Право наследников на дом и земельный участок при отсутствии регистрации в росреестре - вопрос о необходимости указания цены в исковом заявлении

Добрый день, уважаемый Александр.

Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.

С Уважением Мануйлов Василий.

Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.

1 Сроки для обжалования решений уже прошли. В течении месяца вступивший в право собственности наследник, узнавший о решении суда должен был обратиться с ап. жалобой суд. Хотя, безусловно, основания для отмены решения суда имеются.

2. Также проблема со сроками, когда стало известно наследнику о продаже доли, с этого момента отсчитывается трехмесячный срок.

3. Опирайтесь на ст. Статья 552. ГКПрава на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Удачи

Добрый день... Можно уточнит пару моментов...

1. Про сроки по обжалованию - наследник получил свидетельство о праве не наследство на 1/2 дома только в декабре 2014 года (до этого был суд - родственники наследодателя пытались признать завещание недействительным)... Сейчас началась процедура оформления собственности... Получается, что в период с вынесения решения суда до получения свидетельства о праве на наследство прав как таковых ни у кого не было (наследодателя уже нет, наследника еще нет)... В январе будет оформляться право собственности на 1/2 дома... Соответственно тот месяц на обжалование о котором вы говорили все таки с какого момента начинается

2. Касательно ст 552 - ситуация немного сложнее... А именно - на земельном участке, собственность на который устанавливалась судом, находятся 2 дома - первый дом будет принадлежать на 1/2 наследнику, на 1/2 принадлежит сестре наследодатеоя (владеет 3/4 земельного участка), а второй дом - на 100% принадлежит сестре наследодателя... Она продала второй дом - здесь вопросов пока нет, но вместе с ним она продала 1/2 земельного участка - тут же нарушено право преимущественного выкупа доли?

Завещание действительно, но в наследственную массу войдет не вся квартира, а доля в ней.

Чтобы добиться правды вам нужно обращаться в суд

Нужно изучать документы, обратитесь к юристам Вашего города. Возможно нужно оспаривать договор в судебном порядке.

Сделки, совершённые с нарушением закона признаются ничтожными независимо от решения суда? Почему наследники, которые ничьих прав не нарушали, очевидное должны доказывать в суде? Почему регистратор в Росреестре и просто юристы не могут увидеть и понять очевидного, что если в 2004 году в Росреестр подаётся НИЧТОЖНЫЙ договор дарения десятилетней давности, который потому и считается ничтожным, что в нарушение действующего законодательства не прошёл регистрацию в БТИ с 1994 года по 1998 год, а дарителем в договоре, пусть даже и нотариальном, указан гражданин, чьё ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости в Росреестре не было подтверждено и зарегистрировано, то ни о каком отчуждении от его имени ни по договору дарения, ни по договору купли-продажи не может быть и речи?

В Росреестре в нарушение Федерального закона о регистрации принято заявление о регистрации права на объект недвижимости от лица, у которого не возникло право собственности на эту недвижимость, предъявлен договор дарения десятилетней давности, регистратор выдаёт свидетельство о праве не собственнику, а обращаться в суд должен наследник, который ничьих прав не нарушил? Почему бы вышестоящему должностному лицу не провести провреку законности сделки?

Можете в качестве ответчика указать администрацию муниципального образования, которая выступает наследником выморочного имущества Согласно ГК РФ:

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

 

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Соответственно, если наследника по закону или по завещанию нет, то к наследованию будет призываться администрация, а значит ее и надо в ответчики.

Привлеките ответчиком нотариуса, а третьим лицом второго собственника на этот дом (или сколько этой долей владеют собственников). Удачи в процессе. Можно администрацию привлечь, так как имущество может стать выморочным

(ст.1151 ГК РФ)

Вы подаете исковое заявление о включении имущества в наследственную массу. Ответчиком ставите администрацию (управу). ст.1151 ГК. В качестве второго соответчика привлечь можете собственника второй доли. В суде можете заявить ходатайство об истребовании материалов наследственного дела у нотариуса и приглашении нотариуса в суд для дачи пояснений.

Хорошо, если ответчики не будут возражать и признают иск. Вам будет гораздо легче.

Удачи Вам.

Кто будет ответчиком по иску, ведь нотариус отказал обоснованно? Нотариус - третье лицо?

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований будет нотариус. Ответчиком будет то лицо, кто владеет второй половиной дома, можете указать администрацию района, ну так для кучи. Если имеется завещание так же укказать в качестве ответчиков лиц, которые могли бы наследовать по закону после, смерти наследодателя, то есть те лица чьи права могли быть нарушены завещанием.

Статья 38. Стороны

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 38 ГПК РФ

1. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

2. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.

3. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Ответчиком администрация не будет. Нет у нее никакого интереса в наследстве. И выморочного имущества тоже. Им будут все наследники умершей первой очереди по закону ст.1142 ГК РФ. Если их нет. то наследники других очередей. Нотариус третье лицо.

Добрый день, Галина. Не согласна с предыдущими комментариями, поскольку всё можно сделать проще. Наследование - это универсальное правопреемство. Поэтому возьмите решение суда о признании права собственности за наследодательницей и в рамках того же дела подайте заявление о процессуальной замене истца. Такое предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом:

Статья 44. Процессуальное правопреемство

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

К заявлению о процессуальной замене приложите доказательство, что Вы являетесь наследником (справку от нотариуса). С тем же решением суда и с определением о процессуальной замене зарегистрируете своё право собственности в Росреестре. Вам не понадобится ни отдельное судебное решение о включении имущества в наследственную массу, ни включение в св-во о праве на наследство этого имущества. Вы сэкономите себе силы, время и деньги.

