Подскажите пожалуйста в соответствии с какими законодательными актами я могу тредовать компенсацию.

Уважаемый Андрей.

В соответствии с нормами земельного кодекса РФ (п. 1 ч. 3 ст. 23 ЗК РФ) автотрасса, которую муниципальные власти собираются проложить через Ваш садовый участок, есть публичный сервитут (Публичный сервитут – это установленное законом РФ, нормативно-правовым актом субъекта федерации или правовым актом органа местного самоуправления право ограниченного пользования чужим земельным участком).

Подобные ограничения могут устанавливаться местными органами власти в целях обеспечения интересов муниципального образования, с учётом результатов общественного обсуждения данного вопроса. Публичные сервитуты могут иметь постоянный и срочный характер.

Прокладка автодороги также относится к числу подобных ограничений права пользования земельным участком.

Однако, в соответствии с ч. 7 ст. 23 ЗК РФ, если установление подобного обременения земельного участка, приводит к невозможности его эксплуатации или существенным трудностям в его дальнейшем полноценном использовании собственником, землепользователем или землевладельцем, они вправе требовать от органов местного самоуправления:

1. Изъятия, в том числе путем выкупа, у них данного земельного участка с возмещением органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков.

2. Предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Собственник земельного участка, по сравнению с землевладельцами и землепользователями аналогичных земельных наделов, обладает дополнительным правом, частично компенсирующим ему отсутствие возможности полноценного использования земельного участка в соответствии с его назначением, он вправе требовать от органа местного самоуправления, установившего публичный сервитут, (в Вашем случае, Андрей, органа, решившего проложить дорогу, через Ваш садовый участок) соразмерную плату.

Так как этот правовой институт (институт публичного сервитута) является сравнительно новым для российского земельного права, недостаточность правоприменительной и судебной практики по данному вопросу, не даёт возможности полнее раскрыть порядок применения этих мер защиты права собственности, землепользования и землевладения.

С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.