Как узаконить перепланировку гипсокартона в комнате общежития и к кому обратиться?
В комнате общежития сделали перегородки из гипсокартона. Получилось две комнаты. Решили продавать. Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку?
В комнате в общежитии (1 этаж) проведено горячее и холодное водоснабжение, установлены санузел и душ. Место под комнату с душем и туалетом огорожено как отдельная комната (стены из гипсокартона). Все коммуникации проведены из подвала напрямую в квартиру. Скажите, пожалуйста, можно ли узаконить данную перепланировку и переустройство комнаты?
Скажите, пожалуйста, можно ли узаконить данную перепланировку и переустройство комнаты?
---скажем так. можно попробовать её узаконить
СпроситьСпасибо. Хотелось бы уточнить - рискую ли я чем-либо в случае, если не удастся узаконить данную перепланировку, т.к. соответствующим органам станет известно, что у нас имеется неузаконенное переустройство?
СпроситьВ ответе на данный вопрос Вам поможет эксперт. Прежде чем обращаться в суд проконсультируйтесь в экспертном учреждении (получите заключение), а затем с юристом.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьВ 3-комнатной квартире снесли нишу, тем самым объединили комнату с коридором, а в другой комнате установили перегородку из гипсокартона. Вопрос нужно ли узаконить перепланировоку?
По перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.
СпроситьС чего нужно начать процедуру, что бы узаконить перепланировку в комнате в общежитии, в которой лоджию убрали и сделали продолжение жилой комнаты. Комната приватизирована. И в какую стоимость это может обойтись?
Здравствуйте.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
СпроситьПриватизировала комнату 36 кв.м. Сделала перепланировку и получились две отдельные комнаты по 18 кв.м. Как теперь на каждую из комнат оформить отдельные свидетельства о праве, чтобы были две эти комнаты не связанные между собой документом. Спасибо.
Перепланировка была согласована с администрацией? Если нет вам в начале нужно узаконить перепланировку. Для оформления вам необходимо заказать в БТИ два техпаспорта на комнаты, зарегистрировать свое право в Регпалате приложив документы на разрешение перепланировки, если их нет то в начале вам необходимо через суд добиться узаконивания перепланировки и с решением суда в вашу пользу оформлять все документы
СпроситьМы купили комнату в бывш. Общежитие. По документам как квартира. В комнате на стены поставили гипсокартон, шумоизоляция от соседей, и из гипсокартона выделили кабинку на ванную комнату... Подскажите пожалуйста гипсокартон будет считаться как перепланировка? В БТИ штраф не назначат?
Формально - да, это является перепланировкой, но в том случае, если в техпаспорте БТИ эта стена из гипскартона указана, а теперь Вы её убрали. И не слушайте никого, кто скажет что стена из гипсокартона не считается несущей, и всё такое.. . Да, несущей не считается, но план БТИ должен соответствовать реальной планировке Вашего жилья - это закон! А если не дай бог Вас зальют соседи сверху, или ещё что-то аварийное произойдёт, когда Вы будете вынуждены отстаивать Ваши права в суде. Да на Вас всех собак повесят, если в техпаспорте БТИ не будет указаны изменения после ремонта!! !
Сейчас Вам лучше пригласить юриста и внести все изменения в план БТИ. В противном случае при возможной проверке Вам могут предъявить штраф
СпроситьСогласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В вашем случае усматривается и переустройство и перепланировка. При этом не имеет значение из какого материала все это сделано.
БТИ " штраф не назначает".
Вам необходимо внести изменения в технический паспорт помещения и в кадастровый паспорт, если этого не сделали прежние собственники,
СпроситьДень добрый! Комнату в общежитии разделил самовольно перегородкой (комната приватизирована) прописано в комнате 5 человек (из них трое несовершеннолетних) дети участвовали в приватизации. Сейчас купили дом чтобы детям жилось вольготно но для этого пришлось брать ипотеку. Хотелось бы продать одну из комнат и погасить ипотеку, но для этого как я слышал нужно узаконить перепланировку через суд и каким то образом разделить комнаты.
