Как поступить в случае расторжения трехстороннего договора теплоснабжения из-за незавершенного строительства объекта?

995₽ VIP

Вы должны исходить из условий Вашего договора (ст. 421 ГК РФ). Одностороннее расторжение не допускается (ст. 450-451 ГК РФ). Поэтому то соглашение, которое Вам прислали можете не подписывать.

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 421 ГК РФ). Вы не обязаны согласовывать предлагаемое изменение

Юлия Юрьевна, добрый день!

У Вас фактически сложились отношения по переводу долга.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

Статья 392.1. Права кредитора в отношении нового должника

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Если при переводе долга первоначальный должник освобожден от обязательства, обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается, за исключением случая, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника.

3. Освобождение первоначального должника от обязательства распространяется на всякое предоставленное им обеспечение, если только имущество, являющееся предметом обеспечения, не передано им новому должнику.

Если объект не сдан в эксплуатацию, то все расходы должен нести застройщик (субабонент). Согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве" обязанность по уплате таких услуг возникает у Вас только после сдачи объекта в эксплуатацию и подписанию с Вами акта приема-передачи помещения. В Вашей ситуации застройщику необходимо напомнить в письменном виде о существовании данных норм закона, составьте аргументированный письменный ответ и вручите или отправьте заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас остались доказательства того, что Вы уведомляли застройщика о своем несогласии. У мировых судей Тюменского района есть положительная судебная практика по таким застройщикам, когда плата за коммунальные услуги (тепло, электроснабжение) по не сданным объектам взыскивается именно с застройщика.

Нужно писать письменный отказ от расторжения договора с субабронентом, чтобы тот пошёл в суд на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".

ИЗ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА СЛЕДУЕТ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК (СУБАБОНЕНТ) НЕСЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТА ДО ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ ОБЯЗАННОСТЬ В ДОГОВОРЕ СВЯЗАНА СО ВВОДОМ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

ПОСЛЕ ЭТОГО РАСХОДЫ НЕСЕТ АБОНЕНТ КАК СОБСТВЕННИК - СТ. 210 ГК РФ.

ПОЭТОМУ СМЕНА ЗАСТРОЙЩИКА НЕ ВЛЕЧЕТ ИЗМЕНЕНИЯ ТАКОЙ ОБЯЗАННОСТИ. НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР, В ДОГОВОР НЕОБХОДИМО ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ЗАМЕНЫ СТОРОНЫ В ДОГОВОРЕ, ОФОРМИВ ЭТО КАК СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР ЗА ПОДПИСЯМИ ВСЕХ СТОРОН И ООО.

ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ НЕ РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР, А ПРЕДЛОЖИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ И ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВНЕСТИ В ДОГОВОР ИЗМЕНЕНИЯ. 452 ГК РФ.