения договора могут быть нарушения со стороны заказчика. Правильней обсуждать эту проблему имея копию договорной документации.
СпроситьЯ хотел описать ситуацию и потом спросить? По ремонтно-строительным работам было с заказчицей устно оговоренна примерная смета на выполнение работ\с покупкой материалов и оплате рабочим за выполненные работы\.Заказчица выслала деньги были закуплены строительные материалы с учетом доставки на обьект\транспортные расходы\все закуплено официально по накладным, начались ремонтно-строительные работы, обьем был выполнен не малый, так как частный одноэтажный дом был в плачевном состоянии. Хозяйке не понравилось, что переслала деньги, а работа, на которую она рассчитывала, не сделана. И хочет писать заявление за мошенничество. Я хотел бы спросить какая в таком случае наступает ответственность гражданско-правовая или уголовная? Спасибо.
В данном случае скорее всего будет гражданско-правовая ответственность. И скорее всего заказчица обращается в полицию, что бы в дальнейшем обратиться в суд по гражданско-правовому спору.
СпроситьЗаключен контракт на строительный контроль.
Оплата работ строительного контроля прописана пропорционально от выполнены работ подрядчика.
Подрядчик в срок строительства (1 год) не вложился и не выполнил объем работ по вине заказчика (некачественная проектная документация).
Контракт с подрядчиком расторгнут.
Строительный контроль выполнял свои функции исправно и без замечаний (1 год).
Имеет ли право строительный контроль требовать оплаты работ по контракту в полном объеме не смотря на то что оплата работ строительного завязана на выполненных работах подрядчика. Простыми словами строительство шло медленно (не прекращалось) и подрядчик не выполнил объемы работ, а строительный контроль целый год присутствовал на объекте проверял работы.
Здравствуйте, смотрите условия договора - распределены ли риски невыполнения работ подрядчиком между заказчиком, подрядчиком и вашей организацией. Если объем работ вашей организацией выполнен полностью и имеются двухсторонние акты - как подтверждение выполненных работ. То вы вправе требовать полной оплаты, т.к. обязательство вами исполнено Но скорее всего, что таких актов у вас нет - так как действует принцип пропорциональной оплаты, поэтому - вам откажут в полной оплате
ст. 309-310 ГК РФ.
Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 22 Статья 310
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Спросить
Если строительный контроль присутствовал, выполнял работы, то они подлежат оплате. Нет оснований для того, чтобы отказывать им в этом (ст. 309, 310 ГК РФ).
Другое дело, если объемы, которые были предусмотрены не были выполнены, тогда их стоимость может быть уменьшена.
Что было у Вас в договоре и что выполнено? Не совсем понятно из Вашего вопроса.
Спросить
Про риски нечего не прописано. Ст. 309-310 к этому не относится
Заказчик отказывается производить оплату, ссылаясь, что оплата работ строительного контроля зависит от объема работ подрядчика.
Акты заказчик отказывается подписывать
Есть ежемесячные отчеты.
Спросить
Здравствуйте, вам следует написать досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.
СпроситьАкты посылайте по почте, заказным письмом с описью вложения. Это будет доказательством, что вы выполнили работу
Статья 720 ГК РФ. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком (действующая редакция)СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 37 Статья 720
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
До судебная претензия это все конечно хорошо.
Может есть судебная практика по аналогичным вопросам.
СпроситьНужно изучать договор, который вы заключали с заказчиком, обратитесь к юристу - буквально от фразы все может зависеть. Нужно отталкиваться также от норм закона - ст. 720 ГК РФ, так как фактически работу выполнили, но она должна подтверждаться не только отчетами, но и актами
ст. 64 АПК РФ.
Спросить
Владимир, смотрите в ст.781 ГК РФ. Но вам нужно доказывать факт и объемы выполненных услуг - ст.65 АПК РФ, и здесь же обратите внимание на постановление АС СКО от 23.09.2015 № А 32-27023/2014. Само по себе отсутствие актов проблемой не является, поскольку ваш договор смешанный об оказании возмездных услуг, а договор об оказании возмездных услуг не требует передачи заказчику выполненных работ по акту - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 декабря 2014 г. по делу № А 33-21764/2013.
В качестве доказательств можно ссылаться на переписку и свидетельские показания.
СпроситьА как быть с тем, что оплата услуг строительного контроля завязанна на выполненых работах подрядчика?
Подрядчик должен был выполнять один объем в отчетном периоде, а выполнил гораздо меньший.
Контракт заключен на год, а подрядчик будет его выполнять пять лет, и что теперь обеспечивать строительный контроль пять лет за сумму контракта?
СпроситьВ том то и проблема, что есть привязка к выполнененным работам. Если они не выполнены полностью, то значит и объем стройконтроля, подлежащий оплате меньше.
Если стройконтроль видит, что работы нет, то у него есть право отказаться от договора.
