Нарушение сроков и невыполнение обязательств застройщиком при покупке дома по предварительному договору купли-продажи
Купил дом по предварительному договору купли продажи с обещанием застройщика оформить основной 30 июня 2013 года но в срок дом не сдали и срок действия договора прошел.
В предварительном договоре указывается срок ,в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи,если сторона уклоняется от заключения основного договора,вы в праве обратиться в суд с требованием о понуждении застройщика заключить договор.Сторона,необоснованно уклонявшаяся от заключения договора,должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Спросить
В предварительном договоре купли-продажи указан срок оформления основного договора - март 2013 года. Дом был сдан только в 2014 году. Основной договор будет оформлен на днях. Можно ли потребовать с застройщика неустойку за несвоевременное оформление основного договора, если это прописано в предварительном договоре? Спасибо.
Елена,добрый день! Можно,если оговорено в договоре и Вы оформляли договор долевого участия согласно ФЗ№ 214
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьВ марте 2021 года был заключён предварительный договор купли/продажи кладового помещения в новом доме. Срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре 25 мая 2021 года. По состоянию на 11 июня застройщик уклоняется от подписания основного договора. Предложение на подписание основного договора я застройщику не отправляла (к сожалению не знала об этой необходимости). Подскажите мои дальнейшие действия. Верно ли, что срок отправки предложения заключить основной договор застройщику от моего имени прошли? Если нет-то в течении какого времени я должна отправить застройщику такое предложение? В какие сроки застройщик должен мне дать ответ на мое предложение о заключении основного договора купли/продажи? Если срок подачи предложения о заключении основного договора уже истёк-есть ли шанс через суд признать предварительный договор как основной договор купли/продажи? Могу ли я вернуть свои деньги, которые я уплатила согласно условиям предварительного договора? Спасибо!
Конечно можете забрать деньги.
Срок подачи предложения о заключении основного договора не истёк, если это не указанно в ПДКП.
СпроситьЗаключили предварительный договор о намерении заключить основной договор купли продажи квартиры в 2014 году. Срок заключения основного договоры купли-продажи в предварительном договоре - не позднее 20 декабря 2014 года, срок окончания строительства и передачи квартиры тоже - не позднее 20.12.2014. Сумма внесена полностью. Но прошел год, дом еще не построен, по телефону застройщик обещал выслать дополнительное соглашение о переносе срока, но до настоящего времени. Доп.соглашение не заключено. С моей стороны застройщику письменно уведомление о заключении дополнительного соглашения и подписания основного договора не направлялось, обсуждалось по телефону. Получается что у меня предварительный договор автоматически признается недействительным? Хочу расторгнуть и вернуть средства. Что в этом случае мне предпринять?
Да, так и получается. Теперь можете взыскивать уплаченные деньги. Договор не действует (ст. 1102 ГК РФ)
Спросить
Он не недействительным, просто он прекратил свое действие (это разное). Теперь перечисленные деньги - это неосновательное обогащение, которое должны Вам вернуть (ст. 1102 ГК РФ), но для этого их надо потребовать. Вот пример судебной практики:
Из Определения ВАС РФ от 29.08.2011 N ВАС-11166/11 по делу N А50-29916/2009:
«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договоров не заключен, суд апелляционной инстанции обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.
Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, суд апелляционной инстанции на основании пункта 1 статьи 1103 Кодекса правомерно удовлетворил требования об их возврате».
Спросить
Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! С Наступающим! Ерунда какая-то... Какой предварительный договор купли-продажи? У Вас часом Застройщик так не "вуалирует" договор долевого участия в строительстве? Если так, то здесь на Вашей стороне не только Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", и Закон №214-ФЗ.... Имеет смысл не только действовать в гражданско-правовом аспекте (претензия на возврат уплаченных денежных средств плюс проценты плюс убытки плюс моральный вред - ст.15 ГК РФ, ст.ст.14,15 Закона №2300-1), но и подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона....Или что там у Вас точно?
Спросить
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если ваш предварительный договор зарегистрирован, то он имеет юридическую силу. Чтобы расторгнуть договор, напишите соответствующее заявление застройщику о расторжении и возврате денег в связи с нарушениями условий договора, если откажет - обращайтесь в суд.
Спросить
Строительство дома осуществляется не по закону 214-фз, договор не зарегистрирован, что в таком случае не получится вернуть внесенные средства?
