Как грамотно оформить покупку дома на вторичном рынке с условием поэтапной оплаты и проживания продавца

Правильно - заключить предварительный договор, а основной - после получения субсидии. Направляю образец договора:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи нежилого помещения, право собственности

продавца на которое еще не оформлено

(с условием о задатке и предоплате)

г. _____________

"__"__________ _____ г.

_______, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ___________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице ___________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее - "основной договор", расположенного на __ этаже здания по адресу: ___________, общей площадью _____ кв. м, (далее именуемого "помещение", по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение

принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании

_________________________________________________________________.

(указать правоустанавливающий документ)

1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного договора и передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем _________ подключенных телефонных линий.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет _____ (________) условных единиц, включая __% НДС - ______ условных единиц.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.

2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ___% от стоимости помещения.

2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. В срок до "___"_______ ____ г. закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение.

3.1.2. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) Стороны-1 решения о продаже помещения.

3.1.3. В срок до "___"_______ ____ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) Стороны-2 решения о приобретении в собственность помещения.

3.2.2. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную _____ (_______) долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "__"_______ ____ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _______ с требованием о понуждении заключить договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере ___% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи помещения, а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи помещения, а также нарушение п. п. 1.3, 3.1 и 6.3 настоящего договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

5.5. В случае отказа _________________________________________

(наименование органа по регистрации)

в регистрации договора купли-продажи помещения (основного договора), Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

5.7. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с

момента государственной регистрации перехода права собственности в

_________________________________________________________________.

(наименование органа по регистрации)

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: __________________________________________________,

местонахождение: ________________________________________________,

ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________

в _______________________________________, к/с __________________,

БИК _____________________.

Сторона-2: __________________________________________________,

местонахождение: ________________________________________________,

ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________

в _______________________________________, к/с __________________,

БИК _____________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1:

___________________/_________________/

М.П.

Сторона-2:

__________________/_________________/

М.П.