Проблемы с задолженностями за интернет и телевидение после покупки квартиры - законность требований компаний?
Недавно купил квартиру. При покупке бывший хозяин предоставил справку из абонентского отдела об отсутствии задолженностей. Через месяц пришли квитанции за итернет и телевидение из 2 компаний. В 1 компании Дом. ру при обращении в их офис сказали, что ко мне претензий нет, это проблемы физического лица, заключавшего договор (бывший владелец), а не владельца квартиры в данный момент. Во 2 компании заявили, что при заключении договора с ними человеком, который в тот момент снимал квартиры у бывшего хозяина, было взято в аренду оборудование. И теперь я, как хозяин квартиры на данный момент должен им оплатить оборудование и задолженность почти за год. Подскажите насколько законно их требование? Спасибо.
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
Спросить
Добрый вечер! Ситуация следующая: 12.08.2017 купили квартиру. Ранее, хозяин той квартиры предоставил справку, что задолженностей за 1.07.2017 нет. А 1.08.2017 пришла квитанция с задолженностью в 10000 р. Как быть в данной ситуации? Что будет компании за предоставление не верной справки? Бывший владелец квартиры не хочет выплачивать свой долг. Единый расчётный центр хочет подать на нас иск. Хотя в договоре о купле продажи указано что, бывший владелец должен был предоставить квартиру без долгов.
Платить по долгам прежнего владельца вы не должны. Ваша обязанность по оплате возникает с момента государственной регистрации права собственности. Статья 153 жилищного кодекса.
СпроситьПосле покупки квартиры мы выяснили, что бывшие владельцы оставили задолженность в компании, которая предоставляет в нашем городе услуги телевидения. Мы телевидением не пользуемся, хватает интернета. Вопрос следующий: компания отказывается расторгать договор, требуя оплатить вначале задолженность, которая с каждым месяцем будет расти, хотя телевидением мы не пользуемся. Договор был заключен на бывших хозяев квартиры. Вправе ли компания требовать с нас погашение долга за услугу, которой мы не пользуемся и по договору, который мы не заключали, но в нем указана наша теперь квартира.
Купила квартиру, перед оформлением договара Купли-продажи запрашивала справки из управляющих компаний об отсутствии долгов, так об отстутствии обременения. Все документы были в порядке. После заключения договора, через месяц, стали поступать квитанции с долгами за коммунальные услуги (из УП которая была за долго до моего приобретения квартиры). на данный момент управляющая компания посит меня погасить долг в размере 45 000. предыдущий хозяин уехал на ПМЖ за границу. Подскажите что делать.
Добрый день. Вы не отвечаете по долгам предыдущего собственника. Требовать их у Вас никто не вправе, а если требуют, то это называется вымогательство (ст. 163 УК РФ) и надо писать заявление в полицию
СпроситьСнимали квартиру через риэлторов. По окончанию срока аренды передали квартиру хозяину. Замечаний при приёмке не было. Через неделю позвонил хозяинквартиры и сказал что собирается продавать квартиру и нам нужно оплатить квиллинговую компанию!? (в договоре такого нет) Мы отказались. Хозяин квартиры сказал вы все равно мне заплатите! По истечению трех месяцев вызвал оценщиков ущерба (?) О чём оповестил нас телеграммой. Правомерные ли действия хозяина квартиры? Нужно ли нам присутствовать при оценке, экспертизе? Как нам поступить в этой ситуации? Спасибо!
Действия хозяина квартиры неправомерны. Если при передаче квартиры подписали акт, то прекрасно, но даже если не было документов, предъявить Вам по истечении трех месяцев все равно нечего.
