Вопрос расторжения договора мены в связи с изменением предмета и возникших форс-мажорных обстоятельств

Доброго времени! Если договор мены заключен, что в силу ст.ст. 309,310 ГК РФ его условия должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допустим. Что касается риска гибели имущества, которое являлось предметом сделки и действия обстоятельств непреодолимой силы, то нужно знать детали пожара, его причины. Для более подробного ответа необходимо изучать Ваш договор и заключения Пожнадзора о причинах пожара.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Алексей Иванович, в одностороннем порядке нельзя изменить договор, также как и расторгнуть его. Вам придется в судебном порядке рассматривать ваш вопрос. Существенным будет тот факт, состоялся ли переход права собственности до пожара и кто по договору несет риск утраты имущества?