Как узнать срок отказа продавца от сделки, когда он просит снизить стоимость квартиры?
Продавец просит указать меньшую стоимость квартиры в сделке, а я боюсь что потом вдруг решит отказаться от сделки, поэтому спрашиваю за сроки отказа им от сделки?
Не соглашайтесь, в случае отказа от сделки, высока вероятность, что вы не вернете свои деньги.
Спросить
По всей видимости продавец имеет в собственности жилое помещение менее 3-х лет. Уменьшение суммы сделки ему необходимо для ухода от налога. Не забывайте, что по закону при приобретении жилого помещения (если Вами это право не было реализовано) с суммы 2 млн. руб. Вам полагается налоговый вычет 13% т. е. 260 000 руб. При отказе продавца от сделки, после уплаты Вами всей истребуемой им суммы, доказать факт уплаты суммы не соответствующей договору практически невозможно.
Спросить
Мы купили квартиру. 11.09.2012 г была сделка, 23.10.2012 г - регистрация квартиры. В условиях договора было прописано, что покупатель освобождает квартиру до 1 ноября 2012 г. Сейчас продавец просит пожить еще месяц. Я отказала. На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку. Расторгнут ли сделку? Ведь мы не нарушили ни одного условия сделки. И как происходит расторжение сделки?
Здравствуйте, Наталья.
Опротестовывать можно все, что угодно, только вот с каким результатом...?
Из Вашего вопроса не усматривается ни одного основания для того, чтобы признать сделку недействительной. Советовал бы Вам обратиться в суд с иском о выселении предыдущего собственника.
СпроситьЕсли я заключаю договор купли дачного участка, может ли продавец впоследствии (после завершения сделки и оформления права собственности) потребовать расторжения сделки и возврата денег по каким-либо основаниям? Спрашиваю потому, что продавец предлагает указать в договоре стоимость меньше реальной (чтобы заплатить меньше налога), но в таком случае возможность расторжения делает сделку очень рискованной...
Второй вопрос: если этот же участок я захочу подарить близкому родственнику (1 линии), то какие налоги/пошлины и кто из нас должен будет заплатить?
Спасибо.
Здравствуйте, Василий!
Действительно, продавец может впоследствии (после завершения сделки и оформления права собственности) потребовать расторжения сделки и возврата денег. Оснований для расторжения договора купли-продажи предостаточно. Поэтому при расторжении договора Вы будете больше рисковать нежели продавец, т.к. Вы не сможете доказать, что заплатили больше, а Вам будет возвращена только та сумма, которая была указана в договоре.
Надеюсь, что смог понятно и полно ответить на волнующий Вас вопрос. Не рискуйте напрасно! Удачи!
Спросить
Уважаемый Василий, г.Санкт-Петербург (Россия)
В Вашей ситуации лучше заключить Предварительный договор купли-продажи, в котором Вы указываете , что в случае расторжения договора по инициативе Продавца СУММА АВАНСА возвращается Покупателю в ДВОЙНОМ размере, что в большинстве случаев отталкивает Продавцов от "необдуманных" действий.
И не забудьте заказать по своей инициативе выписку из ЕГРП ФРС по г.Санкт-Петербургу на данный объект недвижимости (является ли собственником Ваш Продавец или нет).
С уважением,
Дмитрий Владимирович
Спросить
На самом деле Вам лучше проверить земельный участок на предмет отсутствия обременений. В договоре-купли-продажи можно описать достаточно много условий, не позволяющих в будущем оспорить сделку, а тем более ее расторгнуть. Можно покупать и по балансовой цене, но дополнительно оформить соглашение о выплате продавцу вознаграждения за факт проведения сделки.
СпроситьПриобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
Здравствуйте.
Продавец - мошенник.
Отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
СпроситьЯ (физическое лицо) хочу приобрести нежилое помещение. Продавец (ООО) просит в договоре купли-продажи указать стоимость в разы меньше, но это больше кадастровой стоимости.
Как можно оформить сделку, чтобы:
1. У покупателя при сделке фигурировала вся сумма покупки, а не заниженная;
2. Продавец заплатил налогов по минимуму.
Спасибо.
Это условия которые вам предлагает вам продавец, вы на них или соглошаетесь или нет. В данном случае если для Вас эта сделка представляет повышенный интерес, можно гарантировать юридическую безопасность другими правовыми инструментами!
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьЕсли продавцом является юридическое лицо, то при оспаривании сделки вы не докажете, что оплатили на самом деле сумму больше, чем указано в договоре. Все денежные операции подлежат фиксированию в документах. Никакие расписки в данной ситуации не подойдут. И в договоре купли-продажи должна стоять та сумма, по которой и продается недвижимость.
Уплата налогов - это проблема продавца, а не ваша.
Спроситьон расторгнуть сделку после регистрации ее в регистрационной палате?
При оформлении сделки купли-продажи автомобиля продавец просит указать заниженную стоимость автомобиля в целях оптимизации налоговых выплат. Автомобилю более 5-ти лет, предыдущий вледец влеет им менее трех лет.
1) В каких случаях я могу вернуть автомобиль, если сделка оформлена через справку-счет?
2) В каких случаях я могу вернуть автомобиль, если сделка оформлена через договор купли-продажи?
3) Какой налог должен уплатить продавец? (стоимсоть авто 550 т.р., просят указать 250 т.р.).
Спасибо.
В начале января истекает срок действия паспорта (исполняется 45 лет), а сейчас предстоит срочная сделка мены квартиры. Что делать, менять срочно паспорт прямо сейчас или уже после сделки? Боюсь, Росреестр затянет сроки оформления права собственности и объявит паспорт и, соответственно саму сделку недействительными...
---в течении месяца вам выдадут свидетельства о праве собственности на квартиры. ничего страшного. а паспорт заранее. не обменяете.
СпроситьЯ продавец квартиры. Сделка ипотечная. В регпалате сделку зарегистрировали, документы сегодня покупателем получены. Деньги по сделке получены не были, так как сегодня с утра выяснилось, что у банка отобрали лицензию. Как мне теперь расторгнуть сделку?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьПокупатель купил у продавца квартиру.
Продавец написал нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
После сделки, объявилась жена продавца, и требует признать сделку недействительной, так как квартира приобреталась в браке по воздмездной сделке. Какова судьба сделки?
Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?
Здравствуйте,
Да, можете требовать признать Вас добросовестным приобретателем, а бывшая жена Продавца пусть просит у бывшего мужа деньги, половину от суммы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПредстоит сделка с недвижимостью, покупка квартиры в ипотеку + собственные средства со значительным занижением стоимости в договоре КП. хотим внести в договор купли продажи пункт-:если после совершения сделки продавец решит её расторгнуть, то он обязан выплатить рыночную стоимость данной квартиры на момент расторжения сделки или покупает квартиру нам с такими же характеристиками. Продавец от этого отказывается с мотивацией: это и так прописано в законе.
В законе прописано, что при расторжении договора купли-продажи, покупатель обязан вернуть недвижимость в том состоянии, в котором приобрел, а покупатель вернуть денежные средства, указанные в Договоре.
При расторжении Договора, покупатель вправе требовать от продавца только возврата уплаченной за квартиру суммы по Договору (п. 2 ст.475 ГК РФ) и возмещения убытков, причиненных расторжением Договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ)
Спросить
