Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Банк под угрозой расторжения договора аренды из-за задержек в уплате арендной платы

11.11.2007, 10:38
• г. Абакан

Банк взял в аренду на 5 лет помещение под офис. По условиям договора "Арендная плата выплачивается ежеквартально не позднее 5 числа текущего месяца". Т.е. арендная плата за 1-й квартал должна быть уплачена не позднее 05 января, за 2-й квартал - не позднее 05 апреля и т.д. Датой уплаты считается дата перечисления ден. средств с кор/счета банка или дата зачисления денежных средств на лиц. счет арендодателя (он открыт в другом банке в другом городе)?

Арендодатель грозится расторгнуть с банком договор через суд, т.к. мы задерживали перечисления. На сколько эта угроза серьезна?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

По общему правилу, если иное не указано в договоре, датой уплаты ден. средств при безналичных расчетах, является день зачисления этих средств на корр. счет банка, в котором открыт счет кредитора (п.4 ст. 316 ГК РФ).

Что касается права на одностороннее расторжение договора аренды, то опять же, если иной порядок не предусмотрен в договоре аренды, то согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, при наличии данных обстоятельств, арендодатель имеет право на расторжение договора.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Туз Виктория Викторовна
01.06.2009, 12:13

Арендная плата вносится на р/сч арендодателя.

Заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Светлана
09.03.2020, 02:37

Оплата арендной платы при субаренде земельного участка - кто должен выставлять платежное поручение?

В договоре субаренды земельного участка прописано, что арендная плата производится путем перечисления денежных средств ежемесячно на расчетный счет арендодателя. Вопрос: должен ли арендодатель выставлять платежное поручение на уплату или арендатор должен сам оплачивать.
Читать ответы (1)
Лена
30.10.2015, 18:39

Неправомерное начисление пени на задолженность по аренде земельного участка и погашение их за счет авансового платежа

Между юридическим лицом и органом местного самоуправления заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. По условиям договора арендная плата перечисляется арендатором до 15 числа последнего месяца квартала. Арендатор внес арендную плату за 2015 год в августе 2015 года, следовательно часть платежа покрыла задолженность за 1 и 2 квартал, а часть пошла авансом за 3 и 4 кварталы. Арендодатель за несвоевременное внесение арендной платы начислил пени и погасил их за счет авансового платежа. Правомерно ли это? При том, что в назначении платежа указано арендная плата за 2015 год по договору от... № ..., а в договоре нет условия, что пени погашаются в первоочередном порядке. И если действия арендодателя неправомерны, чем это можно мотивировать (кроме ГК и условий договора)?
Читать ответы (1)
Марина
12.06.2016, 15:49

Условия договора - Банк имеет право списывать средства только с счетов открытых в их банке

В договоре пункты 6 и 7 написано предоставлению банку права списывать без моих дополнительных распоряжений с текущего счета /текущего кредитного счета /с текущего потребительского счета в рублях денежных средств в счет погашения задолженности по заключенному мной с банком договору. И 7 пункт при отсутствии или недостаточной денежных средств на текущем счете /текущем кредитном счете/ текущем потребительском счете для списания банком сумм любой задолженности в рамках договора выдачи кредита наличными представляю банку право без дополнительных распоряжений (заранее даю акцепт) списывать указанные денежные средства с иных счетов в валюте российской федерации или иностранной валюте открытых в банке. Я согласен что в случае списание денежных средств со счетов открытых в валюте отличной от валюты текущего счета / текущего кредитного счета/ текущего потребительского счета средства будут на условиях и в порядке предусмотреных банком для сопредусмотреныхвершения конверсионных операции на дату совершения операций в счет погашения задолженности. Подскажите правильно я поняла что они могут списывать только счетов открытых в их банке.
Читать ответы (1)
Ольга
28.12.2014, 11:13

Какие расходы возникнут при досрочном расторжении договора аренды помещения без регистрации и моего ведома?

25.12.2014 мой муж без моего ведома заключил договор аренды нежил. Пом. и без регистрации договора. Сегодня я узнала и убедила мужа расторгнуть договор. Что придётся заплатить арендодателю если в договоре прописаны такие условия: арендная плата за следующий месяц аренды оплачивается арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца. А при досрочном расторжении арендатором должен возместить упущенную выгоду в размере 1 месячной ар. платы.
Читать ответы (1)
Igor
24.07.2020, 18:15

Условия платежей по договору аренды и начисление пени.

Договором аренды определён срок выплаты арендной платы - ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, срок её выплаты за последний месяц аренды, - март 2020 года, - до 05 мая 2019 года. Арендная плата за март 2019 была выплачена 5 марта 2020 года. С какого и по какой день начисляются пени? С уважением, Игорь.
Читать ответы (1)
Анна
02.06.2008, 11:41

Как арендодатель может потребовать оплату аренды в случае, если расчетный день выпадает на выходные или праздничные дни

У нас договор на аренду помещений с муниципальным образованием. В договоре уазано что "плата за аренду подлежит перечислению в городской бюджет платежным погручением НЕ ПОЗДНЕЕ 1-ОГО ЧИСЛА текущего месяца за месяц вперед. Какого числа арендодатель может потребовать оплату аренды если расчетный день выпадает на выходные или праздничные дни? Имеет ли право арендодатель начислить пени если оплата была произведена к примеру не 1 ого, а 9 ого января и за сколько дней?
Читать ответы (1)
Мария
08.08.2013, 12:17

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ИП и возможность переоформления на ООО

Был заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
Читать ответы (1)
Ирина-а-а
05.11.2010, 09:16

Оплата наличными в договоре аренды - как решить проблему без расчетного счета?

Я-Арендодатель физ. лицо, Арендатор - ИП. В договоре пункт об оплате аренды звучит так: 3.5. Форма оплаты - наличная оплата в кассу Арендодателя. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. У меня нет расчетного счета. Принимаю деньги наличкой на основании Расходного кассового ордера Арендатора, при этом пишу расписку: Аренда за май 2010 г. получена полностью, Роспись, Дата.
Читать ответы (2)
Елизавета
11.02.2012, 12:39

Проблемы с оплатой аренды после окончания договора между юридическими лицами

Между двумя юридическими лицами закончился договор аренды нежилого помещения. За последний месяц аренды арендная плата вносится арендатором уже после даты окончания договора аренды. Уполномоченный Банк отказывается провести банковскую операцию арендатора - перечисление арендатором арендодателю арендной платы за последний месяц аренды ссылаясь на то, что договор аренды уже закончился.
Читать ответы (1)