Как поступить, если продавец доли завышает цену - правила при продаже доли обязанностью известить остальных участников долевой собственности.

199₽ VIP

Никак, это право сторон определять цену по сделке (ст. 421, 209, 246 ГК РФ)

Нужно контролировать предложение иному лицу, который покупает квартиру.

Если обнаружите цену ниже предложенной сособственнику (любому), можно обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.

п. 3 ст. 250 ГК РФ указывает: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."

ПРОДАВЕЦ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ДОЛЮ 3 ЛИЦУ ТОЛЬКО ПО ТОЙ ЦЕНЕ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В УВЕДОМЛЕНИИ.

ЕСЛИ ЦЕНА БУДЕТ НИЖЕ, ЧЕМ В УВЕДОМЛЕНИИ, ТО СОСОБСТВЕННИК ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ. НА СЕБЯ. 250 ГК РФ.

Если собственник своей доли в объекте недвижимости (квартире) желает продать эту долю, то он обязан первоначально письменно предложить второму сособственнику квартиры выкупить у него его долю за конкретную цену.

Если второй сособственник считает предложенную за долю цену завышенной, то он вправе отказаться от своего первоочередного права выкупа доли за эту цену, о чем может сообщить письменно или устно.

Если в течение месяца после направления предложения

2 собственник не даст письменный отказ 1-му собственнику, то первый вправе продать долю любому третьему лицу, но только за ту цену, которую указал в письме 2-му сособственнику или за большую.

Если доля будет продана за меньшую цену, то

2-ой собственник вправе оспорить сделку,подав иск в суд и суд признает ее недействительной, вернет.

На практике многие собственники обсуждают со 2-ым рыночную цену, иной раз вместе идут к риэлторам за бесплатной консультацией по цене доли или платят деньги за оценку и экспертизу стоимости, потом приходят к соглашению по цене и заключают договор купли-продажи.

Продать долю в однокомнатной квартире или одну комнату в двухкомнатной квартире по высокой цене очень сложно и долго. При продаже доли собственник, нередко получает меньше денег, чем в случае продажи двумя сособственниками всей квартиры как одного объекта по одному договору с раздельным получением денег каждым за свою долю.