Отказ от договора купли-продажи земельного участка до приватизации - правомерность и риски.

199₽ VIP

Если предмет договора продажа земли, то договор считается незаключённым, поскольку требуется его регистрация в Росреестре согласно ст. 433 ГК РФ: "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом".

И штрафы тоже недействительны.

Ваша сделка не может быть законной, поскольку при подписании договора Вы не являлись собственником земли.

Т. е. юридически нет сделки.

А если нет сделки, то нет и ответственности за неё.

ПОСКОЛЬКУ ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР НЕ БУДУЧИ СОБСТВЕННИКОМ, ТО ЭТОТ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ И НЕ ВЛЕЧЕТ ПРАВОВЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ В Т.Ч. ШТРАФОВ.

К ТОМУ ЖЕ ДОГОВОР ДОЛЖЕН БЫЛ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН (СТ. 164 ГК РФ) В РОСТРЕЕСТРЕ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165

Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными

2. Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.

3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Определение ВАС РФ от 02.03.2012 N ВАС-13797/11 по делу N А55-19915/2008

Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что первоначальные сделки по отчуждению спорного имущества были признаны недействительными, последующие приобретатели имущества уже являются лицами, которые не имели прав на отчуждение имущества в силу ничтожности заключенных ими сделок купли-продажи.

Определение ВАС РФ от 16.12.2011 N ВАС-13797/11 по делу N А55-19915/2008

В передаче дела по иску о признании недействительными договоров купли-продажи в силу их ничтожности для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в удовлетворении иска, пришел к выводу о том, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник должен обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Определение ВАС РФ от 20.06.2011 N ВАС-7112/11 по делу N А56-80455/2009

В передаче дела по иску о лишении прав на доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, признании ничтожным договора об отчуждении долей для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, удовлетворяя иск, суд исходил из того, что на момент продажи долей генеральный директор общества не имел прав на отчуждаемое им имущество.

Определение ВАС РФ от 11.02.2011 N ВАС-1088/11 по делу N А27-2131/2009-1

В передаче дела по иску об обязании возвратить в муниципальную собственность нежилое помещение для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, удовлетворяя иск, суд исходил из того, что вступившим в силу судебным актом по другому делу договор купли-продажи помещения признан ничтожной сделкой, поскольку имущество было приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать.

Денис Валерьевич, добрый день!

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если данное условие не соблюдено, то предмет договора не согласован, что влечет незаключенность договора в целом (ст.432 ГК РФ). В том числе и условие "о том, что продавец гарантирует, что недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц".

Таким образом, незаключенный договор не порождает никаких негативных последствий ни для Вас ни для покупателя.

Не все так просто и сладко у вас.

И проблемы могу быть

Договор то ничтожен, но это не лишает права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности и обязании вас зарегистрировать переход права собственности на основании ст.12 ГК. ст.3 ГПК.

Вот если это случиться , готовьтесь бороться в суде. Если нет- то нет.

Уважаемый Денис Валерьевич.

Вы правильно понимаете, что договор ничтожен. Остальное, а именно обращение в суд "покупателя", его право, но перспектив-никаких. Нет договора-нет права.