Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продаем комнату для оплаты долга, который появился при покупке квартиры.

14.09.2007, 10:51
• г. Красноярск

Дублирую свой вопрос, с уточнениями. Подскажите пожалуйста, есть ли выход из сложившейся ситуации. На моего сына (ему 2 года) есть зарегестрированный через регистрационную палату, объект недвижимости (комната в общежитии, площадью 12 кв.м.), на меня и моего мужа зарегестрированна квартира (доля 1/2, площадью 56 кв.м.), мы всей семьей прописаны в общежитии (которое оформлено на моего сына). Сейчас хотим оформить продажу комнаты в общежитии, уступив долю в квартире нашему ребенку. Возможно ли это? Продаем комнату для оплаты долга, который появился при покупке квартиры. Подскажите пожалуйста, что можно сделать, как лучше поступить? Орган опеки при обращении в первый раз (при оформлении общежития на ребенка, сказали что можно оформить договор дарения и все), после того как получили свидетельство в палате орган опеки отказался от своих слов, сказали что продать комнату в общежитии можно только, в том случае, если будем приобретать большую квартиру и оформим ее на сына.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Светлана, по закону без ращрешения органов опеки и попечительства Вы не имеете права совершать сделки, которые влекут уменьшение имущества (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, по крайней мере, перед продажей принадлежащей малолетнему комнаты, вы должны обеспечить его имущественные интересы (приобрести жилое помещение не обязательно большей, но не меньшей площади, или перечислить ему на счет денежные средства соответствующие стоимости его имущества или иным образом). Только в этом случае органы опеки и попечительства будут вправе дать согласие на сделку. Если отказывают, требуя предоставить имущество большей стоимости, такое решение можно обжаловать в суд (запросы в ООП стоит делать письменно).

Предлагаю такой вариант.

Запросите сначала согласие ООП, скажем, на заключение договора мены с ребенком (комната на долю в праве собственности на квартиру, если стоимость последней не меньше стоимости комнаты, это возможно, требуйте), а потом продавайте эту комнату.

Не стоило, конечно, приобретать комнату на ребенка, сейчас осложнений не избежать.

С уважением, Алексей Соболев

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
12.09.2007, 07:32

Продаем комнату для оплаты долга, который появился при покупке квартиры.

Есть ли выход из сложившейся ситуации. На моего сына (ему 2 года) есть зарегестрированный через регистрационную палату, объект недвижимости (комната в общежитии, площадью 12 кв.м.), на меня и моего мужа зарегестрированна квартира (доля 1/2, площадью 56 кв.м.), мы всей семьей прописаны в общежитии (которое оформлено на моего сына). Сейчас хотим оформить продажу комнаты в общежитии, уступив долю в квартире нашему ребенку. Возможно ли это? Продаем комнату для оплаты долга, который появился при покупке квартиры. Подскажите пожалуйста, что можно сделать, как лучше поступить?
Читать ответы (1)
Елена
21.06.2017, 10:38

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Читать ответы (3)
Ирина
11.07.2011, 17:05

У меня и брата есть доли в приватизированной родительской квартире, так же у меня есть комната в общежитии

У меня и брата есть доли в приватизированной родительской квартире, так же у меня есть комната в общежитии, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Читать ответы (1)
Виктория
30.09.2011, 08:22

Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки?

Я являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.). Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате. Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Читать ответы (2)
Юлия
28.01.2005, 11:09

Может быть есть еще какие-нибудь варианты, как нам поступить?

У нас есть неприватизированная комната в коммунальной квартире, которую мы хотим продать. В комнате прописаны мой муж утративший право приватизации и несовершеннолетний ребенок (1,5 года). Площадь комнаты 10 кв.м. Я прописана у своих родителей в неприватизированной квартире. Можем ли мы приватизировать комнату на ребенка и одновременно приватизировать квартиру с выделением мне доли не менее 15 кв.м. (жилая площадь квартиры 48 кв.м.), а затем прописать ребенка ко мне, после чего я взамен продаваемой комнаты подарю своему ребенку долю в квартире или часть доли не менее 12 кв.м., и потом мы продадим комнату. Продажа комнаты нам необходима для приобретения квартиры по ипотеке. Какие здесь есть «подводные камни»? Может быть есть еще какие-нибудь варианты, как нам поступить? Заранее благодарю Вас за ответ.
Читать ответы (2)
Анастасия
29.08.2012, 00:24

Вопрос о возможности разменять долю в квартире на комнату и последовательности сделки средствами опеки

3/4 квартираы (общ. пл 60.4 кв.м) принадлежит моей маме, 1/4 - моему сыну (9 лет). Мама хочет разменять квартиру. От продажи квартиры мне достается сумма, которой хватит только на покупку комнаты. Я хочу приобрести комнату в бывшем общежитии. Вопрос такой: разрешат ли такую сделку органы опеки - поменять долю в квартире на комнату (комната 25,3 кв. м), и как мне сначала продать квартиру, а уже с этих денег приобрести комнату, т.к. на данный момент я не располагаю средствами, чтобы сначала приобрести взамен жилье для ребенка? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юлия
16.11.2006, 10:59

Как я могу выписаться с этого адреса на этот же адрес!

У меня такая ситуация. У меня и у моего ребенка в собственности была 1 комната, а у мужа в собственности 2 комнаты. Я продала свою комнату и по разрешению РОНО муж подарил сыну одну из своих комнат! И при этом я с ребенком прописалась в эти две комнаты! Дальше мы хотим продать две комнаты пораздельности и купить квартиру! Агент сказала, что сначала надо продать комнату которая принадлежит мужу и выписаться всем в комнату которая принадлежит ребенку, а затем по дарению продать последнию комнату и купить квартиру. Подскажите пожайлуста как все это сделать! Как я могу выписаться с этого адреса на этот же адрес!
Читать ответы (1)
Аня
18.01.2016, 20:45

Продажа комнаты в общежитии - варианты для ребенка-инвалида, имеющего долю в ипотечной квартире

Комната в общежитии приватизирована на ребенка-инвалида. Есть квартира в ипотеке. Как можно продать комнату? Если банк навряд ли пойдет на выделение доли на ребенка-инвалида в залоговой квартире, а хотели изначально продать именно так-выделив 1/2 квартиры ребенку взамен продаваемой комнаты.
Читать ответы (2)
Александр
02.03.2016, 13:39

Возможно ли заменить доли в общежитии на долю в трехкомнатной квартире и продать общежитие?

Хотим продать комнату в общежитии-12 м 2 (1/3 доля сына, 1/3 дочке, 1/3 жене), также у нас есть трехкомнатная квартира (по 1/4 доли на всех). Можем ли мы предоставить вместо долей в комнате общежития мою долю в квартире и продать общежитие.
Читать ответы (1)
Марина
14.02.2017, 23:25

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)