Как правильно оформить недвижимость на сына в Краснодарском крае?

597₽ VIP

По дарственной (договору дарения). Никто ее не оспорит, если Вы психическими заболеваниями не болеете. Доверенность можно выдать (ст. 185 ГК РФ)

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

Лучше оформите дарение.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Никто договор дарения оспорить не сможет.

Вам лучше оформить договор дарения в соответствии со ст.572 ГК РФ. Отменить дарение очень сложно в силу ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Совершить сделку от имени сына возможно по нотариально заверенной доверенности в соответствии со ст.185 ГК РФ.

Здравствуйте!

В Вашем конкретном случае необходимо составить договор дарения. Интересы сына может представить отец как законный представитель, поскольку он несовершеннолетний. Договор дарения практически невозможно оспорить в суде, если не имеется оснований, предусмотренных статьями 177, 178, 179 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, сделки, совершенные под влиянием заблуждения, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего).

Поскольку договор дарения заключается между Вами и Вашим сыном , то освобождены от уплаты налога. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено указанным пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если это Ваше личное имущество, Вам проще оформить договор дарения.

Если в браке приобретена недвижимость, то нужно письменное согласие супруги на Вашу сделку согласно Семейного кодекса РФ.

Уважаемый Дмитрий Евгеньевич , г. Москва !

Зарегистрировать переход права собственности данного имущества на сына лучше всего по Договору дарения.

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения данного имущества, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Регпалату субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

При этом потребуется в Регпалате субъекта РФ:

-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами, либо их законных Представителей;

-правоустанавливающие документы на помещение:

а)Свидетельство о праве собственности;

б)Кадастровый ,Технический паспорт на помещение и т.д.;

-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данное помещение и т.д.

При этом, если данное имущество было приобретено в период зарегистрированного брака, поэтому является совместно нажитым супружеским имуществом, а также отсутствует заключённый Брачный договор, то в этом случае для совершения данной Сделки дарения потребуется нотариальное Согласие вашего супруга.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 11.09.2014г

19:27 моск.

Оспорить можно любую сделку, но в вашем случае вы дарите квартиру, так и будет лучше договор дарения. Необходимо оформить доверенность от имени сына на человека, который от его имени примет в дар квартиру. В доверенности надо четко указать, кто принимает в дар и объект. Доверенность оформляется сыном с вашего согласия. Если ваша квартира была приобретена в браке-не забудьте согласие супруга. Заверенное у нотариуса.

ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, Т.К. НАЛОГ В ТАКОМ СЛУЧАЕ НЕ ПЛАТИТСЯ -СТ. 217 НК РФ.

НЕОБХОДИМО НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СУПРУГА - СТ. 35 СК РФ.

В РЕГ. ПАЛАТЕ ДОЛЖЕН ПРИСУТСТВОВАТЬ ДАРИТЕЛЬ И ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ОДАРЯЕМОГО - В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕ ОДНО ЛИЦО., А ДВА РАЗНЫХ ДАРИТЕЛЬ И ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ОДАРЯЕМОГО.

РЕГИСТРАЦИЯ МОЖЕТ БЫТЬ В Г. МОСКВА, Т.К. Ч. 4 СТ. 2 ФЗ О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ , КОТОРАЯ ПРЕДУСМАТРИВАЛА НЕОБХОДИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА УТРАТИЛА СИЛУ

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

При регистрации договора дарения обе стороны должны присутствовать или я достаточно только даритель.

Если мы оба проживаем в Москве, а недвижимость в Краснодарском крае, могу я зарегистрировать договор дарения по месту жительства или обязательно регистрировать по месту недвижимости ?

Мы семья муж жена сын. Как сделать договор дарения и зарегистрировать сделку на сына без его присутствия, если владелец имущества жена ?