Вопрос о возможности продажи доли земельного участка и жилого дома без согласия других собственников
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества?
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества? Как это оформить документально?
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества? Как это оформить?
Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников?
---не возможно. они имеют право преимущественной покупки. вы должны предложит им выкуп доли.
Спросить
Возможность продажи своей доли в земельном участке и жилом доме без согласия остальных собственников
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества? Как поступить в случае если остальные собственники откажутся подписывать отказ от покупки моей части?
Нужно согласие собственников. Без согласия продать нельзя. В случае отказа от покупки вашей доли, вы можете ее продать третьим лицам.
СпроситьСитуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою в случае если остальные 2 е собственников откажутся выкупить наши 2 части?
Продать можно третьим лицам только с разрешения других собственников и то только свою часть, чужую по доверенности.
Спросить
да, продать сможете, только двое других сособственников имеют право преимущественной покупки, направьте им уведомления, обязательно указав цену, за которую будете продавать. Если откажутся или в течение месяца не предпримут попыток к покупке продавайте посторонним людям
СпроситьИмеет ли право моя сводная сестра прописать в квартиру своего мужа или еще кого-либо, без моего согласия и без согласия еще 4-х собственников квартиры. У каждого из нас по 1\6 доли собственности. Квартира принадлежала моим родителям, т. к. папа сестру признал и прописал, то она участвовала приватизации тоже. Собственниками квартиры являются теперь я, мой сын, моя родная сестра, 2 детей родной сестры, сестра сводная.
Не имеет право она прописать его в квартиру без вашего согласия, всех собственников.
СпроситьУмер двоюродный дядяНаследники его двоюродная сестра, моя родная тетя.. Больше нет наследников.. Мой папа его дввоюродный брат дпвно умер. Мы двоюродные племянники не являемся наследниками?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
В соответствии со ст.1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Таким образом, Ваша родная тетя является наследником третьей очереди по праву представления, поскольку ее родители умерли.
Вы не являетесь наследниками в данном случае.
Спросить
Из анализа статьи 1146 ГК РФ (ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления) следует следующий вывод:Наследование по праву представления возможно только в рамках первых трех наследственных очередей. Наследниками по праву представления являются внуки и их потомки (первая очередь), племянники и племянницы (вторая очередь), двоюродные братья и сестры (третья очередь).
В статье 1144 ГК РФ сказано:Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Как видите, двоюродные племянники не наследуют по праву представления.
Московский городской суд в своем апелляционном определении от 14 мая 2015 года №33-14232/15 указал, что наследование по праву представления может быть только в рамках первых трех наследственных очередей.
Согласно ст. 1145 ГК РФ, двоюродных племянников относят к шестому приоритету по степени родства, как детей двоюродных братьев или сестер. Они вправе претендовать на наследство лишь в ситуации, если фигурируют в оставленном наследодателем завещании или при отсутствии кандидатов с меньшим номером очередности наследования.
Двоюродная сестра, умершего имеет приоритет на вступление в наследство по с,равнению с двоюродными племянниками, поэтому Вы не являетесь наследниками.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Елена! Согласно пункту 2 статьи 1144 ГК РФ двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Из вопроса следует, что Ваш папа был двоюродным братом и наследовал бы по праву представления, если бы был жив. Наследование по праву представления в отношении двоюродных племянников ГК РФ не предусмотрено. Иными словами при наличии живой двоюродной тети Вы не наследуете.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Давайте разбираться в наследственных очередях.
Вы как двоюродные племянники и племянницы можете, в соответствии со ст. 1145. Наследники последующих очередей ГК РФ, выступать в качестве наследников шестой очереди
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Вступить в наследство Вы могли бы, если бы в очереди перед Вами больше не было наследников.
