Как вернуть деньги после покупки непригодного для проживания дома из шпал и мошеннической операции с покупкой комнаты на наши деньги?

Изложу суть моего вопроса. Присмотрели дом в садовом товариществе. Дом для постоянного проживания, люди там прописаны. На землю, дом и баню есть свидетельство о праве собственности. Дом обшит вагонкой, пристрой из шлакоблоков. На вопрос о материале дома нам ответили, что брус. Свидетели, моя семья. Отрывать обшивку не стали, поверили на слово. В документах о материале ничего не сказано. Паспортов на постройку нет, т.к.для садового дома он необязателен. Договорились о покупке. В регпалату сдали договор купли продажи, государственная грегистрация еще не прошла, документ о праве собственности мы еще не получили. Стали готовится к ремонту дома, заглянули под обшивку, а там шпалы. Шпалы обрабатываются криазолом. Дома из шпал не пригодны к проживанию. Деньги уплачены и не маленькие (расписка имеется). И еще. Метраж дома и бани в свидетельстве о регистрации завышен на 30 м 2 и 2 м 2 соответственно. В росреестре мы написали заявление об отказе от регистрации. Через месяц в регистрации откажут. В тот день, когда мы оформляли договор купли - продажи, продавцы вышеуказанного дома оформляли договор купли продажи двух комнат в малосемейке, т.е совершали покупку на наши деньги. Через неделю этот договор зарегистируют. Вопрос: как нам вернуть свои деньги? Боимся, что пока нам откажут в регистрации, а это через месяц, они могут переоформить свою квартиру на третье лицо.