Возможность продажи своей доли в земельном участке и жилом доме без согласия остальных собственников - правовые аспекты и возможные варианты действий
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества? Как поступить в случае если остальные собственники откажутся подписывать отказ от покупки моей части?
Нужно согласие собственников. Без согласия продать нельзя. В случае отказа от покупки вашей доли, вы можете ее продать третьим лицам.
Спросить
Вопрос о возможности продажи доли земельного участка и жилого дома без согласия других собственников
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества?
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества? Как это оформить документально?
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества? Как это оформить?
Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников?
---не возможно. они имеют право преимущественной покупки. вы должны предложит им выкуп доли.
СпроситьСитуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою в случае если остальные 2 е собственников откажутся выкупить наши 2 части?
Продать можно третьим лицам только с разрешения других собственников и то только свою часть, чужую по доверенности.
Спросить
да, продать сможете, только двое других сособственников имеют право преимущественной покупки, направьте им уведомления, обязательно указав цену, за которую будете продавать. Если откажутся или в течение месяца не предпримут попыток к покупке продавайте посторонним людям
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьВ квартире 3 собственника у каждого 1/3 доля, один из собственников хочет продать свою долю, остальные 2 против, может ли этот собственник без согласия остальных двух продать свою долю?
Может продать. Он должен предложить выкупить его долю оставшимся двум собственникам, но если они не согласятся, сможет продать кому угодно.
СпроситьИмеет ли право моя сводная сестра прописать в квартиру своего мужа или еще кого-либо, без моего согласия и без согласия еще 4-х собственников квартиры. У каждого из нас по 1\6 доли собственности. Квартира принадлежала моим родителям, т. к. папа сестру признал и прописал, то она участвовала приватизации тоже. Собственниками квартиры являются теперь я, мой сын, моя родная сестра, 2 детей родной сестры, сестра сводная.
Не имеет право она прописать его в квартиру без вашего согласия, всех собственников.
СпроситьДобрый день! Мы, моя сестра, я и мой муж приобрели участок земли под ИЖС в деревне. У сестры 1/2 участка, у меня 1/4 и моего мужа 1/4. У каждого отдельно имеется свидетельство на землю. Муж поставил дом на участке за свой счет без нашего с сестрой согласия. Теперь грозится сделать дарственную на свою долю своей сестре. Может ли муж без нашего разрешения, моего и моей сестры, сделать дарственную на свою родную сестру? И кто является наследником после его смерти, если участок приобретен в браке?
Добрый день, Ирина! Муж имеет право распорядиться долей по своему усмотрению - подарить, продать. Для дарения не нужно ваше согласие, при продаже должен предложить вам выкупить его долю. После смерти мужа наследниками первой очереди будут являться его законная жена, родители и дети. Наследство открывается на имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Подарить свою долю участка муж может без Вашего разрешения, в случае продажи - он должен сначала предложить ее выкупить Вам; что касается дома, то надо смотреть документы - на каких основаниях он построен; наследниками первой очереди по закону являются родители, жена и дети в равных долях.
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли дома и земельного участка. Остальные дольщики моя родная сестра и бабушка по матери. Бабушка хочет продать свою долю. Моя мать и бабушка (её мать) живут в одном посёлке. Я и моя сестра в другом городе. Долю бабушки могу выкупить либо я, либо моя мать, нам особо без разницы. Как проще и дешевле будет оформить покупку доли. 1. Мне и сестре заверять у нотариуса отказ от преимущественного права покупки и матери выкупить долю. 2. Оформить мне доверенность на мать на право подписи при покупки от моего лица. И в обоих ли случаях потребуется заверять договор у нотариуса? Я сама территориально не могу приехать к бабушке.
Добрый день!
В вашем случае договор и отказы от преимущественного права покупки будут заверяться у нотариуса.
Чтобы упростить и ускорить процедуру предлагаю вам рассмотреть договор дарения, в этом случае составляется только договор между бабушкой и матерью и присутствие других собственников или их отказы не потребуются.
Спросить
Добрый день. Ваша сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению. Может купить сособственник лично либо поверенный по доверенности (ваша мама), без отказов от права преимущественной покупки. Либо третье лицо (ваша мама), но с обязательным отказом от права преимущественной покупки. Но дешевле оформить не договор купли-продажи, а дарение 1/3 доли ваша бабушка своей дочери (вашей маме). Эта сделка также подлежит нотариальному удостоверению и по цене у нотариуса обойдется вам также как и договор купли-продажи, но в этом случае не требуется отказов от права преимущественной покупки сособственников и доверенности. При этом договор дарения между близкими родственниками не будет облагаться налогом с дара. Удачи.
Буду благодарна за отзыв.
СпроситьВ приватизированной квартире 3 собственника с долями 1/3 у каждого. Один собственник год назад в письменном виде предложил остальным собственникам выкупить его долю, письменного ответа они не дали. Спустя год, собственники дали письменное согласие на выкуп доли в течение полугода, но теперь собственник который хочет продать свою долю не желает ждать пол года и продаёт свою долю постороннему лицу (риэлтору). Может ли он продать свою долю без согласия остальных собственников.
Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.
Спросить
Двухкомнатная квартира (общ.55 кв.м жилая 32 кв.м. (18 и 14 кв.м.))имеет 2 собственников в равных долях , мать и дочь. Мать оставляет завещание в пользу дочери 57 лет. После смерти матери, на долю в квартире претендует ее сын ( 67 лет,не инвалид,не прописан в ней, имеет отдельное жилье).
1.Имеет ли он право вселиться и проживать в квартире, если его доля равна 1/8 части кв. т.е. 7 кв.м.?
Спросить
