Как лучше переоформить дачу с родного брата отца на отца - договор купли-продажи, дарение или другая схема? Что нужно для этого?

Уважаемая Анна!

Для выбора оптимального решения, необходимо проанализировать каждую ситуацию. Сделки купли-продажи и дарения не требуют обязательного нотариального заверения. Поэтому, если можно заключить любую из указанных сделок в простой письменной форме и не прибегать к нотариальному удостоверению. Если возникнет желание удостоверить сделку нотариально, расходы на данную процедуру составят 1,5 % от стоимости недвижимости. Расходы на государственную регистрацию договоров, как купли-продажи, так и дарения, которые возникают при регистрации в органах государственной регистарции сделок с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество, одинаковы. После заключения и регистрации сделки дарения, Ваш отец, как одаряемый, должен будет заплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, который зависит от стоимости имущества.

Для оформления сделки потребуются, как минимум, следующие документы:

1. Подлинники и нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и дом (договор, свидетельство, и др.).

2. Экспликация, поэтажный план и справка о балансовой стоимости объеста недвижимости (имеется в виду дом). Указанные документы выдаются БТИ.

3. Выписка из земельного кадастра, план земельного участка, справка о балансовой стоимости земельного участка. Указанные документы выдаются органами по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахожденияобъекта недвижимости.

С уважением, адвокат Демидова Нина Геннадьевна

Уважаемая Анна !

Если отношения между братьями хорошие и ничто не предвещает их ухудшения в будущем, то форма отчуждения имущества не имеет значения, разница - только в расходах (купля-продажа - сбор документов и оплата регистрации, дарение, наследование - сбор документов, оплата регистрации + налог).

На мой взгляд, предпочтительней купля-продажа - помимо прочего, дядя получит льготу по налогу.

Для отчуждения имущества необходимо : желание, подготовка документов (самостоятельно либо через специализированную организацию), оплата расходов.

Возникнут дополнительные вопросы - всегда рад помочь !

С уважением,

И.Ю. Кукин