Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И второй вопрос: можно ли такой участок перевести в ИЖС, и если можно, то каким образом?

11.08.2002, 03:01
• г. Москва

Хотела приобрести участок в Моск. области для строительства дачи (вместе с друзьями). Нашли участок в Дмировском районе, дер. Алёшино, 2,5 Га, но по документам он выделен под фермерское хозяйство. Хозяин участка уверяет, что его можно застраивать, только не больше 1/5 части участка.

Скажите пожалуйста, прав ли он насчёт застройки и не будут ли у нас потом проблемы с разными органами из-за использования (или неиспользования) участка не по назначению.

И второй вопрос: можно ли такой участок перевести в ИЖС, и если можно, то каким образом?

Заранее благодарю.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна !

Законодательством предел застройки участков, выделенных под фермерское хозяйство, четко не определен. Зато существуе жесткое требование использовать участок в соответствии с целевым назначением (грубо - под картошку).

Возможность строительства на указанном Вами участке прямо пропорциональна Вашим возможностям получить разрешительные постановления местной (районной) администрации.

Кроме того, земля, выделяемая под фермерское хозяйство, в абсолютном большенстве случаев сельскохозяйственного назначения. Земли подобного назначения могут быть выделены под дачное, но не под капитальное (ИЖС) строительство. Перевод замель сельскохозяйственного назначения в земли (условно) поселений осуществляется на уровне Правительства Московской области, последняя подпись - лично Громова...... Можете себе представить необходимые для этого время и расходы ( не менее полугода и ........ $) ...... Да еще и новый генеральный план с разбивкой на мелкие участки разрабатывать-согласовывать-утверждать.......

Если после всего изложенного решитесь приобретать участок - обращайтесь, проконсультирую подробней (много "подводных камней"!).

С уважением,

И.Ю. Кукин

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Рустем Рашидович
23.04.2017, 10:28

Как изменить разрешенное использование земельного участка с садоводства и огородничества на ЛПХ или ИЖС?

Планирую приобрести земельный участок с использованием материнского капитала для строительства дома с целью проживания там с семьей и ведения ЛПХ. Нашли подходящий участок в деревне, раньше там стоял деревенский домик, сейчас он снесен. По кадастровому номеру публичная кадастровая карта выдает информацию о разрешенном использовании "для ведения гражданами садоводства и огородничества", по документам "для ведения дачного хозяйства", остальные параметры "Статус: ранее учтенный, Категория земель: земли населенных пунктов, Форма собственности: частная собственность". Вопрос: каким образом поменять разрешенное использование "для ведения гражданами садоводства и огородничества"и в документах "для ведения дачного хозяйства" на ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО или ИЖС? Заранее благодарен за Ваши ответы.
Читать ответы (1)
Феликс
11.10.2008, 16:34

И как это будет выглядеть - переводить текущий статус из фермерского назаначения под садоводство?

Собираемся приобрести участок со статусом фермерское хозяйство. Агент уверяет, что есть возможность застройки под коттеджи. Господа юристы, Кто бы объяснил доходчиво сможем мы потом построить небольшой коттеджный поселок или это не правомерно? И как это будет выглядеть - переводить текущий статус из фермерского назаначения под садоводство?
Читать ответы (1)
Мария Владимировна
02.02.2015, 16:40

Перевод сельскохозяйственного участка на ИЖС - возможно ли изменить назначение земли для строительства коттеджа?

Хотим приобрести земельный участок. В свидетельстве указано: категория: земля населенных пунктов, назначение: сельскохозяйственное производство. Землю хотим приобрести с целью строительства коттеджа. Рядом на купленных участках ведется строительство домов. Вопос: трудно ли перевести такое назначение потом под ИЖС.
Читать ответы (2)
Александр
07.07.2013, 02:17

Можно ли построить домик и сарай на участке сельхозназначения и перевести его в земли поселений или под ИЖС в судебном порядке?

