Возможен ли отказ продавца от сделки при возникновении дополнительных обстоятельств в оформлении квартиры

Здравствуйте,

Да, можете требовать признать Вас добросовестным приобретателем, а бывшая жена Продавца пусть просит у бывшего мужа деньги, половину от суммы

Желаю Вам удачи и всех благ!

Какова судьба сделки?

Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?

Вопрос спорный. Необходимо ознакамливаться с материалами дела.

Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.

конечно можно,если и судья родственник

Дарение не может быть оформлено с условие.Это безусловная сделка.Уже само по себе это делает его недействительным. Признать недействительным договор дарения можно в пределах срока исковой давности через суд.

Здравствуйте! В вашем случае необходимо составить жесткий предварительный договор купли-продажи со всеми возможными гарантиями и санкциями за отказ от сделки со стороны продавца.

Добрый день

Если сделка не прошла государственную регистрацию, можете отказаться, если это действительно аванс, а не задаток к примеру, в случае если имеется подтверждение передачи денег, требуйте возврата.

Аванс подлежит возврату, так как это не задаток.

Здравствуйте, Наталья.

Опротестовывать можно все, что угодно, только вот с каким результатом...?

Из Вашего вопроса не усматривается ни одного основания для того, чтобы признать сделку недействительной. Советовал бы Вам обратиться в суд с иском о выселении предыдущего собственника.

Этот вопрос только на усмотрение банка.

Требуйте от продавца выполнения условий договора. Если договором (ст. 549 ГК РФ) это не предусмотрено - отказывайтесь. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Исходите из условий, указанных в договоре. Может быть и так и так. Заинтересованная сторона может оплатить допрасходы (ст. 421 ГК РФ)

В случае расторжения сделки аванс будет подлежать возврату (ст 380 ГК РФ)

Добрый день! Вам нужно определить самим все условия в договоре согласно ст.421 ГК РФ.

Допсоглашение к договору согласно ст. 452 ГК РФ заключать, что покупателю возмещаются расходы.

Лучше всего без аванса, путем перечисления с р/сч на р/ сч в течение 5 дней указать только это нужно все в договоре ст. 421 ГК РФ

Настаивайте на условии договора, на сделке в Сбербанке (ст.309, 421 ГК РФ)

Здравствуйте, Мария. Вам не обязательно платить комиссию банку. Пусть продавец вносит деньги на свой счет,либо это сделает покупатель. В этом случае комиссию за пересчет и проверку подлинности платить не нужно. Единственное, согласно ст. 7 ФЗ "О противодействии отмывания денежных средст и финансировании терроризма, у вносителя спросят документы для идентификации личности. Успехов!

Продавец диктует вам кабальные условия . которые для вас не подъемны?

Так это его проблемы и не танцуйте под его дудку.Иначе чем дальше, тем более запутаннее у вас станет ситуация. а аппетиты продавца возрастут. Требуйте возврата аванса и ищите другую квартиру.

. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты,(аванса) не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ). .

Внеся аванс, покупатель имеет право требовать возвращения всей суммы аванса даже в том случае, если покупатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Если возможный покупатель квартиры внес продавцу задаток ( а не аванс), то задаток в указанной Вами ситуации должен будет возвращен покупателю в двойном размере.

Если в договоре указана одна сумма, а фактически покупатель должен будет передать большую сумму, то не исключен вариант, при котором продавец первоначально подаст заявление о регистрации права и подпишет договор, а на следующий день просто отзовет свое заявление и откажется в Росреестре (Регпалате, без уведомления покупателя) от регистрации договора, и вернет только лишь малую сумму, формально указанную в договоре.

Подумайте сами еще раз, если на рынке много других аналогичных вариантов покупки квартир за ту же цену, то Вы можете сказать продавцу и его представителям, посредникам, что Вы готовы купить квартиру только на своих условиях.

Договаривались в устной форме. В авансовом соглашении такого пункта нет.

Для признания сделки недействительной должны быть основание. Неустойку можно взыскать с поручителя, если обязательство не было исполнено и неустойка была предусмотрена в договоре (ст. 330 ГК РФ).

Возвращать имущество некому. Т.к. произошла ликвидация (ст. 61 ГК РФ).

Можно признать недействительной по основаниям ст 166 ГК РФ, то что ответчик ликвидирован на рассмотрение сделки влиять никак не будет и не помешает рассмотрению иска, вероятнее всего имущество вернется учредителю.

Полагаю, что не сможете, поскольку поручительство прекращено вследствие прекращения обязательства. Кроме того, при чем тут вообще поручитель из вопроса не ясно. Согласно ГК РФ:

Статья 367. Прекращение поручительства

 

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

...

Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

 

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Доброго времени!

Сможете вернуть только физ. лицу

Ибо ст. 168 ГК РФ

указывает

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (ч. 1 ст. 44 АПК РФ). Иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков выступает в процессе самостоятельно (ч. 1 ст. 46 АПК РФ).

Таким образом, п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не прекращает производство по делу, если ликвидирован один из процессуальных соучастников. Если же после обращения с иском ликвидирован единственный ответчик, например, являющийся контрагентом истца по оспариваемой сделке, то производство по делу подлежит прекращению.

Вместе с тем ликвидация стороны оспариваемой сделки означает, что ее право на судебную защиту не будет нарушено решением суда, принятым без ее участия по существу спора. Ликвидация одной из сторон договора исключает только применение последствий его недействительности.

Таким образом, если организация, являющаяся одной из сторон договора, ликвидирована, то суд может рассмотреть по существу спор о признании недействительным этого договора по иску заинтересованного лица, предъявленному к другой стороне договора, правоспособность которого не прекращена.

Из вашего вопроса абсолютно непонятно в чем заключается поручительство поручителя продавца с.т 361 ГК РФ? Какие обязанности несет продавец перед покупателем?

Если продавец юридическое лицо то в связи с ликвидацией юрлица обязательство прекращается ст419 ГК РФ Поэтому если нет стороны сделки -продавца ,то сделку нельзя признать недействительной .

Скорей всего то о чем вы написали в вопросе это выдуманная вами ситуация,а не ситуация из реальной жизни.

В реальной ситуации поручитель как правило бывает на стороне покупателя,когда речь идет об рассрочке оплаты договора купли-продажи.

Гражданский кодекс | ст 367 ГК РФ

ГК РФ Статья 361. Основания возникновения поручительства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Позиции высших судов по ст. 361 ГК РФ ">>>"

""1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

2. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Статья 367. Прекращение поручительства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 367]

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если продавец ликвидирован, его права прекращены на основании ст. 61 ГК РФ.

"Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам."

И его сделки невозможно оспорить.

А поручитель не продавец.

Он не платит неустойку.

Нет, т.к. продавец ликвидирован и обязательство в силу ст. 419 гк рф прекращено.

Поручительство также прекращено, если иск в суд еще не подан, не было заявлено требований поручителю до ликвидации. А если иск уже в суде и ликвидация имела место после подачи иска в суд или кредитор требовал долг с поручителя до этого момента, поручительство не прекращено, вправе требовать неустойку с поручителя. Возможность возврата имущества поручителю зависит от условий договора (ст. 361 гк рф)

.

ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ >>>

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Здравствуйте. Да такое возможно, но только в судебном порядке где и определится кому покупатель должен возвращать имущество.

Согласно ст 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случае признание сделки недействительной стороны возвращают все полученное согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ

Здравствуйте. ПТС, СОР, доверенность от тещи