Вопрос о возмещении расходов на перерегистрацию права собственности при двойном адресе квартиры.
Купил квартиру в техпаспорте указан двойной адрес: гагарина 12\ фрунзе 7, но регистрациа права собственности произошла по гагарина 12. В моем договоре купли продажи указан адрес гагарина 12, также в свидетельстве продавца квартиры указан адрес гагарина 12. Хочу зарегистрировать квартиру на двойной адрес гагарина 12\ фрунзе 7. Могу ли я потребовать продавца квартиры возместить расходы связанные с перерегистрацией права собственности на двойной адрес?
"Могу ли я потребовать продавца квартиры возместить расходы связанные с перерегистрацией права собственности на двойной адрес?"
Здравствуйте! Если это прямо не предусмотрено самим договором, то нет
Спросить
вы когда покупали квартиру, видели данные разночтения? тогда какие вопросы к продавцу исправляйте ошибку (если это ошибка...) , хотя из вопроса, далеко не всё понятно...
Спросить
Купил квартиру в техпаспорте указан двойной адрес: гагарина 12\ фрунзе 7, но регистрациа права собственности произошла по гагарина 12. В моем договоре купли продажи указан адрес гагарина 12, также в свидетельстве продавца квартиры указан адрес гагарина 12. Могу ли я обрититься в БТИ для бесплатного изменения адреса на гагарина 12, или придется переделывать свидетельство на двойной адрес?
Купил квартиру, в техпаспорте квартиры указан двойной адрес: гагарина 12\ фрунзе 7. В моем договоре купли продажи указан адрес гагарина 12, также в свидетельстве продавца квартиры указан адрес гагарина 12. При продаже квартиры застройщик указал адрес гагарина 12, хотя в техпаспорте, на тот момент, было написано гагарина 12\ фрунзе 7. Я являюсь вторым собственником квартиры. Подскажите какова процедура переоформления права собственности в какие инстанции обращаться какие документы нужно предоставить, какие расходы могу понести?
Необходимо уточнение адреса объекта, этим занимается БТИ или кадастровая палата. Стоимость не большая.
СпроситьАдрес дома точно гагарина 12\ фрунзе 7 это подтверждает БТИ, а также имеется информация в кадастровом реестре,
СпроситьМожет так и должно быть, обратитесь в УФРегСлужбы Вашего города, кроме них никто не ответит на данный вопрос.
СпроситьОдин Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам не надо даже думать об этом, так как такой договор будет составляться нотариусом в обязательном порядке (долевая собственность)
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения продает он не доли а квартиру в целом, отразить так и можно в договоре, что до оплаты по данному договору она в залоге.
СпроситьПримут ли на регистрацию квартиру, если в договоре указана, что деньги передаются после государственной регистрации права.
А до этого-квартира в залоге у продавца. После получения свидетельства о регистрации и оплата квартиры, нужно ли переоформлять договор купли-продажи? Примут ли договор на регистрацию?
Договор на регистрацию примут, право за покупателем зарегистрируют. В свидетельстве будет указано обременение "ипотека в силу закона". После полного расчета, продавцу и покупателю необходимо будет обратиться в Росреестр для снятия обременения. Договор переделывать не надо, надо будет оплатить госпошлину 200 руб. за выдачу нового свидетельства.
СпроситьВ свидетельстве о государственной регистрации права ПРОДАВЦА квартиры указаны два документа-основания: 1.Договор купли-продажи; 2. Свидетельство о праве на наследство по закону. Я ПОКУПАТЕЛЬ этой квартиры через агентство недвижимости. В договоре продажи указано, что данная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании только договора купли-продажи, о втором документе нет ни слова. Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.
Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.
---не может иметь негативных последствий.по указанной вами причине
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?
Ольга, здравствуйте.
В Вашей ситуации право собственности продавца квартиры возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (1997 год), поэтому оно не зарегистрировано в ЕГРП.
Это не страшно. При подачи документов в Росреестр на регистрацию сделки купли-продажи с Вами (договор купли-продажи, кадастровый паспорт из БТИ и др.) продавец одновременно должен будет подать заявление о регистрации своего права на основании договора от 1993 г. (договор, разумеется, тоже надо передать, заявление распечатают непосредственно при приеме документов). Дополнительной госпошлиной это действие не облагается, к увеличению срока рассмотрения документов не приведет.
СпроситьПродавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Татьяна, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и документом, подтверждающим возникновение права собственности. Просто, к сожалению, не во всех городах существует практика, когда сделка заключается на основании свидетельства о праве на наследство, и в ЕГРП сразу же регистрируются: право собственности наследника, сам договор и переход права собственности от наследника к приобретателю по сделке.
В Вашем случае, квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство (номер, когда выдано).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
А когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьДобрый день. Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи квартиры с человеком, у которого не зарегестрировано право собственности на квартиру, а есть предварительный договор купли продажи с другим физ. лицом? Ситуация такая мой продавец заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, а расчитаться за неё не смог (перехода права на моего продавца не произошло). Теперь если продавец будет расторгать свой предварительный договор у него будут штрафные санкции. Поэтому мы хотим добавить моему продавцу денег, зарегестрировать переход права собственности сначала на моего продавца, а потом новый договор купли продажи квартиры от моего продавца на меня. Как можно подстраховать мои деньги? Распиской или предварительным договором купли продажи?
Добрый день, Ирина! Предварительный договор вы с вашим продавцом заключить не можете, так как он не собственник данной квартиры. Передачу денег можете оформить долговой распиской. Но это не факт, что вы сможете потом вернуть свои деньги.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи квартиры возник такой вопрос. Квартира в собственности уже давно, поэтому правоустанавливающий документ - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (2001 г.). В свидетельстве указан адрес объекта - "микрорайон", за эти годы произошло изменение категории населенного пункта на - "поселок". Как указывать адрес объекта в договоре купли-продажи в соответствии с правоустанавливающим документом или в соответствии с актуальной категорией населенного пункта? Заранее спасибо!
Здравствуйте, запросите выписку из егрн и вносите сведения в соответствии с ней. Именно её содержание должно быть отражено в договоре.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Следует указывать адрес объекта в договоре купли-продажи в соответствии с актуальной категорией населенного пункта.
Но обязательно указать:
" бывший микрорайон..."
Спросить
Здравствуйте! Нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и в договору указать так как указано в выписке из ЕГРН.
СпроситьДобрый день, правоустанавливающим документом является договор, а свидетельство о праве собственности правоподтверждающий документ. В настоящее время свидетельства не выдаются и в законе "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что единственным доказательством зарегистрированного права является запись в ЕГРН. Что бы получить актуальную информацию для составления договора вам необходимо взять выписку из ЕГРН и вносить в договор сведенья согласно ее содержанию.
Спросить