СпроситьКупила квартиру у физического лица сама квартира не была в его собственности, а находилась в собственности застройщика, сделка проходила через риэлторское агенство. При оформлении сделки был придъявлен один платежный документ за комунальные услуги-это просто оплаченная квитанция расчитанная числом заключения сделки. Через месяц уже на мое имя пришли 2 квитанции за комунальные услуги к одной из них претензий не имею... а вот квитанция за отопление заставила удивиться! В ней указывалась задолжность за предыдущие месяцы в размере 10000 рублей. Я вновь обратилась в агенство которое помогало мне в покупке квартиры, где объяснив проблему, мне сообщили что эту задолжность должен оплачивать бывший владелец... по договору купли продажи бывший владелец моей квартиры это застройщик... но риэлторы решилы что будут взымать задолжность с физ. лица которое находилось в долевом! Хотелось бы понять как можно наказать агенство за такое упущение каск оформление сделки без столь важных документов! Зная свою работу... я думаю были вкурсе что квитанций должно быть две! подскажите как поступить правильнее чтоб решился вопрос с оплатой задолжности и уместно ли требовать взыскание морального ущерба через суд!?
моральный вред не взыщите, так как моральный вред взыскивается в случаях прямо предусмотренных законом и при вреде здоровью, это явно не тот случай. Риелторы вам правильно все объяснили долги по коммунальным платежам до регистрации права собственности относятся на старого собственника.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться.
Ситуация:
Компания А покупает у компании В основные средства (оборудование, мебель). Заключается договор купли-продажи, покупка оплачивается компанией А по безналу на счет компании В, подписывается акт приемки-передачи.
Компания А едет в офис, ранее занимаемый компанией В, где находится купленное оборудование, чтобы проверить и настроить оборудование и заключить договор с тамошним владельцем помещения на дальнейшее размещение этого оборудования в этом офисе. Владелец помещения заявляет, что у него есть материальные претензии к компании В (ранее занимавшей этот офис и продавшей оборудование), а посему оборудование находится под «арестом» и компания А к нему допущена не будет. При этом, насколько известно, официальных претензий (писем, заявлений в арбитраж и прочее) со стороны арендодателя к компании В на момент заключения договора купли-продажи зарегистрировано не было. Какие-либо документы, подтверждающие задолженность компании В также представлены не были.
Вопрос:
1. Насколько правомочны действия арендодателя? Имеет ли он право не давать компании А возможности вывезти приобретенное ей оборудование?
2. Какие документы обязан представить арендодатель?
3. Каким образом компания А может получить доступ к своему имуществу? Только через суд? (Просто это очень долго, и компания несет убытки из-за создавшейся ситуации.)
4. Имеет ли смысл подать заявление в милицию и попробовать забрать имущество с их помощью?
В общем каков порядок действий и варианты решения данной ситуации?
Здравствуйте!
Действия арендодателя правомочны при наличии документально подтвержденной задолженности.
Гражданский кодекс
Статья 359. Основания удержания
1. ...
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
Придется либо погашать задолженность, либо обращаться в суд компании B с иском к арендодателю.
С уважением
Артур Сергеевич
Спросить
Анна. Вам обязательно нужна претензия о сумме задолженности. Коллега совершенно верно указывает на ст. 359 ГК РФ. Рассмотрим её подробнее:
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Статьи 619 и 620 ГК РФ устанавливают четкий перечень случаев, при которых договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке арендатором или арендодателем. Однако если одна из сторон, обнаружив какое-либо из предусмотренных ГК РФ оснований, направит контрагенту уведомление о расторжении договора, то подобное действие не будет иметь юридической силы, так как договор аренды по требованию одной стороны может быть расторгнут только судом. А до обращения в суд контрагент обязан направить нарушителю письменную претензию, иначе его исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.
Договор аренды может быть расторгнут и по соглашению сторон. В связи с этим в договорах обычно прописываются условия и порядок возможного расторжения в одностороннем внесудебном порядке. Правомерность подобных условий, как правило, объясняется тем, что их включение в договор равносильно подписанию отдельного соглашения о расторжении договора. Данное утверждение как минимум спорно, поскольку, устанавливая лишь условие для расторжения договора, стороны, естественно, не могут заранее указать конкретную причину этого. Тем не менее судебная практика свидетельствует, что такие соглашения имеют юридическую силу . Вероятно, это объясняется тем, что арбитражные суды по данной категории дел обычно не проводят различий между расторжением договора и отказом от его исполнения, что особенно хорошо прослеживается в спорах о правомерности одностороннего отказа от исполнения договоров аренды земельных участков .
