На каком основании мы сможем пользоваться сетями, как нам лучше оформить такое право?

Как защитить свои права на участке, когда собственник здания игнорирует предложения о создании сервитута или аренде?

На границе моего участка расположено здание земельный участок под ним не оформлен, вход в данное здание расположен на моем участке. Имею ли я право перекрыть доступ в это здание до момента наложения собственником этого здания сервитута на мой участок. Я неоднократно предлагал собственнику приобрести часть земельного участка необходимого для использования данного здания либо заключить договор аренды. Собственник игнорирует мои предложения и продолжает пользоваться моим участком.

Читать ответы (3)

Также на каком праве к Покупателю будет оформлен земельный участок?

Какой перечень правоустанавливающих документов необходимо запросить у Продавца нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено. Здание принадлежит на праве собственности коммерческой организации. Земельный участок находится в аренде у собственника здания, а в собственности - муниципальной. Также на каком праве к Покупателю будет оформлен земельный участок?

Читать ответы (1)

По участку проложены подземные коммуникации: тепло-и электро-сети, принадлежащие другому собственнику.

Арендую на 49 лет земельный участок на котором расположены принадлежащие мне на праве собственности объекты недвижимости. По участку проложены подземные коммуникации: тепло-и электро-сети, принадлежащие другому собственнику. Уже после заключения договора со мной он оформил данные сети как объекты недвижимости и на этом основании просит суд признать мой договор аренды ничтожным и расторгнуть его. Как мне защищаться?

Читать ответы (1)

Notarial consent required for transfer of property rights and purchase of real estate by married seller

Есть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности). Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.

Читать ответы (1)

Получается, что на нашем земельном участке расположены: наше здание и здания другой организации.

Столкнулись с отказом в приеме документов на гос. регистрацию договора купли-продажи здания и земельного участка. У нас в собственности имеется зем. участок (поставленный на кад. учет) и на нем расположенно принадлежащее нам на праве собственности здание. На этом нашем участке, помимо нашего здания, расположено еще несколько объектов недвижимости, принадлежащих другой организации. Получается, что на нашем земельном участке расположены: наше здание и здания другой организации. Мы намерены продать этой организации свое здание вместе с зем. участком. Департамент отказывает в приеме документов, ссылаясь на то, что нужно межевать этот зем. участок и выделять части, занятые под каждым зданием. Не можем понять почему нельзя здание продать с зем. участком в том виде в каком он есть. Ведь в итоге одному собственнику будут принадлежать и земля и все здания, на ней расположенные. Ответьте пожалуйста, позволяет ли нам действующее законодательство осуществить сделку при таких условиях. Спасибо!

Читать ответы (1)

Договор аренды земельного участка с КУМИ на 49 лет - проблема с инженерными сетями

Я заключил с КУМИ договор аренды земельного участка, срок договора 49 лет. На участке находится здание контейнерной АЗС, принадлежащее мне на правах собственности. Здравствуйте! Я заключил с КУМИ договор аренды земельного участка, срок договора 49 лет. На участке находится здание контейнерной АЗС, принадлежащее мне на правах собственности. Целевое назначение земельного участка под контейнерную АЗС. А так же на участке находятся инженерные сети (трубопровод, воздушная силовая лэб) никакого отношения не имеющих к зданию контейнерной АЗС, а примыкающих к зданию находящимтся на соседнем участке. Весь земельный участок просто изрешечен инженерными сетями. По целевому назначению он никак использоваться не может. В договоре от КУМИ нет никакого упоминания об этих сетях. Подскажите пож-та такие инженерные сети как трубопровод, силовые лэб должны регистрироватся в росреестре? И если у организации кому принадлежат инженерные сети есть согласования с КУМИ на постройку этих сетей, это как то должно быть отмечено в моем договоре аренды? Заранее благодаренблагодарен.

Читать ответы (2)

Согласие супруга продавца на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости

Есть продавец земельного участка с нежилым помещением - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности). Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости. Если не нужно, то как прописать этот пункт в договоре.

Читать ответы (1)

Как оформить единый договор на куплю-продажу нежилого помещения и долевой собственности на земельный участок

Можно ли оформить единым договором сделку — куплю-продажу: одного нежилого помещения, принадлежащего в равных долях двум гражданам (не супругам, ранее они покупали это помещение совместно единым договором), а также принадлежащим этим двум гражданам двух долей в праве общей долевой собственности земельного участка под зданием, в котором расположено выкупаемое помещение? С целью - чтоб оплатить госпошлину за регистрацию сделки только один раз. Если такое разрешается, то в договоре как правильней прописать - три объекта продажи: одно помещение, принадлежащее двоим гражданам и две доли земельного участка, принадлежащие каждому гражданину? Или четыре объекта: две доли помещения и две доли участка (по количеству свидетельств о праве собственности)? Или я обязан заключить договоры с каждым из граждан? Но ведь помещение одно и в натуре не разделенное, земельные доли тоже не выделены! Договор ведь может быть многосторонним. Как правильно оформить куплю-продажу помещения и двух земельных долей? Спасибо.

Читать ответы (1)

Заключен договор о будущей купле продаже здания вместе с ЗУ, после оформления ЗУ на продавца.

Прочитал почти весь материал в интернете, но понимаю с трудом. Вопрос вот в чем. Гражданин хочет продать здание, принадлежащее ему на праве собственности, и землю под ней, принадлежащее на праве собсвенности другому гражданину. Заключен договор о будущей купле продаже здания вместе с ЗУ, после оформления ЗУ на продавца. Как выкрутиться из данной ситуации? Преполагаю два варианта: 1. Договриться с собственником земельного участка о выкупе земли под зданием, оформить в собственность и затем продавать вместе со зданием. 2. Продать только здание, соответственно потом покупатель будет иметь право ограниченного пользования (сервитут), и в случае чего так же имеет возможность выкупить ЗУ под зданием. Как понимаю, в договоре купли продажи не получится продать здание вместе с ЗУ, перешагнув через продавца, т.к. он не имеет права собственности на ЗУ. Есть ли другие способы передать покупателю здание вместе с ЗУ по договору к-п, чтобы он имел возможность впоследствии оформить по этому договору свое право собственности на здание и ЗУ под ним?

Читать ответы (1)

Сохраняется ли за продавцом право пользования ачстью земельного участка, занятой принадлежащим продавцу зданием, в случае

Сохраняется ли за продавцом право пользования ачстью земельного участка, занятой принадлежащим продавцу зданием, в случае, когда земельный участок, на котором находится это здание, продается без права передачи здания в собственность покупателя?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59