При заключении договора на кредит при условии кредитной суммы до 750 т. р. в залог квартира не шла.
Купили квартиру по ипотеке для молодой семьи. Часть процентов выплачивает ипотечный комитет. При заключении договора на кредит при условии кредитной суммы до 750 т. р. в залог квартира не шла. Теперь через год банк требует пересмотреть договор и взять квартиру в залог. На квартиру уже оформлено право собственности. Вправе ли банк так поступить?
Странный какой-то банк. Вы заключили, как я понимаю, кредитный договор. Свои обязательства по нему выполняете, банк наверняка тоже. Изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ). Также возможно изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Ничего из перечисленного не вижу. Так что банк может требовать чего угодно, но законных оснований для этого нет. Кроме этого для залога необходимо заключение договора залога, а согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В Вашем случае такая обязанность (заключить договор залога) нигде не установлена.
С уважением,
Спросить
Кредитный поручительство привело к конфликту с банком № 1 и угрозам потерять квартиру в залоге - что делать?
Банк допустил ошибку при оформлении ипотечного договора - нужно ли заключить новый договор?
Банки выдают кредиты под залог недвижимости - разбираемся в разнице с ипотечным кредитом
Банк требует каско на автомобиль, но не был заключен отдельный договор залога - могут ли они это делать?
Налоговая не возвращает проценты по кредиту из-за разницы стоимости квартиры по договору и суммы кредита - правомерно ли это?
Проблемы оформления прав на квартиру при смерти отца - как доказать права семьи и заключить новый договор купли-продажи
«Проблемы с оформлением собственности на квартиру в ипотеке после отзыва лицензии у Банка»
Передача прав собственности на квартиру после досрочного погашения кредита - необходимо ли аннулировать залог?