Аннулируются ли договоры аренды при банкротстве колхоза?

Да, взыскать, как упущенную выгоду. Также направить требования о заключении договора аренды.

Вопрос: если даже нет землеотвода на эту землю, конкретного участка, земля находится в общем кадастре колхоза.

Спасибо.

Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).

В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.

Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.

Обратитесь к кадастровому инженеру и будет вам счастье.

Здравствуйте!

Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.

Уважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ.

Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.

"Как можно сделать межевание нашей земли?"

Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года!

Вам ничего не положено. Если Ваши рдители имели земельный пай, то этот пай их собственность. Что касается получения доли от имущества, то уже ничего не получить ввиду банротства. Удачи Вам.

Вы не сообщили, является ли ваш отец членом этого коллективного хозяйства (колхоза). Если является- эта аренда вообще незаконна. Если нет- какие основания у собственника (т.е. колхоза) навязывать землю в собственность не члену колхоза, путем купли-продажи? Это решение общего собрания членов колхоза? Или только председатель это решил? Арендатор имеет преимущественное право на продление аренды или заключение нового договора аренды. Отказано в этом может быть только в том случае, если земля необходима самому собстеннику и не для сдачи в аренду другому лицу. Вашему отцу стоит поспорить с колхозом (или с председателем колхоза?)- предварительно нужно обзавестись доказательствами предложения о выкупе земли.

Здравствуйте, Юрий Владимирович.

Приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан государственного или муниципального имущества. Квартира, принадлежащая колхозу, таковым не является. Это имущество коммерческой организации (колхоз-сельскохозяйственный производственный кооператив) Как коммерческая организация подарить Вам квартиру колхоз так же не может. Колхоз может лишь продать Вам квартиру, а уж по какой цене решать нужно вместе с конкурсным управляющим.

Как вариант, можно рассмотреть выход из колхоза с получением причитающегося вам пая в натуре - квартиры. Но поскольку колхоз банкрот, важно какое у Вас членство: ассоциированное или нет.

Из Вашего вопроса однозначный ответ дать нельзя.

Нужно смотреть документы. Советую Вам обратиться к юристу.

Ваш дом может находиться на балансе СПК на праве хозяйственного ведения, а право собственности может принадлежат муниципальному образованию, все зависит от того когда построен ваш дом и когда коллективное хозяйство было преобразовано в СПК.

Здравствуйте, Людмила

А кто Вам позволит продать землю, которая Вам не принадлежит?

Вы всего лишь арендатор

Желаю Вам удачи и всех благ!

Нет, такого быть не может, если вы собственник - безвозмездно землю у вас никто не заберёт. Если же вы своё право собственности на пай ещё не зарегистрировали - регистрируйте, т.к. в таком случае вы ещё не собственник, у вас лишь есть основание для возникновения права собственности.

Уважаемая Лариса! Вы дали недостаточно информации для того, чтобы получить квалифицированный ответ на свой вопрос: не указали, что это за договор, его существенные условия, какое время нужно было отработать в колхозе, и что Вы получили бы взамен на отработанное время, какое время Вы проживали в данном жилом помещении.

могут, подавайте иск, опираясь на документ о соббственности

Конечно.Пишите о признании права собственности.

В данном случае, свое право вы можете реализовать только через суд.

Советую вам обратиться к адвокату, который поможет вам собрать необходимый пакет документов и составит исковое заявление.

Наниматель жилого помещения по договору ком. найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Уважаемая Галина

Наниматели обязаны оплачивать все платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае если Вы не согласны с начислением можете подать заявление о произведении перерасчета на указанную Вами ставку

Отказ в произведении перерасчета можно обжаловать в суде

Удачи вам и всего хорошего.

Оплата производится исключительно на основании условий заключенного договора. Дублирование оплаты за одну и туже услугу сомнительно. Внимательно изучите текст договора.