Оценка квартиры при продаже долей - учитывается ли вклад владельцев?

199₽ VIP

Оценку делать для этого не нужно. Они могут указать любую цену (ст. 246, 250, 421 ГК РФ)

Согласно ст. 250 ГК РФ, без уведомления Вас они не продадут, а за ремонт Вы можете взыскать через суд

В любом случае продажа жилья (доли) будет производиться с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ с предварительного уведомления сособственника - то есть вас и мамы. О цене с учетом ремонта и договаривайтесь с ними. Либо стоимость ремонта взыскивайте с них как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Если они захотят продать свои доли, то вначале они будут обязаны предложить Вам купить эти доли по той цене, по которой собрались продавать. Если они этого не сделают, то Вы имеете право в суде перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке. Если Вам они предложат продажу на иных условиях, отличных от условий по которым будет фактически осуществлена продажа, то Вы также имеете право в суде перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке

Гражданский кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Полагаю, что это будет учитываться. После капитального ремонта стоимость квартиры будет существенно выше, т.е. при продаже братья могут получить неосновательное обогащение. Будет учитываться и то, что содержание всей квартиры происходит за ваш счет, а потому вы будете иметь право на взыскание затраченных сумм пропорционально долям в собственноости.

Т.к. пользование общим имуществом должно происходить с согласия всех собственников, то не мешает заручиться согласием братьев на производства капитального ремонта.

Статьи 246, 247 ГК РФ предусматривает что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Сохраните все документы, чеки расписки, относящиеся к вашему капремонту. Мало ли как все повернется.