Я хочу приобрести участок земли сельхоз назначения (разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования). Ранее владелец участка пытался перевести эти земли под дачное строительство, но получил отказ в администрации сельского поселения. Вопрос такой: могу ли я построить на этом участке маленький домик и сарай? Возможно ли будет перевести земли в земли поселений или под ижс в судебном порядке, с учетом того, что администрация ставит палки в колеса? ... я не планирую устраивать садоводство, участок для себя... Спасибо.
Читать ответы (1)
Оксана
25.05.2009, 09:11

Если я не буду вести хозяйство, можно ли мне будет отчитываться в налоговой "по нулям"

Я хотела бы купить землю с/х назначения, оформить фермерское хозяйство. Вопросы: 1. могу ли я построить на этой земле полноценный дом с надворными постройками, 2. мне нужно будет регистрировать ИП или др, и отчитываться в налоговой 3. если я не буду вести хозяйство, можно ли мне будет отчитываться в налоговой "по нулям" 4. деятельность фермерского хозяйства как-то контролируется со стороны органов местного самоуправления или др. структурами и могут ли они наложить какие-то санкции за неиспользование земли по назначению, если фермерское хозяйство не буду вести.
Читать ответы (1)
Вова
06.04.2018, 06:44

Переоформление земельного участка под ИЖС - просто ли это и сколько стоит?

Добрый день, подскажите хочу приобрести участок земли построить дом и пропипаться. Но в свидетельстве указано что участок предназначен под личное подсобное хозяйство. Земля выделена под сельхоз назначение. Продавец уверяет что можно легко перевести в ИЖС. Подскажите действительно ли все так просто? Сколько будет стоить переоформление? И возможно ли это вообще. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга Сергеевна
25.04.2016, 10:26

Как получить бесплатно земельный участок под фермерское хозяйство в Яшкинском районе Кемеровской области при наличии

Можно ли мне, имея прописку в городе Кемерово получить бесплатно землю под фермерское хозяйство, если земельный участок расположен в Яшкинском районе Кемеровской области? Или участок могут выделить только по месту прописки. Какими нормами это регулируется. При чтении законов об обороте, фермерском хозяйстве, ЗК РФ совсем запуталась в информации.
Читать ответы (1)
Кристина Айратовна
28.10.2016, 12:54

Есть ли смысл переводить вид использования под ИЖС или ЛПХ?

Чем отличается вид разрешенного использования земель для усадебной и коттеджной застройки от индивидуального жилого строительства? Собственник дома на участке (кат. усадебная застройка) хочет снизить налог на земельный участок, имеет ли смысл пытаться перевести вид использования под ИЖС или ЛПХ?
Читать ответы (1)
Андрей
08.02.2017, 09:39

Проблемы с разрешением строительства в зоне ж-6 - правомерность действий городской администрации и шансы на успех в суде

У жены есть участок в Якутске и дом на участке. Вид разрешенного использования участка был под 1/2 часть жилого дома (с соседом двухквартирный дом), вид разрешенного использования дома: 1/2 часть жилого дома. Участок приватизирован. Город наложил мораторий на строительство - зона ж-6 (зона средней и многоэтажной застройки) то есть мы не можем вносить никаких изменений в участке. А мы бы хотели построить новый дом и оформить техпаспорт на дом (чтобы он стал 2017 г. постройки.). Мы ходили по всем инстанциям и везде был отказ со ссылкой на то что это зона застройки ж-6. Потом каким то чудесным образом вид разрешенного использования дома поменялся на ИЖС, причем вид разрешенного использования дома остался тот же (а у соседа все осталось постарому, то есть вид разрешенного использования его участка до сих пор под 1/2 часть дома). Мы бы хотел перевести участок в ИЖС и построить дом. Но для этого надо судиться с городской администрацией. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия администрации, ведь получается что "хозяин" на своем участке не "хозяин", и каковы наши шансы в суде. И, если есть возможность, то подскажите порядок наших действий. С уважением, Федоров А.А. Спасибо.
Читать ответы (1)
Катя
15.03.2021, 16:33

Как приобрести участок для строительства автосервиса на землях населенных пунктов и изменить его вид разрешенного использования

Хочу арендовать или приобрести участок для строительства автосервиса. Присмотрел свободный участок, он относится к землям населенных пунктов (указано строительство малоэтажной жилой застройки). Как арендовать/приобрести такой участок? Как изменить вид разрешенного использования? Куда и какие документы подать для оформленмя участка?
Читать ответы (1)