Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос по пункту 3.13 ДДУ - Значение отсутствия возражений дольщика против перехода права собственности на земельный участок

22.09.2014, 17:03

• г. Батайск

Прошу совета, сейчас знакомлюсь с ДДУ, возник вопрос по пункту 3.13: Дольщик не возражает против перехода права собственности на земельный участок, указанный в п.1.1 к Застройщику. Что это значит и чем грозит Дольщику? В п.1.1 прописан адрес строящегося дома с пометкой: после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства.

Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Плато Л.В. 4.9

23.09.2014, 12:07,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Елена.

Видимо, у вашего Застройщика сейчас оформлен договор аренды на земельный участок под строительство дома, поэтому в дальнейшем он должен либо выкупить его в свою собственность, либо предусмотреть иной вариант передачи вам земельного участка как Дольщикам. По п.1.1.: Застройщик обязан по ДДУ передать Дольщику (вам) готовый объект недвижимости, т.е. построенный, с действующими коммуникациями и принятый в эксплуатацию гос.комиссией. И только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик имеет право передавать вам квартиры в счет долей по ДДУ.

Удачи вам!

Спросить

Автор вопроса

Елена

24.09.2014, 01:11,

г. Батайск

Здравствуйте, Леонид! Спасибо за ответ, Вы правы, земельный участок арендуется Застройщиком. Подскажите примерный текст для нового пункта, в котором говорилось бы, что Застройщик при выкупе данного земельного участка обязуется передать право собственности не только на квартиру, но и на данный земельный участок Дольщику? т.к. волнуюсь, что бы в будущем право собственности на землю не перешло какому-нибудь третьему лицу, которое чудесным образом захочет снести дом и построить какой-нибудь Ашан, на правах собственности данного земельного участка... может я себя и накручиваю, но хочется обезопасить себя в данном вопросе. Заранее спасибо!

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

24.09.2014, 01:13,

г. Санкт-Петербург

Составляйте дополнительное соглашение к договору в котором в котором прописывайте данную обязанность застройщика

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Плато Л.В. 4.9

29.09.2014, 10:18,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Елена.

Коллега тут прав - вам необходимо составить Дополнительное соглашение к ДДУ, в котором будет либо добавлен, либо уточнен (если он уже есть в ДДУ), пункт о передаче Застройщиком земельного участка Дольщику соразмерно его доле (обычно приравнивают либо к площади квартиры в кв.м., либо к кол-ву квартир в доме) участия в долевом строительстве.

Если бы видеть ваш имеющийся ДДУ, возможно, сформулировал бы точнее; в принципе, достаточно свободной формы, чтобы смысл содержания пункта был однозначно понятен обеим сторонам (Застройщику и Дольщику). Доп.соглашение подлежит гос.рег-ции в органах юстиции, также как и основной ДДУ.

И еще поинтересуйтесь у вашего Застройщика - застрахована ли его гражданская ответственность перед вами, дольщиками? Если "да", то в ДДУ должны указываться реквизиты Договора страхования, а также вашего свид-ва о страховании.

Удачи вам!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59