Так как ваша перепланировка осуществлена без получения соответствующего разрешения узаконить вы ее можете попробовать двумя способоами. Первый способ - пробуете оформить разрешение на перепланировку (как бы ее вы еще не делали), второй способ - оформляете документы о произведенной переплнировке и обращаетесь в суд с заявлением об ее узаконении.
По первому способу, вам следует начать с вашей городской архитектуры, где вы сможете уточнить требования и процедуру получения разрешения на осуществление перепланировки (в каждом регионе своя регламентация данного вопроса, т.к. он отнесен к компетенции регионов). В архитектуре скорее всего вы узнаете возможно ли вообще по действующим нормативам осуществить перепланировку комнаты в общежитии.
По второму способу, вам следует вызвать техника БТИ, чтобы он оформил тех.паспорт комнаты, на котором он отразит красные линии (факт самостоятельной перепланировки), подготовить проект перепланировки, собрать документы, обосновывающие возможность такого рода перепланировок (в первую очередь нормативные документы вашего региона, регламентирующие данные процедуры и устанавливающие технические критерии - возможности/невозможности осуществления перепланировки).
Возможно данный вопрос для вас окажется достаточно сложным, в этом случае вам следует обратиться за помощью в агентства, которые в вашем городе оказывают услуги по узаконению сделанных перепланировок
СпроситьКак вариант, провести экспертизу на предмет соответствия перегородки строительным нормам и правилам, и судебном порядке узаконить перепланировку. Понадобится помощь, обращайтесь.
СпроситьАлександр, сохранение комнаты в перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Первоначально Вам необходимо заказать в БТИ справку с планом экспликации помещения до и после перепланировки. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь
СпроситьЯ выставила на продажу квартиру. Покупатель нашелся с ипотекой, банк запросил документы в том числе и тех паспорт. Я приобретала эту квартиру два года тому назад и в тех паспорте не была указана перепланировка, которую сделали предыдущие владельцы. Перепланировка, а именно перегородка из гипсокартона. Теперь БТИ предлагают или перегородку сломать или узаконить перепланировку. Неужели такую несерьёзную перепланировку полагается узаконить?
Здравствуйте! Установка даже небольшой перегородки ведет к уменьшению общей площади помещения, а также жилой площади, поэтому нужно разрешение на перепланировку. Проще все привести в первоначальное положение, так как узаконивание займет ни один месяц.
СпроситьОзнакомьтесь с главой 4 ЖК РФ. Вам придется узаконить её или привести в соответствие с документацией. Иначе у вас проблемы будут при продаже.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, перепланировку необходимо узаконить. Она изменяет не только количество помещений, но и площадь. Можете снести перегородку, чтобы не менять документы.
СпроситьЕлена!
"Несерьёзную" перепланировку придется узаконить.
Если об этом стало известно БТИ - тем более если в тех. паспорте при обследовании поставят печать "Разрешение на перепланировку не предъявлено" - придется оперативно решать вопрос!
Удачи!
СпроситьПомогите, пожалуйста!
Живу в коммунальной квартире, в которой ранее проживала бабушка бывшего мужа. Комната не приватизирована. Площадь комнаты 32 м, поэтому разделена на две комнаты и маленькую прихожую. Перегородка ставилась давно, примерно в годах 70-х, т.е. когда туда въехала бабушка она уже была. Перегородка полностью в комнате, места общего пользования не занимает. Недавно въехал сосед, и стал писать жалобы убрать перепланировку в моей комнате. Я не против узаконить перегородку, но у меня маленький ребенок (6 месяцев) и заниматься этим сейчас не могу. А мне пришло письмо из жилищной инспекции, что документы на меня передают в суд.
Скажите, пожалуйста: могут ли меня обязать снять перегородку (у меня двое детей - мальчик и девочка)? И с чего начать, куда обратиться чтобы это узаконить?