В соответствии с п. 6 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предъявление исковых требований к умершему гражданину недопустимо, поскольку последний не обладает гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ истец может обратиться с соответствующим требованием к наследникам умершего, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с п. 13 указанного постановления при рассмотрении споров о наследовании судам необходимо установить наследников, принявших наследство, и привлечь их к участию в рассмотрении спора в качестве соответчиков.

Если, кроме указанной Вами наследницы есть еще наследники, принявшие наследство, то они и будут ответчиками в деле. Если таковых нет, ответчиком будет соответствующее муниципальное образование в лице Администрации, по месту расположения указанного вами жилого дома.

Нотариус привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.

Здравствуйте. Считаю, что нужно обжаловать действия нотариуса.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

96. При рассмотрении заявлений об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство надлежит учитывать следующее:

а) не допускается отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в случае смерти наследодателя, получившего свидетельство о праве на наследственное имущество, подлежащее государственной регистрации, до регистрации его прав в установленном порядке;

Михаил! А при чем тут нотариус.?Суд все решил без него.Обжалуйте решение суда.

Да, правы пока их действия не признаны незаконными судом.

Добрый вечер! В законодательстве не оговорены сроки оформления документов после принятия наследства.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день! Попробуйте установить факт пользования комнатой 3 и признать право собственности в судебном порядке. При этом вам необходимо найти двух свидетелей, которые смогут в судебном заседании подтвердить факт пользования вами комнатой 3. Это мне кажется единственное решение вашей проблемы.

Здравствуйте, Татьяна!

Для начала попробуйте обратиться за получением разрешения на ввод.

Т.е. идите сначала по самому простому пути.

Ну а если его уж не выдадут, то тогда в суд.

И тогда уже признавать право на основании ст. 222 ГК РФ.

Получайте разрешение на ввод, далее в Росреестр, если не получиться, тогда в судебном порядке.

- см. ст. 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте. Если здание-ИЖС, то можно попробовать в упрощенном порядке по дачной амнистии зарегистрировать право собственности, если нежилое, то после получения разрешеия на ввод в эксплуатацию, в случае отказа - в судебном порядке по основаниям ст 218,219 ГК РФ, в связи с созданием объекта недвижимости в законном порядке, что исключает ст.222 ГК РФ. то есть отнесение построенного объекта к самовольной постройке.

Удачи Вам.

В суд в крайнем случае, раз было разрешение у вас не самовольная постройка (ст.222 ГК РФ). Пишите заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ст.55 ГрК РФ, потом регистрация. Если в суд обращаться нужно будет еще государственную пошлину платить от стоимости этого здания.

Здравствуйте!

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно обратиться в орган исполнительной власти с документами (ч. 3 ст. 55 ГрК). Необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (для строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); документ, который подтверждает соответствие построенного, реконструированного объекта требованиям регламентов; документ о соответствии параметров построенного проектной документации (требованиям энергетической эффективности, оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов), техническим условиям; схему, которая отображает объект в границах участка; заключение органа государственного строительного надзора (государственного строительного надзора) о соответствии техническим регламентам и проектной документации; документ, который подтверждает заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта; акт приемки выполненных работ (когда речь идет о сохранении объекта культурного наследия); технический план объекта капитального строительства; текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны в электронной форме, если требуется ввести в эксплуатацию объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры. Орган вправе отказать, если вы предоставили неполный перечень документов (ч. 6 ст. 55 ГрК). Отказ можно оспорить (ч. 8 ст. 55 ГрК).

Обратитесь в соответствующий орган власти-

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

ссылка -

Подробнее ➤

Должны ввести объект - после в Росреестр -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Если не получится - в суд. Оснований для отказа Вам пока не видно.

Здравствуйте!

Добрый вечер!

Алгоритм следующий:

Вы обращаетесь в администрацию за выдачей Вам разрешения на ввод в эксплуатацию, Ст.55 ГрК РФ.

Поскольку было разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) и Вами завершено строительство, то должны выдать такое разрешение.

Посмотрите, чтобы были оформлены документы на землю. Право собственности или право аренды (при необходимости аренду нужно продлить).

Далее в случае выдачи Вам разрешения на ввоод в эксплуатацию Вы идете МФЦ или Росреестр и регистрируете право собственности, Ст.8.1 ГрК РФ.

В случае отказа подаете иск в суд о признании права собственности на здание. И уже на основании решениия суда регистрируете право собственности.

Татьяна!

Тут все достаточно несложно

Пригласите кадастрового инженера, обновите технический и кадастровые паспорта.

Применение нормы ч.2 ст. 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ отнесено к функциям застройщика.

В отделе архитектуры города Вологды есть специальный бланк уведомления по разработанной форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Кроме того Вы можете направить сведения через МФЦ или Госуслуги.

Все необходимые приложения к уведомлению прописаны в ч.3 этой статьи

Никакого суда Вам не потребуется, так как какие-то конкретные сроки отсутствуют.

Исключение составляют строительство или или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, где установлен срок в 1 месяц на выдачу разрешения.

Но вы всегда можете указать, что срок строительства затянулся и сдача дома произошла менее месяца назад.