Как продать квартиру при наличии наследника-захватчика - правовые нюансы.
199₽ VIP
Моя бабушка овдовела 5 лет назад. Сейчас ей 74 года. С мужем прожили они в незарегестрированном гражданском браке 30 лет. Однокомнатная квартира приватизирована на двоих (долевая собственность). Наследником по закону на долю квартиры является сын умершего, который проживает в Украине. Он вступил в наследство своевременно, в данной кваритире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, на контакт не идет, на запросы адвокатов не отвечает. Бабушка желает продать квартиру и уехать к дочери. Возможно ли продать данную квартиру и как это сделать по закону?
по правилам ст 250 ГК РФ, она обязана по месту нахождения имущества направить уведомление о продаже сособственнику своей доли и только после этого продать только свою долю, всю продать не сможет (ст 209 ГК РФ)
Спросить
Она может продать долю,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Спросить
БАБУШКА ИМЕЕТ ПРАВО ПРОДАТЬ СВОЮ 1/2 ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЭТОМ УВЕДОМИВ ДРУГОГО СОСОБСТВЕННИКА О ПРОДАЖЕ ДОЛИ (СТ. 250 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
У меня умер отец 2013 году оставил мне (родной дочери) завещание на
1\2 доли квартиры. Отец на день смерти находился в браке. Жена на данный момент проживает в этой квартире. Квартира была приватизирована в равных долях (совместно-долевая) между ними. Так как жена моего отца является прямым наследником по закону --может ли она оформить и получить сейчас свидетельство о праве собственности на данную квартиру и продать ее без моего согласия.
6 лет назад мы прописали в квартире родственника, квартира приватизирована, но собственником он не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Можно ли его выписать из квартиры без его согласия и как это сделать?
У меня умер муж, с которым мы прожили в гражданском браке 9 лет, у нас общий сын 6 лет, который имеет фамилию отца. Все эти годы мы прожили в приватизированной квартире вместе со свекровью. Квартира приватизированна в 1990 году в равных долях с умершим сыном. Я и наш общий сын прописан в данной квартире, но мой сын и я имеем по 1/3 доли квартиры моего отца (друга квартира), хотя там не прописаны. Имеет ли мой сын какие-нибудь права на квартиру свекрови где он сейчас проживает и где он прописан.
3-х комнатная квартира приватизирована на 3-х человек: отец, мать и сын. Отец с матерью развелись год назад. Мать умерла в феврале 2014 г, в квартире сейчас проживает только сын-алкоголик, который на контакт ни с кем не идет, не открывает двери отцу, не отвечает на телефон. Помимо сына есть 2 дочери-я и моя сестра. Отец и я с сестрой, хотели бы продать квартиру (долю отца и наши доли по наследству от матери). Сейчас коммунальные платежи платит наш отец, брат не работает, в квартире устроил притон. В этой квартире у брата живёт еще собака бойцовской породы, ломать дверь и заходить так же никто не решается. Возможно ли продать эти наши доли и с чего нам начать?
По договору дарения была получена 40/100 доли квартиры, 60/100 принадлежит умершему собственнику (умер более 10 лет). Проживаем во всей квартире, оплачиваем коммунальные платежи и за умершего собственника. Как переоформить 60/100 доли квартиры, наследников у собственника нет, наследства не было. Квартира приватизирована.
Квартира была приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать умерла 3 месяца назад. Надо ли сыну вступать в права наследства? (сын фактически проживает в данной квартире, платит все коммунальные платежи. В квартире прописан его малолетний ребёнок, проживает непрописанная жена). Каков порядок вступления в наследство? Сколько это стоит? Сможет ли сын продать квартиру не вступая в права наследства?
Моя бабушка проживает в трехкомнатной квартире. Где прописана она сама и ее дочь. Квартира неприватизированная. Дочь с ней не проживает, не помогает, ком. счета не оплачивет. У нее есть справка, что она фактически не проживает в этой квартире. Как можно ее принудительно выписать из этой квартиры? Как приватизировать квартиру только на бабушкуКроме дочери, у бабушки есть еще два сына. Если квартира неприватизирована, кто будет иметь право на наследство в случае смерти бабушки?
Бабушка после смерти завещала квартиру своей дочери, но спустя год после смерти, дочь так и не вступила в права наследства по завещанию, мой отец, так же сын моей бабушки сделал это по закону, т.е, вступил в право на наследство данной квартиры по закону, далее оформил на меня дарственную, по которой я продала квартиру, т. е. В данный момент у квартиры другие собственники! Может ли сестра отца заявить права на данную квартиру. ? Отец до вступления в наследство проживал в этой квартире, платил за ЖКХ, свет и т.д.
Моя дочь прожила в браке 9 лет. Есть сын 3 года. Квартира была дарственная на мужа дочери. Год назад они продали квартиру и купили новую. Сейчас они разводятся. Очень волнует вопрос раздела квартиры. Имеет ли моя дочь право на долю в квартире?
Приватизированая квартира. Прописаны мать, отец и сын.
Мать является собственником этой квартиры.
Сын проживает в ней последние 3 года, оплачивает коммунальные платежи.
Вопрос?
Может ли сын оспорить право собственности на эту квартиру?
