Отказ от покупки дома - стоит ли связываться со судом, чтобы вернуть залог?

199₽ VIP

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Среди перечисленных способов обеспечения особо следует выделить залог. Его популярность как способа обеспечения возврата кредита объясняется не только хорошей нормативной базой (залогу посвящен § 3 главы 23 ГК РФ, Закон РФ «О залоге», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),

Вам суд не поможет - у Вас нет уважительности отказа от сделки.

Задаток остаётся у потерпевшего от Вашего отказа заключать сделку.

Нет оснований для возврата залога.

В данном случае вас обманули продавцы, в том смысле что не указали тот факт что у них нет ни каких документов на подсоединение и ввод в эксплуатацию энергетических сетей и скрыли недостатки которые вы обнаружили после того как внесли залог. В данном случае есть возможность вернуть деньги. Даже если залог назван задатком, так как по правилам задаток не возвращается, но в данном случае думаю что это возможно, уже есть судебная практика по таким делам. Вам придется доказать факт сокрытия самовольных подключений коммуникаций и обмана со стороны продавца, тогда все получится.

Если дом явно не соответствует описанию в договоре залог вернуть можно будет, нужно смотреть предварительный договор.

ЭТО НЕ ЗАДАТОК, А АВАНС И ОН ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ, Т.К. ВЫ РЕШИЛИ НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.

ЗАДАТОК НЕ МОЖЕТ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, Т.К. ОН ВЫДАЕТСЯ В СЧЕТ ПРИЧИТАЮЩИХСЯ ПО ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

ЦЕЛЬ ЖЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА - ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.

ЗАДАТОК МОЖЕТ ИМЕТЬ МЕСТО ТОЛЬКО, ЕСЛИ ЗАКЛЮЧЕН ОСНОВНОЙ ДОГОВОР. ИНАЧЕ ЭТО АВАНС.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.