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Если Вы намеревались приобрести квартиру не по договору долевого участия, тогда предварительный договор купли-продажи квартиры регистрировать не требуется. Предварительный договор-это обязательство сторон заключить сделку в будущем, а не сама сделка с недвижимостью, поэтому предварит. договор к-п регистрировать не требуется. Обязательства, предусмотренные Вашим предварительным договором, прекратились, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
Однако Вы исполнили обязательства по несуществующей сделке, поэтому на основании ст. 1102, 1103 ГК РФ Вы имеете право требовать взыскания с застройщика суммы неосновательного обогащения (стоимость квартиры)+проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки банковского рефинансирования от суммы исполненного Вами несуществующего обязательства за каждый день просрочки до момента. пока деньги вам не будут возвращены.
Вы уже можете обращаться в районный суд по месту юр. адреса ответчика, либо по месту своего жительства (т.к. в данном случае на вас распространяется закон о защите прав потребителей) с требованием о взыскании неосновательного обогащения и неустойки за пользование чужими денежными средствами. Суд обязательно удовлетворит Ваши требования. К иску приложите копию предварительного договора, платежный документ, свидетельствующий о том, ч о Вы оплатили стоимость квартиры, копию своего паспорта.
СпроситьТакой договор является недействительным. По недействительной действуют правила о двусторонней реституции - в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК, содержащей общие правила о последствиях недействительности сделок, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.
СпроситьПоварите летным договором предусмотрено, что споры, возникающие между сторонами решаются сторонами путем переговоров. Общалась с застройщиком по телефону, так как живу в другом городе, он сказал что необходимо направить содержательную претензию, а еще написать заявление о том, что хочу расторгнуть договор и просьбу выставить квартиру на продажу, сославшись что так вопрос будет решен быстрее. Разве юрист прав? Как я могу выставить квартиру на продажу, если её по договору у меня её нет еще
СпроситьПредварительным договором предусмотрено, что споры, возникающие между сторонами решаются сторонами путем переговоров. Общалась с застройщиком по телефону, так как живу в другом городе, он сказал что необходимо направить содержательную претензию, а еще написать заявление о том, что хочу расторгнуть договор и просьбу выставить квартиру на продажу, сославшись что так вопрос будет решен быстрее. Разве юрист прав? Как я могу выставить квартиру на продажу, если её по договору у меня её нет еще
СпроситьВ январе 2013 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме. Срок сдачи объекта был май 2014 года. В феврале 2013 года застройщик продает земельный участок с недостроем. Все разрешения на строительство есть и у предыдущего застройщика и у нового. Новый застройщик предлагает сейчас заключить договор долевого участия, мы не против, но срок сдачи объекта уже сдвинут на декабрь 2014 года. Возможно ли потом взыскание убытков с нового застройщика с учетом того что срок сдачи объекта по предварительному договору был май 2014 года?
Если подпишете ДДУ с новыми сроками взыскание неустойки с нового застройщика будет невозможно
СпроситьВ мае 2013 подписали предварительный договор на приобретение секции таунхауса. Согласно предварительному договору, основной договор купли-продажи надо было оформить в течении 12 месяцев, после завершения строительства.
К сожалению, срок предварительного договора уже истек а дом еще не сдан (строится крыша. Говорят дом будет готов в конце года).
Какие могут быть проблемы? Может ли застройщик вернуть нам все деньги и продавать кому-то другому?
Стоит ли требовать от застройщика продление предварительного договора?
Стоит ли требовать от застройщика продление предварительного договора?
---стоит заключить основной договор. это вас обезопасит.
СпроситьКупил у застройщика с помощью ипотеки квартиру в Москве по предварительному договору купли-продажи. Дом построен, все нормально ключи выдают, идёт заселение. Пока основной договор купли продажи не заключён, застройщик оформляет документы на собственность. Вопрос могу ли я в данный момент продать квартиру, вернуть заёмные деньги в банк и закрыть ипотеку?
Уважаемая Людмила!
В данном случае Вы можете продать долговые обязательства.
Этот способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.
Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости.
Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:
Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём. В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.
Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.
СпроситьПриобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьУ меня один вопрос по предварительному договору купли-продажи квартиры. Звучит пункт договора так: Стороны обязуются в срок до 2 октября 2015 г. заключить основной Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключения настоящего договора.
Прошу сообщить, основной договор должен быть заключен до 2 октября 2015 года (то есть последний день подписания 1 октября 2015 года) или по 2 октября включительно?
Здравствуйте. Срок заключения основного договора купли-продажи истекает 02 октября, т.е. включительно этот день.
СпроситьЗастройщик мне заявляет, что я смогу подписать основной договор купли продажи только после акта о заселении. В предварительном договоре об этом ни слова. Денежные средства по предварительному договору высланы. Я хочу заключить основной договор, а они ссылаются на акт о заселении. Мне есть о чем переживать?
Должен быть акт сдачи-приемки дома гос. комиссией.
После этого застройщик может продавать квартиры.
Спросить