СпроситьЯ заключил договор найма жилого помещения с представителем от хозяина данного помещения, я наниматель! Далее я оплатил сумму указанную в договоре авансом на следующий месяц проживания этому представителю в присутствии своей дочери. После заключения договора и заселения в снятую мной квартиру, мы навели идеальный порядок в том числе и окрашивание межкомнатных дверей, окон, радиаторов отопления и полов в комнатах. Затем через 15 дней после заключения договора появляется хозяин квартиры и заявляет, что не знал о том, что его квартира сдана в найм и никаких денег он не получал ни от какого представителя! При заключении договора указанный выше представитель предоставил мне ксерокопию паспорта хозяина квартиры указав при этом, что хозяин находится на лечении в больнице! Договор составлен на имя хозяина квартиры с указанием всех его паспортных данных, но подпись в договоре представителя. Подскажите пожалуйста - имеем ли мы право проживать в данной квартире и действителен ли данный договор, так как нас выгоняют на улицу с несовершеннолетним ребёнком, зимой, заявляя что данный договор составленный по ксерокопии документа хозяина но без присутствия данного человека - не действителен!
данный договор является не действительнвй. у представителя долна бвть доверенность и в договоре эта доверенностб доджна быть указанна.
можете обратитбся в поавоохранительные органы дело в том что это мошейничество и возможно в этом замешан и сам хозяин квартиры.
откуда ключи от к
СпроситьСегодня пришло СМС сообщение от компании Rostelecom с требованием оплатить просроченную задолженность. Дело в том, что я расторгнул договор почти сразу после подключения, т.к. заявленная скорость абсолютно не соответствовала действительности. При этом произвел оплату на 2 месяца вперед. При расторжении договора в их офисе мне сказали что мою оставшуюся сумму я смогу забрать в любой момент в течении 3 лет, т.е компания была должна мне. При моем телефонном обращении в эту контору мне пояснили, что задолженность образовалась из за акции бесплатного переподключения с другой компании, и то что при досрочном расторжении договора я должен оплатить это подключение с учетом просроченной задолженности! И это спустя больше года, с момента расторжения договора. Прошу оказать содействие в решении вопроса. Заранее спасибо!
Не платите, если считаете требования неправомерными. Пусть обращаются в суд и там документально обосновывает свои претензии.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть договор и расчеты долга.
Спросить
Спасибо. Дело в том, что договор я давно уже выбросил. Нашел только квиток о принятии моего заявления о расторжении договора к рассмотрению. Если не платить, то просроченная задолженность расти не будет?
Спросить
Добрый день. Нет, в случае неуплаты сумма задолженности увеличится. Так как Вам скорее всего начислят проценты на сумму задолженности по ст. 395 ГК РФ (рассчитываются по ключевой ставке ЦБ РФ за каждый день просрочки до фактической оплаты долга).
СпроситьЯ арендую квартиру. Хозяин квартиры не перезаключил договор с управляющей компанией, квартира числится на покойного отца хозяина. Хозяин хочет заключить договор, но имеется задолженность в размере 9000 рублей. Имеет ли право управляющая компания отказать в перезаключении?
При недавней покупке квартиры и обращении для заключения договора в управляющую компанию, обслуживающую дом, управляющая компания требует предоставить справку о зарегистрированных в квартире лицах. Но данная справка и домовая книга отменены. Что делать?
Предоставьте правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из россреестра о праве собственности, а также справку о составе семьи из паспортного стола.
Спросить
Здравствуйте.
Подать в УК заявление с требованием заключить договор под расписку или по почте, а в случае отсутствия реакции в течение 14 дней - иск в суд о понуждении к заключению договора.
Спросить
