Доходит до разного рода вредительства, скандалов и прочего, что делает проживание невозможным в этой сдаваемой внаем комнате.

Уважаемый Сергей.

Комната в коммунальной квартире не является собственностью Вашего друга, вероятнее всего, он пользуется ею на основании договора социального найма жилого помещения, поэтому передать её в поднаём он вправе лишь с письменного согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Также потребуется письменное согласие со стороны наймодателя указанного жилого помещения.

"1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях" (ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

Если Ваш друг не использовал свое право на приватизацию жилого помещения или участвовал один раз в приватизации иного жилого помещения до достижения им совершеннолетия, у него сохраняется право на приватизацию данной комнаты. Потом будете решать вопрос о её сдаче по договору коммерческого найма (за плату) или на условиях договора безвозмездного пользования жилым помещением.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.