Подвох при покупке квартиры - как не оказаться в ловушке афериста-продавца

398₽ VIP

если подпишите то будут являться правомерными- как согласованные сторонами. Вообще то продавец сам должен беспокоиться о "чистоте" недвижимости от всех прав третьих лиц

да, все вполне правомерно и никаких рисков нет, решать только вам соглашаться или нет В любой момент вы внесенные денежные средства сможете вернуть, в случае отказа от сделки (ст 450-451 ГК РФ)

Просите предоставить справку о том, что обременений нет на квартире, данную справку выдает Росреестр

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Заключение предварительного договора закону не противоречит

ГК РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные "пунктом 4 статьи 445" настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Не стоит перечислять еще один аванс, так как сделку могут не зарегистрировать по основаниям, предусмотренным ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Вам придется очень долго возвращать свои средства.

Надо знать, какое обременение наложено банком и в связи с чем. А если продавец вообще не сможет его снять? Вообще надо бы сначала снимать обременение, а потом выставлять квартиру в продажу. На мой взгляд, вы напрасно подписали преддоговор, если знали о наличии обременения. А если не знали, то продавец поступил недобросовестно.

Олег Борисович, добрый день!

По смыслу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Поэтому Вы можете отказаться либо подписать предварительный договор купли-продажи. Кроме того, заключив предварительный договор Вы приобретаете дополнительную гарантию к заключению основного договора, в противном случае в силу ст.429 ГК РФ Вы можете понудить продавца к заключению основного договора купли-продажи и (или) взыскать убытки. При этом в условиях предварительного договора также укажите, что сумма полученная по договору является задатком, а не авансом. Это также гарантия в случае "срыва" сделки по вине продавца взыскать сумму задатка в двойном размере (ст.381 ГК РФ).

Предварительный договор не имеет цену - так и скажите продавцу.

Ст. 429 ГК РФ дословно указывает: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором."

Вам нужно заключить договор купли-продажи квартиры, где в главе "ПОРЯДОК РАСЧЁТА" указать авансирование.

ПОДПИСЫВАТЬ ИЛИ НЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - ВАШЕ ПРАВО - СТ. 421 ГК РФ.

ОДНАКО ЕСЛИ ВЫ ЗАКЛЮЧИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, ТО ПРОДАВЕЦ СМОЖЕТ ВАС ПОТОМ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПРИНУДИТЬ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО 429,445 ГК РФ.

КРОМЕ ТОГО ЖЕЛАТЕЛЬНО УЗНАТЬ, ЧТО ЗА ОБРЕМЕНЕНИЕ НА КВАРТИРЕ. ВЕДЬ ЕСЛИ ЭТО ИПОТЕКА, ТО БАНК ПРИ НЕИСПОЛНЕНИИ ЗАЕМЩИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ БУДЕТ ИМЕТЬ ПРАВО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА КВАРТИРУ.

ИПОТЕКА СОХРАНЯЕТСЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

ПОЭТОМУ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НЕОБХОДИМО ОГОВОРИТЬ ЧТО АВАНС ИДЕТ НА ОПЛАТУ КВАРТИРЫ, И ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ ЕГО НАПРАВИТЬ НА ПОГАШЕНИЕ ДОЛГА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, И УКАЗАТЬ РАЗМЕР ДОЛГА,

А ТАКЖЕ НА ОБЯЗАННОСТЬ ПРОДАВЦА ПРЕДСТАВИТЬ ВАМ КОПИЮ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА, СПРАВКИ О РАЗМЕРЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КРЕДИТУ ИЗ БАНКА, ОБЯЗАННОСТЬ ПРОДАВЦА ПРЕДСТАВИТЬ ДОКУМЕНТ О ПОЛНОМ ПОГАШЕНИИ КРЕДИТА.

Здравствуйте! Прежде чем выплачивать продавцу еще один аванс, убедитесь, что этой суммы будет достаточно для того, чтобы банк снял обременение с квартиры. Как вариант, обратиться в банк совместно с продавцом. перечислить денежную сумму на счет в банке для закрытия задолженности. В банке же узнать срок, в который будет снято обременение. Так, Вы немного подстрахуетесь. В противном случае, не исключено, что продавец в дальнейшем попросит Вас выплатить еще один аванс или вообще передумает продавать квартиру.

Уплаченные Вами денежные средства вернуть, разумеется. возможно. Вопрос только в том, сколько времени это займет. решать Вам!