Как избежать налогов на доход от продажи нежилого помещения после закрытия ИП?

597₽ VIP

Все законно в силу ст. 217 НК РФ, где:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи "ценных бумаг", а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Если в предпринимательской деятельности не использовали, то можно не платить согласно ст. 217 НК РФ.

Да, законно в силу ст. 217 НК РФ

см.МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454

Вы уж продали,сделка зарегистрирована,поэтому сделать ничего нельзя.

Требования налоговой правомерны,в соответствии со ст.217 НК РФ.

Здравствуйте, Владимир Геннадьевич! В вашем случае, налоговая служба правомерно требует с Вас уплаты налога в размере 13%, согласно ст.217 НК РФ. Не смотря ни на что.

ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРИНАДЛЕЖАЛО ВАМ КАК ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ, НО В СВЯЗИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ИП ИСПОЛЬЗОВАЛОСЬ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

ПРОДАНО ОНО БЫЛО УЖЕ ПОСЛЕ ЗАКРЫТИЯ ИП, Т.Е. НА МОМЕНТ ЕГО ПРОДАЖИ ОНО НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛОСЬ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

А ФАКТ НАХОЖДЕНИЯ ЕГО В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗ. ЛИЦА НЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ИМУЩЕСТВО В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ НЕТ. ЭТО ЕГО ПРАВО КАК СОБСТВЕННИКА - СТ. 209 ГК РФ.

ПОЭТОМУ ТРЕБОВАНИЯ НАЛОГОВОЙ НЕ ПРАВОМЕРНЫ, ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОЦЕНИВАЕТСЯ НА МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ - ЭТО СЛЕДУЕТ ИЗ П. 17.1 СТ. 217 НК РФ. - ГДЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ СЛОВО "ИСПОЛЬЗУЕМОГО" - Т.Е. ИСПОЛЬЗУЕМОГО В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ В МОМЕНТ СДЕЛКИ.

НАЛОГ УПЛАТЕ НА ПОДЛЕЖИТ, ТРЕБОВАНИЯ НЕ ЗАКОННЫ..

Если в момент продажи недвижимого имущества Вы были исключены из ЕГРИП, то применяется ст. 217 НК РФ без абзаца "Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;".

Посылайте ФНС в суд - они там ничего не получат.

Сторона договора простой гражданин, а не ИП.

Добрый день,Владимир Геннадьевич. В Вашем случае факт того, что на момент продажи имущество не используется в предпринимательской деятельности, в связи с с чем при его продаже не подлежит налогообложению по НДФЛ скорее всего придется доказывать в суде по результатам налоговой проверки.

Сами по себе письма мин.фина не является нормативно-правовым актом и отражают только его позицию. Другое дело, что налоговые органы при вынесении решений руководствуются этими разъяснениями.

Так что правоту придется доказывать через суд.

Владимир Геннадьевич, у вас нежилое помещение приобретено на физическое лицо ( в свидетельстве о собственности написано ФИО). Продано оно также от физического лица. Если с момента госрегистрации его покупки до момента госрегистрации его продажи прошло более трёх лет, то налогообложению доход не подлежит по ст. 217 НК. Вероятнее всего, у налоговой нет информации о том, что вы владели более трёх лет.

Ст.217 НК 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

При неуплате налога по требованию налоговая вправе обратиться в суд

НК Статья 48. Взыскание налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества налогоплательщика (плательщика сборов) - физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем

1. В случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сборов) - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (далее в настоящей статье - физическое лицо), в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, пеней, штрафов налоговый орган (таможенный орган), направивший требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов (налоговый орган по месту жительства физического лица в случае снятия этого лица с учета в налоговом органе, направившем требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества, в том числе денежных средств на счетах в банке, электронных денежных средств, переводы которых осуществляются с использованием персонифицированных электронных средств платежа, и наличных денежных средств, данного физического лица в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога, сбора, пеней, штрафов, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Если рассуждать, что с продажи всего, что вы использовали как предприниматель надо уплачивать 13%, то сюда попадёт и ваш автомобиль и оргтехника. К тому же в предпринимательской отчётности по УСН, с объектом налогообложения доходы не предоставляется информация в налоговую из чего складываются доходы.

Ответ на ваш вопрос категорический и окончательный даст только суд, если вы обжалуете требования налоговой в порядке ст.254 ГПК РФ.