СпроситьПо просьбе заказчицы (физ лицо) был составлен договор строительного подряда на реконструкцию дома с ИП. ИП нанимал бригады на бетонные работы, кровельные работы, отделочные работы, сантехнические работы, работы по отоплению и водоснабжению, электро работы. Все работы были выполнены и ИП потратил собственные средства для оплаты бригадам за работу. Договор переданные Заказчице так и небыл подписан по всяким надуманным обстоятельствам. После выполнения работ, Заказчица отказалась оплатить затраты ИП. В полиции она подтвердила что работы выполнялись и что она дала аванс по расписке. Полиция отказала в возбуждении уголовного дела т.к. это должен разбирать суд общей юрисдикции. Как подавать в суд если договор на подписан и акт выполненных работ тоже.
Вам необходимо доказывать, что хоть и договор не был заключен, фактические обязательства по договору были выполнены. Обращайтесь в суд с иском, прикладывайте все доказательства, какие есть, включая отказ из полиции.
Спросить
Лариса Сергеевна, на основании Постановления "Об отказе в возбуждении уголовного дела", в котором зафиксировано, что заказчица признает факт выполнения работ субподрядчиками, подавайте иск в суд и проводите строительно техническую экспертизу по определению и оценке объемов выполненных субподрядных работ, привлекайте субподрядчиков в качестве свидетелей. Расходы возложите на ответчицу.
Спросить
Добрый день, в таком случае необходимо доказывать сам факт заключения договора (по существу) и его основные элементы, используя другие доказательства - частичную оплату, переписку, допуск на участок, фотографии, показания свидетелей, отказной материал из полиции и т.д. Все равно Ваши отношения регулируются 39 главой ГК РФ.
СпроситьКак поступить в такой ситуации: с Заказчиком был заключен рамочный договор. Работали по дополнительным соглашениям. Закончился срок действия рамочного договора, но обе стороны этот момент пропуститли и продолжали заключать дополнительные соглашения к просроченному договору, даже перечисляли деньги за выполненные работы. По истечении N-ого количества времени заметили, что договор просрочен и за остальные выполненные работы по дополнительным соглашениям Заказчик платить отказывается и подписывать акты выполненных работ отказывается. Как выйти из этой ситуации?
Полагаю, что необходимо признать недействительными эти доп. соглашения, и обязать заказчика возместить понесённые затраты.
С Уважением, адвокат А.Чижов
Спросить
Ситуация сложная, с одной стороны по доп. соглашениям деньги отсудить можно несмотря на прекращение действия дог-ра. С другой стороны именно по тем работам, где акты выполненных работ не подписаны, трудно будет в суде доказать их выполение
Спросить
Вам нужно идти в суд,так как у вас есть соглашения, это и есть договора, соответственно должны соблюдаться все нормы обязательного права.
Бюро
СпроситьНами был произведен ремонт кровли по договору строительного подряда. Работы выполнены по договору и в срок. Заказчиком была внесена предоплата 30%. Когда работы были выполнены, заказчик захотел провести доп работы, и за выполненный объем работ заплатить после выполнения допов. Когда ему было предложено оплатить сначала выполненные основные работы, он отказался подписывать акт выполненных работ. Обратился в суд, что работы не доделаны т.к он якобы думал что кровля будет под ключ, а не то что в договоре выставил неустойку, моральный ущерб и требует возврата аванса. Как быть?
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Добрый вечер! я так понял, что заказчик уже обратился в суд? если так - то вам необходимо придти с исковым заявлением и всеми документами относящимися к делу на консультацию! консультация бесплатна 8-915-979-95-67
СпроситьРешением Арбитражного суда Республики Хакасия установлено, что контракт расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, по вине подрядчика. Все выполненные работы подрядчика до расторжения договора заказчик принял и оплатил. Возможно ли возмещение стоимости неиспользованного строительного материала в порядке ст. 729 ГК РФ, как компенсация произведенных затрат по договору подряда?
В вашем случае возможно только по требованию заказчика передать ему матералы с возмещением стоимости.
СпроситьКонтракт заключен на строительный контроль. Сумма контракта не привязана к процентам от выполненных работ, просто сумма. Контракт имеет конкретный срок завершения. Подрядчик объект не сдал в срок. (объект строился еще до нас) Вопрос. Как мы можем продлить контракт и увеличить сумму контракта.
Марина! если это возможно, лучше бы ознакомиться с текстом контракта и иными документами, относящимися к Вашему вопросу. без этого консультация вряд ли будет полноценной.
Спросить10 апреля 2014 г. было заключен договор (отделочные работы в коттедже) между мною и заказчиком. Срок выполнения работ 10.08.2014 г. По вине заказчика не можем завершить работу. Мы устали от него и решил расторгнуть договор и получить деньги за выполненных работ. Что делать с такими заказчиками который до нас кинул и других.
Здравствуйте! В судебном порядке нужно решать вопрос.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
