Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Незаконные действия при продаже земельного участка - последствия и возможные риски для всех сторон

17.09.2014, 17:33
• г. Тольятти

Такая ситуация: собственник дал доверенность своему сыну на продажу земельного участка. Вскоре собственник умер. Ни его жена, ни сын в наследство почему-то не стали вступать. Вместо этого сын передоверил доверенность на другого человека. Участок сейчас так и пытаются продать - не говорят про смерть собственника, говорят, что он в другом городе, а сын в другой стране, поэтому и доверенность передоверена

Мы хотим купить этот участок, но действуем на всякий случай через третье лицо, чтобы как можно больше обмана знать от их риелтора. Всю ситуацию знаем, поскольку являемся их бывшими соседями по даче. Понимаю, что все их действия не законны, но хотелось бы знать конкретно как эта незаконность трактуется в законе и чем грозит всем сторонам. Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

наследство можно принять не только обратившись к нотариусу, но и фактически вступив в его владение

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

для сделки продажи з/у необходимо свидетельство о праве собственности на з/у;

если отец умер, то действие доверенности прекратилось;если сделка будет оформляться по этой доверенности, то в дальнейшем ее можно признать недействтельной;

супруга и сын могут признать право собственности на з/у в судебном порядке;

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ксения
01.03.2016, 11:50

Как защитить свои права на земельный участок при наличии договора купли-продажи и доверенности от собственника

В 2011 году я купила земельный участок, оформлять его на себя не стала, собственник выдал мне доверенность на 3 года, собственник был предпринимателем и в 2013 году на все его имущество был наложен арест в пользу третьего лица. Через год после этого собственник умер, и теперь третье лицо требует по постановлению суда этот земельный участок в собственность. Что мне нужно сделать чтобы землю признали за мной? Из документов у меня есть договор купли-продажи, доверенность от собственника и согласие его жены на продажу земельного участка, а так же расписка собственника о продаже земельного участка и получение за него денег.
Читать ответы (2)
Екатерина
26.07.2014, 21:51

Как выгоднее продать - участки все вместе или по отдельности?

Есть земельный участок у которого три собственника, т.е участок поделен вдоль на три полоски и у каждого есть собственник, постройки там нет. Я являюсь собсивенником другого участка, продолжение этого (который поделён на 3 собственника). Собственники предложили мне продать свои доли сразу. Мы согласовали, что оплата сначала одному собственнику, а оплата за остальные участки в течении двух лет. Как выгоднее продать участки сразу все вместе или каждый по отдельности? Дело в том, что собственники теперь говорят, что продавать все вместе участки дороже. Надо по отдельности. Это действительно так или нет?
Читать ответы (1)
Виталий
25.02.2016, 00:01

Оформление купли/продажи земельного участка с использованием доверенности - передоверие права представления

Оформляем куплю/продажу земельного участка. Продавец выписал на жену доверенность. С этой доверенностью муж участок у продавца купить не может, как я понимаю. Можно ли оформить сделку, если жена на основании действующей доверенности передоверит право представлять интересы продавца третьему лицу (например маме)? Возможность передоверия прописана.
Читать ответы (3)
Владимир
25.11.2014, 20:25

Действительна ли генеральная доверенность на продажу земельного участка после смерти собственника и противоречия наследников?

Собственник выписал генеральную доверенность на продажу земельного участка, через 3 недели после этого умер. У собственника есть наследники, которые против продажи участка. Действительна ли эта доверенность? Может ли доверенное лицо продать по ней участок без согласия наследников?
Читать ответы (2)
Сергей
24.01.2015, 12:58

Собственник дома без земли - как оформить земельный участок, на котором находится дом?

Дом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Читать ответы (1)
Юлия
20.03.2016, 17:07

Определение сроков продажи недвижимости умершего сына отцом по полной доверенности

Такая ситуация. У отца есть полная доверенность на совершение любых действий от сына без права передоверия. Сейчас сын умер. Через какое время отец может продать недвижимость сына по этой доверенности? Нужно ли дожидаться полгода, как с наследством? Благодарю!
Читать ответы (4)
Елена
29.11.2007, 17:16

Может ли собственник, его жена или дети оспорить, отсудить участок или анулировать доверенность после продажи?

Такая картирна. Есть собственник земельного участка его жена и двое взрослых детей. Собственник один хозяин. На участке с домом никто из родственников не прописан. МЫ С МУЖЕМ ПОКУПАЕМ ЗЕМЛЮ ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОТИ. В будущем с переоформлением на меня (жена). Может ли собственник, его жена или дети оспорить, отсудить участок или анулировать доверенность после продажи? Договор купли-продажи не оформляем (пока нет нужной суммы). Берем с собственника и его жены расписку о том, что они после продажи по ген. доверенности не будут претендовать на участок. Участок достался собственнику по наследству. Спасибо!
Читать ответы (1)
Соловьева Зинаида Алексеевна
30.09.2014, 21:31

Возможно ли продать земельный участок, полученный по доверенности от сына, супруге?

Может ли мой муж по доверенности сына на продажу земельного участка, продать мне (своей жене) этот участок. Сын проживает в другом городе. Спасибо. Зинаида.
Читать ответы (1)
Игорь
22.03.2021, 18:12

Как оформить земельный участок для дома, принадлежащего трём собственникам, если земля оформлена на умершего владельца?

Дом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Читать ответы (1)
Игорь
07.10.2016, 12:25

Имеет ли сила доверенность при смерти собственника автомобиля и правомерна ли продажа?

Собственник автомобиля дал генеральную доверенность (с правом продажи и передоверия), далее доверенное лицо передоверило автомобиль мне (подписало доверенность с правом продажи авто), в дальнейшем автомобиль был продан с переоформлением в ГАИ. Через два года после продажи автомобиля объявились наследники собственника. Оказывается, что за то время пока автомобиль был у меня по доверенности на протяжении около 2,5 лет, собственник автомобиля умер. Мне автомобиль передоверили ещё при жизни собственника (которого я не знаю и никогда не видел), я же по доверенности, выданной по доверенности, продал автомобиль, когда собственника уже не было в живых. Заявившиеся ко мне наследники утверждают, что со смертью собственника все доверенности теряют свою силу, и я не имел право продавать автомобиль, требуют вернуть автомобиль или возместить его стоимость. Так вот вопрос: действительно ли доверенность теряет силу при смерти собственника? Действительно ли я не имел право продавать автомобиль? Мне говорят, что это "попахивает" мошенничеством и присвоением чужого имущества... Могут ли меня за это наказать?
Читать ответы (3)