У меня с подругой такая ситуация: два дня назад сняли комнату в коммуналке в центре, хозяйка комнаты снимает недалеко квартиру

15.10.2007, 15:42

• г. Санкт-Петербург

У меня с подругой такая ситуация: два дня назад сняли комнату в коммуналке в центре, хозяйка комнаты снимает недалеко квартиру, комнату сдает уже два года, остальные две комнаты принадлежат старому деду, жена умерла и к нему три месяца назад приехала племянница, которая за ним ухаживает, а взамен он передает ей эти комнаты в наследство, когда он это сделает она хочет обменять их на квартиру, а коммуналку она сказала будут расселять, если у нас с хозяйкой нашей комнаты договор на год и вдруг коммуналку через полгода будут расселять нас тоже выселят?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

15.10.2007, 15:51,

г. Санкт-Петербург

Если срок Вашего договора год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении ФРС, иначе он ничтожен (ст.609ГК РФ). Вы не знаете, когда уйдёт дед в мир иной. Его наследнице потребуется не менее полугода для оформления наследства, чтобы потом продавать комнаты. Если всё произойдет невероятно оперативно и к моменту принятия арендодательницей решения о продаже комнаты срок вашего с ней договора, зарегистрированного в установленном порядке, не истечёт, то согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды и вы будете платить новому собственнику на которого переходят права арендатора и которого продавец при заключении договора должна предупредить о договоре аренды. Сдача в аренду будет обременением по выписке из ЕГРП на долю квартиры. Если же правило о регистрации договора нарушено, то договор можно признать ничтожным через суд и выселить вас без предоставления жилплощади через суд.

Хозяйка комнаты также вправе потребовать через суд досрочного расторжения договора и выселения вас, если это условие (продажа комнаты) предусмотрено в заключённом вами договоре аренды.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59