Какой налог при этом должен платить одаряемый, по оценке БТИ или рыночной стоимости?

Уважаемый, Александр! На заключение сделки по договору дарения, от имени несовершеннолетнего ребенка, орган опеки и попечительства, не даст согласия НИКОГДА. Это НЕВОЗМОЖНО.

Уважаемый Александр! В соответствии со ст.37 ГК РФ никакие сделки с недвижимостью несовершеннолетнего невозможны без предварительного письменного согласия органа опеки, куда обращаются родители и где обязательно интересуются мнением самого 16-летнего ребёнка. В соответствии со ст.575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Таким образом до 14-летнего возраста дарение было бы невозможно, а в данном случае орган опеки потребует сделать так, чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось. Нужно учитывать, что взаимное дарение законом не разрешено (ст.572 ГК РФ), поэтому получить согласие органа опеки будет не просто. Лучше осуществлять мену. Если одаряемый не является близким родственником дарителя (п.18.1 ст.217 НК РФ), то для резидента РФ по уплате налогов нужно заплатить 13% от инвентаризационной стоимости доли, а для нерезидента-30%(ст. ст.11,224 НК РФ).