Невозможность продажи квартиры без согласия бывшего супруга - как решить проблему и обеспечить покупку нового жилья
На квартиру деньги высылали, через сбербанк мои родители. Есть соответствующие документы из банка. В момент покупки квартиры мы были в браке. Право собственности оформлено на меня. Прописаны в квартире я и наша несовершеннолетняя дочь. Мы в разводе 8 лет. Бывший супруг в квартире не проживал, не прописан, за квартиру никаких расходов не нёс, на квартиру не претендовал, даже алиментов на ребёнка не платил. Сейчас я хочу продать квартиру, чтобы переехать в др. город. В Росреестре мне сказали, что необходимо согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Быв. супруг отказал в согласии, сказал, что будет претендовать на долю в квартире. Таким образом, я и мой ребёнок не сможем купить жильё за оставшуюся сумму. Как нам быть?
Спор в любом случае придется решать в суде. Сможете представить доказательства внесения денежных средств родителями. Желательно для ведения дела обратиться к адвокату, юристу.
Спросить
Я собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьВ браке была куплена квартира: 1/2 на меня оформлена (на покупку квартиры супруг давал согласие), другая 1/2 оформлена на дочь. Случился развод через пол года после покупки квартиры. Сейчас прошло 5 лет, могу ли я продать эту самую квартитру? Нужно ли согласие на продажу от бывшего супруга? Может ли он претендовать на часть моей доли в этой квартире?
Скорее всего, претендовать Ваш бывший супруг не сможет, поскольку истёк срок исковой давности, равный трём годам с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
Спросить
Срок исковое давности отсчитывается не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицу стало известно о нарушении его права.
Спросить
Согласие супруга на продажу в вашей доли в квартире необходимо поскольку имущество приобретенное в браке имеет право на долю в совместно нажитом имуществе.
Спросить
Наталия. Добрый вечер. Прошло время. Юридически ничто не может остановить Вашу, сделку.
Но надо знать, что бывший супруг имеет право, но прошел срок исковой давности-три года.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира куплена в браке, но согласие получать необязательно, сделку из-за этого не приостановят, но супруг вправе оспорить в дальнейшем данный договор.
Спросить
Квартира куплена в браке. После развода прошло 8 лет. Бывший супруг в квартире не прописан, прописаны я и наша несовершеннолетняя дочь. Супруг все эти годы квартирой не пользовался, не нес никаких расходов по её содержанию. Есть закон, что в течении 3-х лет он мог претендовать на квартиру. Прошло уже 7 лет, следовательно, срок исковой давности для него истёк. А в Росреестре мне сообщили, что необходимо его согласие на продажу квартиры. Он узнал про это и сказал, что будет бороться за свою долю. Разве срок исковой давности ещё не прошёл? И как определяется срок исковой давности в двнном случае?
Срок давности начинается свое истечение в данном случае с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Узнал о вашем решении распорядиться квартирой - и срок давности начал течь.
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьКак обязать бывшую супругу оформить два свидетельства о собственности на себя и ребенка при покупке новой квартиры, после продажи нашей общей квартиры?
Наша общая квартира приобреталась в период брака, собственность оформлена была на супругу. В период брака супруга не работала. Наш общий ребенок прописан в другом месте. После развода обоюдно принято решение сумма от продажи квартиры делится так: 2/3 бывшей супруге с ребенком, а 1/3 мне. И бывшая супруга сразу приобретает новую квартиру для себя и ребенка.
Хочу чтобы на приобретенную ею квартиру было оформлено два свидетельства о собственности в равных долях на ребенка и бывшую супругу.
Спасибо.
Уважаемый Николай!
Сложно обязать супругу выполнить Ваши условия!....Но! Можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и признании за Вами права собственности на 1\2 долю квартиры. После этого, как собственник 1\2 доли квартиры можете диктовать условия продажи этой квартиры....
СпроситьКупили квартиру в браке-это совместно нажитое имущество и при этом неважно, что оформлено на супругу. Но есть брачный договор, оформленный после покупки, в котором написано, что при разводе квартира остается у супруги и ребенка.
Вопрос: если в этой квартире прописан только супруг,
1.сможет ли жена выписать супруга из квартиры, находясь еще в браке, без его согласия?
2.сможет ли супруга выписать бывшего супруга без его согласия в никуда.
1. В браке - нет.
2. После расторжения брака - признать его утратившим право пользования жилым помещением, на основании решения суда его снимут с регистрационного учета.
Другое дело, что и супруг будет вправе оспорить такой брачный договор по тем основаниям, что его содержание в части квартиры ставит его в крайне неблагоприятное положение. Его шансы будут достаточно велики, если будет установлено, что у него отсутствует иное помещение для проживания.
СпроситьРазвод оформлен по обоюдному согласию в 2011 году через ЗАГС. После развода осталась квартира, приобретенная в браке, оформленная на супругу и на которую бывший супруг в течении двух лет не претендовал. Можно ли сейчас продать эту квартиру без согласия бывшего супруга?
нет нельзя. тк после развода должно пройти не менее 3 - лет. срок исковой давности по разделу
СпроситьСупруга может продать квартиру, в Росреестре государственный регистратор не потребует согласие супруга, поскольку брак расторгнут. Но бывший супруг сможет через суд взыскать половину стоимости квартиры.
СпроситьИнтересует консультация по вопросу продажи недвижимости (квартиры), которая была куплена во время брака, но на денежные средства родителя. То есть отцом была продана квартира, денежные средства он передал сыну и сын, состоявший в браке и имея несовершеннолетнего ребенка купил на них квартиру (ничего не добавляя) и оформил ее в свою собственность (то есть на сегодняшний момент он один собственник (супруг)). На сегодняшний момент в этой квартире один собственник (супруг) и прописаны супруга и ребенок. Супруги развелись, и супруг хочет продать квартиру, но супруга против продажи и настаивает на разделение недвижимости по закону! Интересует: необходимо ли нотариальное согласие супруги на продажу, и как будет смотреть на это опека? Квартира 2 х комнатная, в планах у супруга купить ребенку комнату! Задаемся вопросом потому что я и мой муж хотим купить эту квартиру в ипотеку и банк требует согласие супруги, а продавец квартиры настаивает на том что это его не надо.
Согласие супруги обязательн* нужно, так как по закону квартира купленная в браке это совместно нажитое имущество и подлежит разделу.
Спросить
Но опять же совместно нажитым имуществом является ли если он купил не на нажитые средства а средства своего отца?
СпроситьА как он может доказать, что он купил не на нажитые средства а средства своего отца? У него есть долговая расписка или ещё какой то документ?
Спросить
Согласие супруги надо 100%, ведь она куплена в браке.
Это их дело, как они будут ее делить..., на что она куплена и т.д.
Мужу ведь надо еще доказать, что на средства отца куплена, а потому согласие надо.
Опека здесь не причем, ребенок же не собственник квартиры или доли.
ПОэтмоу Вам не следует покупать, раз отсутствует согласие супруга.
СпроситьЕсть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
Спросить
