Как легализовать самовольную постройку и перепланировку в частном доме?
Как узаконить самовольную постройку (сарай) во дворе частного дома и самовольную перепланировку дома (две комнаты в частном доме соединили в одну, убрав перегородку). Спасибо.
Для частных домов разрешение на такую процедуру дает администрация района с последующей приемкой в эксплуатацию.
Спросить
Возможно ли узаконить самовольную перепланировку в частном доме и перенос газового оборудования, при условии, что все технические нормы соблюдены и дом на два хозяина?
Здравствуйте Ольга!
Вы имеете право обратиться в судебный орган с исковым заявлением о сохранении перепланировки жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)СпроситьСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Здравствуйте, Ольга!
Произведенная вами перепланировка на самом деле может являться реконструкцией. Вам нужно заключение экспертизы о том, что данные изменения не угрожают безопасности, жизни и здоровья граждан. И с этим заключением обращаться в суд с иском на узаконивание произведенных изменений.
Вам необходима грамотная юридическая помощь, чтобы изучили имеющиеся у вас документы и грамотно составить иск в суд.
СпроситьПокупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьПроизвели в 1996 г перепланировку туалета и ванной комнаты, убрав перегородку и сушилку переставили на другую сторону. Как узаконить.
В 1985 году сделал перепланировку частного дома, а именно: объединил 2 комнаты в одну. Теперь собираюсь продать дом. Какие документы придется собрать и в каких инстанциях чтобы узаконить перепланировку?
В соответствии с ЖК РФ вам нужно собрать справки и акты в ЖЭУ, отделе архитектуры, а позже подавать в суд исковое заявление к ответчику -Администрации города о сохранении перепланированного помещения, к заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на дом, предоставьте свидетелей, которые подтвердят что никому не препятствует перепланированное помещение и не затрагивает чьи-либо интересы, не нарушают прав третьих лиц
СпроситьКак правильно узаконить самовольную перепланировку, если в олнокоснатной квартире в кирпичном доме 70 го года, где все перегородки ненесущие, я сделала вход в кухню через комнату с установленной плотнозакрывающейся дверью.
Закажите проект, получите согласования ( можно через отдел ПИБ ГУИОН), далее обращайтесь в районную МВК. Подучаете акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки, затем обращаетесь в ПИБ для изготовления новой технической документации на квартиру.
СпроситьПродскажите, пожалуйста. При узаканивании незаконной постройки (я пристроил еще одну комнату к своему дому) и перепланировки в доме (внутри возвел одну стену, а другую убрал) кто будет ответчиком в таком иске? Дом мой в собственности на отдельном участке.
Заранее большое спасибо.
Уважаемы Максим ! Дело куда проще, чем вы думаете. До марта 2015 года работает закон об упрощенной системе государственной регистрации права собственности на реконструированные жилые дома. Сходите в администрацию возьмите акт ввода в эксплуатацию (можно вообще не брать но лучше взять), закажите новый технический и кадастровый паспорт на объект (можно один кадастровый) и идите в Росреестр на регистрацию. Отказать не могут. А вот если письменно откажут (бвают и такие чудики работают) вот тогда в суд за незаконный отказ в регистрации.
Удачи
СпроситьКак узаконить самовольную перепланирову (реконструцию) в комнате общежития? Комната не приватизирована, хочу приватизировать, имеется ордер и договор соц. найма. В комнате сделаны гипсокартонные перегородки, проведена вода (раковина с установленным счетчиком), душевой поддон, унитаз.
Как вариант - в судебном порядке. Но нужно будет заключение специалистов, что не нарушает постройка чьих-либо прав и интересов. ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Имеется технический паспорт, уже с перепланировкой. У каких специалистов получить заключения?
СпроситьЯ купила однокомнатную квартиру. В комнате предыдущими хозяевами была возведена гипсо-картонная перегородка с дверью, которая делит комнату на 2 части. В документах этой перегородки нет. Слышала, что данная перепланировка является незаконной и ее можно узаконить только через суд теперь. Как это сделать, так как перегородку сносить не хочу.
Сначала обратитесь в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки, произведенной в квартире. Если будет отказ, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира в вашей собственности и вы не будете ее продавать, то можете не узаканивать. Если хотите сделать по закону, то вам нужно обращаться в суд.
СпроситьВ комнате общежития сделали перегородки из гипсокартона. Получилось две комнаты. Решили продавать. Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку?
В квартире две смежные комнаты. Одна комната моя, вторая соседей. Я была вынуждена поставить перегородку. Сейчас получили соц. найм. Хочу приватизировать комнату. Как правильно узаконить перегородку в квартире?
Если разрешение предватительно до перепланировки вы не получали, вам откажут в согласовании. С отказом нужно обращаться в суд, с заявлением о сохранении перепланировки и признании её законном. Для этого также нужно получить заключение эксперта по строительству, о том что нарушений строительных, санитарных, противопожарных норма не допущено.
Спросить
