С какого момента я могу быть уверен, в том, что сделка состоялась?

18.09.2007, 08:11

• г. Москва

Продавец дома в деревне (ПМЖ) замужняя женщина, владелица по договору дарения, обратилась в риэлторскую фирму за услугой подготовки необходимых документов для сделки купли-продажи участка с домом. С другой стороны-я покупатель. Риэлторы ей сказали, после оформления договора купли-продажи у нотариуса, она уже не собственница и должна от меня получить деньги и передать бумаги, а дальнейший занос документов в регистрационную палату это уже не ее головная боль, а моя. Вопрос: правомерно ли это?

Как обезопасить себя, с одной стороны не потерять продавца, а с другой стороны не потерять свои деньги? Когда надо расплачиваться и по какой схеме лучше (наличная передача денег, банковская ячейка...). С какого момента я могу быть уверен, в том, что сделка состоялась? И еще вопрос, могу ли я покупать дом в деревне, не собираясь там прописываться (постоянно прописан в Москве) ? Спасибо, Николай, г Москва.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

18.09.2007, 08:50,

г. Санкт-Петербург

Уважаемый Николай! Самый безопасный способ расчёта -через абонированную ячейку банка, куда закладывается вся сумма обоими сторонами, а взять деньги может только продавец по предъявлении выписки из ЕГРП о том, что собственником зарегистрирован покупатель, либо деньги вынимают из ячейки обе сторны или их представители по доверенности. Сделку не обязательно удостоверять нотариально, а вот сдавать договор на регистрацию в ФРС обязаны обе стороны или их представители по нотариально удостовренной доверенности. Платить всю сумму до получения св-ва о госрегистрации права крайне опасно, т.к в последний момент на дом может быть наложен арест или возникнут проблемы с регистрацией перехода права собственности. Только получив св-во о регистрации права собственности на дом Вы можете производить расчёты и обязательно получите от продавца расписку в получении денег. Регистрироваться в доме по месту жительства Вы не обязаны и от этого право собственности не страдает.

Спросить

Адвокат

Саломатова Т.В. 4.8

25.09.2007, 23:02,

г. Москва

Сделка будет действиетльна с момента регистрации, в связи с этим деньги передаются через банковскую ячейку. Остальные варианты не безопасны для вас, отдадите деньги, а она отменит в сделку в ФРС. Купить дом и не регистрироваться в нем вы имеете полное право.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59