Прошу подсказать, как мне действовать в данной ситуации или может кто-то, практиковал в подобных случаях.

Уважаемые юристы подскажите что делать.

Я ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ оказываю посреднические услуги в сфере недвижимости.

Одно ЗАО «Х» заключило со мной договор НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ («Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство осуществить информационно – консультационное обслуживание по поиску приемлемых для «Заказчика» объектов недвижимости с целью приобретения последним их в собственность или принятия в аренду.). По данному договору было предоставлено несколько вариантов. В дальнейшем один из вариантов был приобретен, но непутём купли-продажи объектов недвижимости, а покупкой акций и сменой учредителей ОАО «У» (собственник объекта) на «подставные» фирмы. Но в самом договоре ест пункты, гласящие следующее:

1) Все обязательства «Заказчика» по данному Договору распространяются на аффилированные с ним организации и лица.

2) «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» денежное вознаграждение в размере % от стоимости объекта недвижимости в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации перехода к Заказчику права собственности на объект недвижимости, информация по которому была предоставлена Исполнителем.

Стоимость предоставленного Исполнителем объекта определяется исходя из цены объекта недвижимости, определенной Продавцом и Заказчиком в договоре.

3) «Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере, определенном п 2. настоящего договора, также в случае приобретения или оформления прав каким-либо иным способом на предоставленные «Исполнителем» объекты недвижимости на доверенных лиц, либо, учредителей, дочерние или зависимые общества.

Мне известно, что на данном объекте уже ведутся подготовительные работы и в дальнейшем будет возведён магазин торговой марки «Х». На сегодняшний день ЗАО «Х» отрицает о причастности к этому факту.

Но в этом деле у меня есть и договорные отношения с продавцом ОАО «У» (собственник объекта) на возмездное оказание услуг по продаже объекта недвижимости и гарантийное письмо в котором сказано: «Настоящим письмом ОАО «У» в лице генерального директора…, действующего на основании Устава, обязуется, в случае продажи или отчуждения каким-либо способом объектов недвижимости, расположенных по адресу: ул.№. ЗАО «Х» или аффилированным с ним организациям и лицам.

Оплатить посреднические услуги в размере … рублей оказавшему информационно - консультационные услуги согласно договора № от ч/м/г.»

После того как смена учредителей произошла мне позвонил уже бывший генеральный директор ОАО «У» сообщил о сделки (не отрицая взаимосвязи «подставных» фирм с ЗАО «Х» но и не дал официального подтверждения этому) дал контакты нового генерального директора ОАО «У» со словами « все обязательства по договору и гарантийному письму перешли к новому генеральному директору».

Но каково было моё изумление, когда мне новый генеральный директор назначил встречу в офисе юридического отдела ЗАО «Х» и в присутствие юристов начал объяснять, что фактически сделки нет, и мне трудно будет это доказать.

Прошу подсказать, как мне действовать в данной ситуации или может кто-то, практиковал в подобных случаях.