Как защитить свои права в случае обмана при покупке квартиры?

Вопрос из области защиты прав потребителя в области недвижимости.

Ситуация такова.

В момент выбора квартиры Продавец привел в «свободную» квартиру с шикарным видом из окна. Этот вид из окна был решающим фактором, который побудил к принятию решения о покупке квартиры. Заключен договор о купле-продаже недвижимого имущества (квартира, новостройка) именно на эту якобы свободную квартиру. В соответствии с договором покупателем произведена оплата. На следующий день после оплаты Покупателем большей части суммы по договору - от Продавца в устной форме поступает информация о том, что продать эту квартиру нет никакой возможности, возникла накладка, эта квартира уже зарезервирована за важным человеком из администрации района. Информация поступила в устной форме. В письменном виде естественно никто не будет давать расписку об отказе выполнения обязательств по договору!

Как быть? Отказываться ехать смотреть альтернативный вариант квартиры – но время идет, дом в продаже уже 2 года. И эта спорная квартира была практически последняя. С каждым днем выбора все меньше! И уже сейчас осталось только с видом на стройку и на помойку.

На настоящий момент выплачены порядка 70% общей стоимости квартиры. Не платить оставшуюся сумму – до выяснения обстоятельств? И ждать, что ситуация разрешиться? Но Продавец сейчас пользуется на своих счетах немалой суммой. У него рисков и минусов никаких. А Покупатель серьезно рискует тем, что при неблагоприятном исходе сумма вернется Покупателю значительно облегчённой в ходе времени в результате инфляции.

Стоять на своём, что закон на стороне Покупателя, у него договор, в котором прописаны гарантии на приобретение конкретной квартиры, и гарантии со стороны Продавца свободы от любых и всяческих обременений по этой квартире, так же на стороне Покупателя выполненные обязательства по договору, своевременная оплата. Доплачивать недостающие 30% и идти в суд, требовать своих прав на эту квартиру?

Не абсурдно ли это? Отдавать на баланс (скорее баласт) очередные денежные средства туда, где ситуация неопределенности, и они обречены на «зависание».

Что делать?