Спор о приоритете сделки - квартира, приобретенная по договору соинвестирования, в условиях сомнительной сделки со стороной-банкротом

Нужен ли письменый отказ подписать акт для подачи искового заявления в суд?

Пусть есть некая фирма X - застройщик и некая фирма Y - соинвестор. Привлеченная фирмой X к строительству жилого дома. У фирмы Y есть акт передачи части квартир в этом доме в счет оплаты инвестиций. Мы покупаем квартиру у фирмы Y по договору-инвестирования, все документы (сами договора, акт-выполнения договора и акт приема-передачи квартиры) фирмой Y подписаны. Теперь мы обращаемся к застройщику X с целью подписания ими акта приема-передачи квратиры (подписанного уже фирмой Y). Но в фирме X получаем отказ (временный) подписать эти акты, так как дескать еще не все споры по договорам между X и Y урегулированы. Понятно, что эти споры могут урегулироваться довольно долгое время Вопросы. 1. Имеет ли право фирма X отказаться подписывать договора на этом основании? 2. Как ускорить процесс подписания актов? 3. Нужен ли письменый отказ подписать акт для подачи искового заявления в суд? С уважением, Максим.

Читать ответы (1)

Как защитить себя от проблем при покупке квартиры по договору переуступки прав у несуществующей фирмы-соинвестора?

Я поукупала квартиру по договору переуступки прав у соинвестора. У соинвестора с застройщиком соответственно есть договор соинвестирования, акты о взаиморасчетах и т.п. документы на то, что соинвестор застройщику материалы, а застройщик соинвестору квартиру, которую мне и переуступили. Сейчас подходит уже время к сдаче дома, но выходит, что фирмы-соинвестора больше не существует, а напрямую с застройщиком у меня договора нет, подскажите, что делать в такой ситуации.

Читать ответы (2)

Нужно ли требовать акт сдачи-приемки работ от фирмы, осуществляющей ремонт, если она утверждает

Очень нужно разъяснение. Был заключен договор с фирмой, осуществляющей ремонт квартир. Согласно первым строкам договора я являюсь подрядчиком, а фирма является заказчиком. Т.е. по заданию фирмы в моих обязанностях произвести ремонт в квартире человека, с которым фирма заключила договор о ремонте. В этой фирме это мой первый объект, завтра мне сдавать выполненные мной работы - объект готов. Оплата по договору осуществляется цитирую "после подписания акта приемки выполненных работ с заказчиком в течение 3 х рабочих дней", но не указано, что акт должен быть подписан заказчиком и ПОДРЯДЧИКОМ. На вопрос в адрес фирмы, будет ли у меня на руках такой акт, мне ответили, что нет. Мол, такой акт они подпишут с собственником квартиры, в которой производился ремонт. Получается, что акт сдачи-приемки пройдет мимо меня и я потом не смогу ничего доказать, если меня решат обмануть. Нужно ли мне требовать такой акт? Является ли та фраза в договоре дыркой, не позволяющей мне требовать акт или эта строчка подразумевает, что акт будет подписан и со мной?

Читать ответы (1)

Претензии по неоплате долга - Необходимость подачи иска в арбитраж и выбор ответчика в связи с закрытием и слиянием фирмы

По договору перевозки ИП обязался (затем выполнил обязательства) некой фирме. Впоследствии были подписаны акты приемки выполненных работ, выставлены счета. Часть оплатили, затем руководитель фирмы-должника покончил с собой, якоы фирма закртыта, на претензии ИП по факту неоплаты долга руководитель другой фирмы дал ответ, что долг признаю, оплату гарантирую позже. Но до настоящего времени нет оплаты. Вот и вопрос: подавать иск в арбитраж к той фирме, с которой заключался договор (ее по факту нет). Подавать иск к той фирме, которая впоследствии признала долг, нет оснований (договора). Что произошло - слияние, банкротство - не знаю, фирма в другом регионе. Что делать?

Читать ответы (1)

Отказ конкурсного управляющего во внесении покупателей в реестр кредиторов

В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?

Читать ответы (3)

Договор цессии для уступки права требования долга фирмы В и общего условия «прощения» долга фирме Б в связи с неоплатой

У фирмы А и Б заключен договор аренды. Фирма Б не платит фирме А по данному договору. У фирмы Б имеется договор с фирмой В. Фирма Б заключает с фирмой А договор цессии, по которому уступает право требования долга фирмы В, при этом фирма А в счет этого договора «прощает» долг фирме Б. Как это лучше сформулировать в договоре, подскажите, пожалуйста.

Читать ответы (2)

Нарушение обязательств застройщиком - возможность возбуждения уголовного дела по факту мошенничества

Купил квартиру в новостройке по предварительному договору. Застройщик свои обязательства не исполнил. Через суд договор был расторгнут. Фирма застройщик являясь владельцем участка земли на котором происходит строительство жил домов передала стройку другой фирме. В итоге другой застройщик другой заказчик. Денег ни на счетах фирмы и вообще их нет. хотя фактическим хозяином и директором одно и тоже лицо. Возможно ли возбудить уголовное дело по факту мошенничества?

Читать ответы (2)

Права бывшей супруги на долю в квартире, приобретенной мной в 2000 году по поручению фирмы нерезидента

В 2000 году я как частный предприниматель получил поручение от фирмы нерезидента купить квартиру о чем был составлен договор поручение. Выгодоприобретателем был гражданин РФ. В договоре было указано, что мне поручается оформить квартиру на себя до первого требования выгодоприобретатель. В тот же год фирма нерезидент проплатила мне деньги, которые банк продал на Межбанке и были мной проплачены фирме застройщику. Все финансовые документы оригиналы есть в наличии. На тот момент я был в браке. Мой брак был расторгнут в 2012 году. Имеет ли право моя бывшая супруга требовать 1/2 чати в этой квартире.

Читать ответы (1)

Директор инвестиционной фирмы осужден на 5 лет за неправомерное оформление квартир - мой гражданский иск выделен в отдельное дело

В 2009 г. между мной и инвестиционной фирмой был заключен договор соинвестирования строительсва 2-х комнатной квартиры по которому большую часть денег (1 млн.650 тыс. рублей) уплатил. Застройщиком был выпущен вексель на эту квартиру. Между застройщиком и инвестором был подписан акт взаимозачета по которому 3 квартиры стали принадлежать инвестору. Но каким-то образом моя квартира была оформлена по договору долевого участия на другого человека, хотя на векселе нет подписи индоссамента и нет факта внесения оплаты за эту квартиру на счет предприятия. Завели уголовное дело на директора этой фирмы и осудили на 5 лет, а мой гражданский иск выделели в отдельное гражданское делопроизводство.

Читать ответы (4)

Противоречие в документации при покупке квартиры в долевом строительстве

Скажите, пожалуйста, мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в долевом строительстве. Фирма застройщик использует вексельную схему. Т.е. 2 договора и 2 акта. 1-о том что покупаем вексель, 2-о том что его передаем фирме застройщику. Так вот оказалось, что в предварительном договоре написано купли-продажи жилого помещения, а в акте передачи векселя фирме застройщику написано... в соответсвии с п.2.3.1. Предварительного договора купли-продажи парковочного места №...от... составили настоящий акт... Номера векселей совпадают, номера договоров тоже. Что делать? Понимать как опечатку или покупку парковки по цене квартиры...

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59