Но, ныне здравствующая двоюродная сестра наследодателя выступает в качестве наследника третьей очереди на основании ч.2 ст. 1144. Наследники третьей очереди ГК РФ
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Поэтому Ваша родная тетя выступит в качестве наследника Вашего двоюродного дяди
Спросить
Здравствуйте, Елена
В соответствии с ч. 1 ст. 1144 ГК РФ
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Двоюродная сестра Вашего покойного двоюродного дяди является наследником третьей очереди, в то время как Вы, в соответствии с ч. 1 ст. 1145 ГК РФ, являетесь наследником шестой очереди.
Таким образом, Вы не являетесь наследником Вашего двоюродного дяди.
Спросить
Добрый день, к сожалению согласно ГК РФ при наличии двоюродной тети как наследника 3 очереди, вы как наследники 6 очереди наследовать не можете, только в случае отказа от наследства двоюродной тети.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении положений ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.03.2016 N 79-ФЗ), см. части 2 - 4 ст. 4 указанного документа.
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
СпроситьУ меня умерла двоюродная сестра, детей и мужа у нее не было, сестер и братьев тоже, родители умерли. Но есть я - ее двоюродная сестра и дети другой двоюродной сестры (двоюродные племянники), сама сестра умерла. Кому достанется наследство единственной двоюродной сестре или двоюродным племянникам?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации и двоюродной сестре и двоюродным племянникам умершей.
Спросить
Наследство достанется только вам, как наследнице третьей очереди по праву представления.
ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представленияСпросить1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Здравствуйте,
Вы как двоюродная сестра - наследник по праву представления в составе наследников третьей очереди. Дети умершей двоюродной сестры - наследники шестой очереди. Соответственно, если Вы призываетесь к наследованию, то дети умершей двоюродной сестры не наследуют.
СпроситьДобрый день! Мы, моя сестра, я и мой муж приобрели участок земли под ИЖС в деревне. У сестры 1/2 участка, у меня 1/4 и моего мужа 1/4. У каждого отдельно имеется свидетельство на землю. Муж поставил дом на участке за свой счет без нашего с сестрой согласия. Теперь грозится сделать дарственную на свою долю своей сестре. Может ли муж без нашего разрешения, моего и моей сестры, сделать дарственную на свою родную сестру? И кто является наследником после его смерти, если участок приобретен в браке?
Добрый день, Ирина! Муж имеет право распорядиться долей по своему усмотрению - подарить, продать. Для дарения не нужно ваше согласие, при продаже должен предложить вам выкупить его долю. После смерти мужа наследниками первой очереди будут являться его законная жена, родители и дети. Наследство открывается на имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Подарить свою долю участка муж может без Вашего разрешения, в случае продажи - он должен сначала предложить ее выкупить Вам; что касается дома, то надо смотреть документы - на каких основаниях он построен; наследниками первой очереди по закону являются родители, жена и дети в равных долях.
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьПредстоит приватизация квартиры в которой прописана моя мама, бабушка, я и моя двоюродная сестра, был прописан и умер мамин брат. Двоюродная сестра сменила фамилию. Квартира в соц найме и ответственный квартиросъемщик моя мать. Можно ли приватизировать квартиру без участия двоюродной сестры? Может ли сестра продать свою долю после приватизации без согласия других собственников? Может ли сестра прописать мужа и детей находясь квартира в соц найме и после? Может ли сестра оспаривать долю погибшего отца?
Здравствуйте, Михаил !
Граждане РФ, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма, вправе с согласия всех проживающих в жилом помещении согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать квартиру в совместную или в долевую собственность.
Кто-то из этих граждан может не участвовать в приватизации, отказавшись от доли собственности в пользу другого члена семьи.
Лишить права на приватизацию двоюродную сестру без ее согласия нельзя.
Каждый долевой собственник жилого помещения вправе свою долю продать, обменять, подарить. завещать, заложить, но продать возможно только с солюдением положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Любой проживающий в квартире собственной или по договору социалоьного найма вправе вселить в жилое помещение и зарегистрировать в нем (в России прописка отменена более 15 лет тому назад) без согласия остальных проживающих в квартире только своих несовершеннолетних детей.
Удачи Вам.
Спросить
