Спорная продажа земельного участка - как защитить свои права при отсутствии согласия бывшего владельца

199₽ VIP

Вы не пишите про кадастровый паспорт участка,про право собственности на участок...Может Вы просто купили право члена садоводческого товарищества. Если это так,то думаю,что можете обойтись и без прежнего собственника,если владели участком и вносили взносы в товарищество.Просто приватизируйте его на свое имя,чем примерно занимается моя соседка по даче...

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Уважаемый Виктор!

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Подавайте в суд заявление о признании права собственности на земельный участок.

соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Зарегиистировать не сможете. Поскольку не зарегистрировали договор.

Просите деньги вернуть.

Полиция вам не поможет. Не ее это проблемы.

Не верьте сладким песням о мошенничестве

У вас типичный гражданский спор Срочно в суд с иском о признании договора заключенным и обязании произвести регистрацию перехода права собственности.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласен с коллегами... продавец, при продаже данного земельного участка обязан был иметь на него право устанавливающие документы (свидетельство о праве - нового образца, поставлен на учет в земельном комитете ( кадастр еще не действовал) то есть подтвердить де юре право на данный участок... при отсутствии таковых сделка бы не прошла регистрацию...

Посмотрите что прописано в договоре купле продаже... возможно прописано, что он продает Вам долю в кооперативе, и тогда Вы сами без него оформляете право собственности на свое имя....

В том случае, если у него имеются все необходимые документы то тогда Вам только в суде необходимо будет обязать продавца выполнить дальнейшие действия по перерегистрации права на Ваше имя....